Kredyt na budowę domu a wkład własny

[Bukasz]

Witam, planuje rozpocząć budowę domu przy pomocy kredytu.

625k wartość inwestycji 

125k wkład własny w tym działka 70k

500k kredyt (ING)

Wszystkie dokumenty potrzebne do złożenia wniosku są. Zdolność w ING ok. 900k. 

Głównym problemem jest wkład własny tj. działka na której będzie budowany dom została wyceniona na 70k resztą wkładu maja być pracę wykonane przezemnie i tu moje pytanie:

 

Czy bank w ogóle wyda decyzję ostateczną jeśli na moment składania wniosku prace są nie zaczęte a ja zadeklaruje że np. w ciągu miesiąca postawie stan zero na 60k z własnych środków? 

 

Jak bank wycenia stopień zaawansowania budowy czy wg. mojego kosztorysu, który załączam do wniosku? 

 

Mam założoną taka kolejność (najważniejsze punkty 2 i 3 a właściwie ich kolejność jest bardzo istotna)

 1. Składam wniosek w którym deklaruję  na podstawie kosztorysu np. 

- I etap 60k

- II etap 150k 

- III etap... i tak dalej 

2. Bank wydaje decyzję pozytywną.(mam gwarancję finansowania po spełnieniu warunków banku)

3. Zaczynam budowę z własnych środków. 

4. Przedstawiam dla banku stan zaawansowania uzupełniającego wkład własny do 20% z hakiem. 

5. Bank uruchamia pierwsza transzę kredytu na kolejne etapy. 

Czy dobrze myślę ?

 

Po prostu nie chce zaczynać budowy angażować środków nie wiedząc czy dostanę kredyt. 

 

 

 

[RobertS]

na kosztorysie określasz jakie prace zostały wykonane, co pozostało do zrobienia kiedy oraz za jakąś kwotę

 

do czasu uruchomienia kredytu wnosisz wkład własny, oczywiście mogą to być prace o wartości zgodnej z tymi z kosztorysu

 

poza tym będzie wymagany operat szacunkowy (własny lub bankowy), w którym wszystko zostanie wycenione

[Bukasz]

Czyli dobrze rozumiem, że w dniu składania wniosku prace mogą wynosić 0zł a mimo to bank udzieli pozytywnej decyzji? A kiedy np. w ciągu miesiąca wykonam jakiś etap wtedy bank uruchomi transzę ? 

 

Chodzi o to czy bank wyda decyzję wcześniej niz będę musiał zacząć budowę.

[lzalewski]

Tak, nie stanowi to problemu.

[RobertS]

tak, stan może wynieść zero

 

wtedy wkładem własnym będzie działka (jej nieobciążona część) i gotówka, którą posiadasz na wykonanie prac