Kredyt na budowę domu z konsolidacją oraz zabezpieczeniem hipotecznym.

[Kamil3321]

Witam Wszystkich!

 

Mam nadzieję, że nikt mnie nie zje jeżeli napiszę coś nieregulaminowo.

Prześledziłem wątki dla nowych użytkowników, różne posty i nie znalazłem odpowiedzi na moje pytanie.

 

Posiadam z żoną mieszkanie własnościowe o wartości ok 270.000zł. Jest nasze, bez żadnych zadłużeń, hipoteki itd.

Posiadamy również kredyty, mój to 30.000zł - 1451zł rata oraz żony 15.000zł - 400zł rata.

Moje zarobki to 4200zł, żony 2300zł. Pracujemy na "budżetówce" obojgu nam dochodzą 13stki, wczasy pod gruszą itd. Dodatkowo mi mundurówka.

Chcielibyśmy wziąć kredyt ok 500.000zł na budowę domu.

 

Dane nie są szczegółowe gdyż potrzebuje odpowiedzi na najważniejsze pytanie, czy jest taka możliwość i czy jest wgl. sens starania się.

 

A więc:

 

Czy dostanę kredyt hipoteczny na budowę domu, wraz z konsolidacją kredytów gotówkowych, bez wkładu własnego, a jako zabezpieczenie kredytu nasze mieszkanie?

 

 

Z góry dziękuję za odpowiedź

Pozdrawiam :)

 

 

[RobertS]

chcesz uzyskać kredyt w wysokości 545kzł pod zabezpieczenie ok. 270kzł? 

 

nie

 

gdyby proporcje były odwrotne to wtedy jak najbardziej

 

no chyba, że zabezpieczeniem miałby być i dom i mieszkanie, w jednym banku taka opcja i to max do 60% wartości zabezpieczenia, ale to 0,6 x 770kzł czyli nadal za mało

 

ostatnia opcja: sprzedać mieszkanie i będzie gotówka na wkład własny i spłatę ww. kredytów

[lzalewski]

Jak rozumiem zabezpieczeniem miałyby być 2 nieruchomości. Teoretycznie tak, ale w praktyce będzie to trudne i niekorzystne. Poszedłbym najpierw w kierunku konsolidacji obecnych zobowiązań, aby obniżyć maksymalnie obciążenia kredytowe i zacząłbym odkładać środki na wkład własny.

Czy posiadacie działkę?

[Kamil3321]

Tak myślałem. Chodziło oczywiście o zabezpieczenie dwoma hipotekami, czyli mieszkanie + wybudowany dom. Niestety nie posiadamy nic. Chyba najkorzystniej będzie poczekać te dwa lata aż zapłacimy te kredyty obecne i wtedy zająć się kredytem.

 

Dziękuję za odpowiedzi.

Pozdrawian

Edytowane 30 Marca 2021 przez Kamil3321

[Kamil3321]

Mam jeszcze jedno pytanie, jeżeli wezmę kredyt konsolidacyjny pod hipotekę na nasze mieszkanie, tak aby spłacić kredyt i kupić działkę. Wtedy będzie szansa na uzyskanie kolejnego kredytu na budowę domu, a działka jako wkład własny? Czy to nie przejdzie ze względu na BIK - tzn. że bank uzna że działka jest kredytowana.

 

Dodam, że mam dobrą historię w BIK, pożyczyłem w swoim życiu łącznie od BANKÓW 84.000zł z czego spłaciłem już ponad 54.000zł zawsze terminowo.

 

Z góry dziękuję za odpowiedź i pozdrawiam

[RobertS]

jeżeli kupisz działkę za 100kzł i weźmiesz na nią 80kzł kredytu to wkład własny wyniesie 20kzł a nie całe 100

 

w przypadku kredytu hipotecznego historia w BIK (o ile nie jest zła) nie ma praktycznie znaczenia

 

kluczowa jest zdolność kredytowa oraz wkład własny