Kredyt hipoteczny a DG na ryczalcie 3%

[gumis695]

Witam, mam pytanie, jak banki (na ta chwile te najkorzystniejsze jesli chodzi o KH) traktuja dzialalnosc na ryczalcie? Jestem na etacie (2800brutto), oraz prowadze od ponad roku (02.2020) JDG rozliczana ryczaltem 3% (handel sprzetem rolniczym). Przychód za tamten rok 393tys. pln

W tym, do tej pory, 112tys. pln.

 

Potrzebuje ok 330tys 

[RobertS]

ryczałt nieustająco jest słabo liczony, wypełnij schemat obowiązujący na forum i pomożemy

za mało danych, aby cokolwiek ocenić

[lzalewski]

Zapoznaj się z poniższym tematem i wypełnij schemat. Za mało informacji, aby cokolwiek powiedzieć.

 

 

[gumis695]

czy jest ktos w stanie wytlumaczyc sensownie dlaczego ten ryczalt jest tak slabo oceniany, przeciez wybralem go poniewaz najbardziej mi sie oplaca (mam najwiekszy zysk, praktycznie zero kosztow uzyskania przychodu), jesli wybralbym zasady ogolne, dochod znaczaco by sie zmniejszyl

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat lub 35lat

3.Wysokość kredytu - 330tys

4.Wkład własny - 220tys

5.Wartość nieruchomości - 550tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom dwulokalowy - lokal

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 130m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolskie / okolice Poznania

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2061 / 2061

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2061 / 2061

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - JDG ryczałt 3% przychód za 2020 - 393tys, teraz 112tys

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik produkcji

23.Bank w którym posiadane jest konto - credit agricole

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - wpisane sa 2 osoby, poniewaz mam dziecko na utrzymaniu (nie alimenty), partnerki nie chce namawiac do brania zobowiązań.

[lzalewski]

Przyczyna jest dość prosta- przy ryczałcie nie da się w większości przypadków obliczyć rzeczywistego dochodu.

[RobertS]

2 godziny temu, gumis695 napisał:

czy jest ktos w stanie wytlumaczyc sensownie dlaczego ten ryczalt jest tak slabo oceniany, przeciez wybralem go poniewaz najbardziej mi sie oplaca (mam najwiekszy zysk, praktycznie zero kosztow uzyskania przychodu), jesli wybralbym zasady ogolne, dochod znaczaco by sie zmniejszyl

wnioskując o kredyt w banku im więcej zapłaciłeś podatku dochodowego tym lepiej, gdyż większy był dochód do opodatkowania

 

przy ryczałcie nikt nie wie (może oprócz Ciebie) jakie były faktyczne KUP

 

jakie masz PKD działalności?

 

[gumis695]

46.61.Z - Sprzedaż hurtowa maszyn i urządzeń rolniczych oraz dodatkowego wyposażenia

45.11.Z - Sprzedaż hurtowa i detaliczna samochodów osobowych i furgonetek

 

46.63.Z - Sprzedaż hurtowa maszyn wykorzystywanych w górnictwie, budownictwie oraz inżynierii lądowej i wodnej

46.69.Z - Sprzedaż hurtowa pozostałych maszyn i urządzeń

 

[RobertS]

główne jest które? 

 

jakie płacisz składki na ZUS?

 

PIT-28 już złożyłeś?

[gumis695]

pit jeszcze nie, skladki do zus oplaca mi pracodawca, ja ze swojej strony oplacam tylko skladke zdrowotna z tytulu dzialalnosci. Głowne to 46.61.Z

[RobertS]

PIT-28 za 2020 r. należało złożyć do 1.03.2021

 

zdolność policzę w poniedziałek

[gumis695]

aaa, 28 zlozony, pit-37 jeszcze nie skladalem

[lzalewski]

Punkt 20 - od kiedy są umowy o pracę, od kiedy jest działalność?

[gumis695]

umowa o prace jest ciagla od 01.03.2013 u tego samego pracodawcy, dzialalnosc zalozylem 03.02.2020.

[lzalewski]

Uzupełnij prawidłowe dane w schemacie.

[gumis695]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat lub 35lat

3.Wysokość kredytu - 330tys

4.Wkład własny - 220tys

5.Wartość nieruchomości - 550tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom dwulokalowy - lokal

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 130m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolskie / okolice Poznania

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2061 / 2061

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2061 / 2061

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - JDG ryczałt 3% przychód za 2020 - 393tys, teraz 112tys

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UoP od 01.03.2013, DG od 03.02.2020

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UoP na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik produkcji

23.Bank w którym posiadane jest konto - credit agricole

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - wpisane sa 2 osoby, poniewaz mam dziecko na utrzymaniu (nie alimenty), partnerki nie chce namawiac do brania zobowiązań.

 

Bedzie zdolnosc? Ile banki biora pod uwage przychodu na ryczalcie? 10-20%?

[lzalewski]

Ze zdolnością nie będzie problemu i przy tym poziomie przychodów nawet w bankach słabo podchodzących do ryczałtu problemu nie będzie.

Kredyt na 35 lat z ekonomicznego punktu widzenia nie ma uzasadnienia. Różnica na racie jest stosunkowo niewielka w porównaniu z kredytem na 30 lat, a odsetkowy koszt kredytu rośnie skokowo.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 330 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,11% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,62%

Rata: 1 238zł
Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 474 301zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 115 680zł

Kapitał: 330 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 66zł) - 13 091zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (495zł) - 14 850zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Mr Tomek]

Jak wygląda kupowana nieruchomość? Czemu to dom dwulokalowy-lokal?

 

[gumis695]

jest to dom jednorodzinny dwulokalowy, przedmiotem sprzedazy jest lokal w takim budynku. 

[Mr Tomek]

25 minut temu, gumis695 napisał:

jest to dom jednorodzinny dwulokalowy, przedmiotem sprzedazy jest lokal w takim budynku. 

jak rozumiem ma odrębną KW ?

 

[gumis695]

jeszcze nie, KW zostanie zalozona przy akcie notarialnym na dany lokal. Takie info od dewelopera.

[RobertS]

czyli de facto kupujesz lokal mieszkalny z udziałem w gruncie

[gumis695]

tak jest, budynek stoi na jednej dzialce, ponoc mozna geodezyjnie to podzielic pozniej.

[RobertS]

tylko wtedy będziesz się musiał dogadać z sąsiadem (bo on również ma w tej działce udział)

 

pomijam jakieś inne czynniki, które mogą uniemożliwiać podział działki