Inne mieszkanie jako wkład własny - problem

[mdfan]

Mam dość istotny problem.

 

Chcę kupić nowe mieszkanie od dewelopera o wartości ok. 300 tys. zł. Na dzień dzisiejszy dysponuję innym mieszkaniem wartym ok. 200 tys. Resztę chciałbym dobrać z kredytu czyli potraktować mniejsze mieszkanie jako wkład własny. Jeśli chodzi o dewelopera, to z nim dogadam się bez problemu, ale o co chodzi ?

 

Chcę uniknąć sytuacji w której sprzedałbym stare mieszkanie i nagle nie dostał kredytu. Stąd nie mogę sprzedać mieszkania dopóki bank nie zagwarantuje mi kredytu. Kredyt na 100% wartości nowego mieszkania i potem sprzedaż starego w ogóle nie wchodzi w rachubę.

 

Dodam również, że stare mieszkanie oficjalnie jest własnością moich rodziców, stąd będę mógł skorzystać z programu "Rodzina na swoim".

 

Prosiłbym o jakieś sugestie jak wybrnąć z tej sytuacji. Jak dogadać się z bankiem, że stare mieszkanie na pewno zostanie sprzedane. Mam nadzieję, że moja wypowiedź jest zrozumiała.

 

Z góry dziękuję za pomoc.

[mdfan]

BIK i tym podobne sprawy mam czyste. Rozumiem, że bank nie da mi kredytu tylko na podstawie mojej ustnej deklaracji, że mam wkład w postaci gotówki. Ale chciałbym na przykład, aby bank wydał mi pozytywną decyzję o kredycie, a uruchomienie go mogłoby nastąpić dopiero po sprzedaży starego mieszkania. Nie mogę się postawić w sytuacji, że nie mam żadnego mieszkania.

[mojitoclassic]

Sprawa jest dość skomplikowana, ale również biorę hipotekę na inne mieszkanie niż kupuję oraz działkę, której jestem współwłaścicielką.

Sprawa, przynajmniej w Millennium, PKO BP i ING wygląda dość prosto:

1) składasz wniosek o kredyt na 100 000

2) dołączasz (są odpowiednie druki) poręczenie rodziców i ich zgodę na założenie hipoteki

3) po otrzymaniu kredytu dostajesz zgodę na sprzedasz mieszkania i sprzedajesz za 200 000.

Inaczej chyba się nie da

[mdfan]

No to wygląda sensownie. Z tym, że ja nie chcę nakładać hipoteki na stare mieszkanie, ale je sprzedać. Oczywiście będę miał notarialne pełnomocnictwo żeby nie fatygować rodziców.

[mojitoclassic]

A jakie chcesz zabezpieczenie dla tych 100 000? Nie wiem, co bank na to Ale pytaj.

Pełnomocnictwo notarialne nie przejdzie Próbowałam tak zrobić w swoim przypadku i muszą być podpisy przy pracowniku banku, chociaż jestem współwłaścicielką. Plus dodatkowo rodzice przy podpisywaniu umowy ;>

[RobertIND]

1. Lukas Bank - 2-3 dni i dostajesz decyzję wstępną na podstawie wniosku i informacji o dochodach (lub zaświadczeń o dochodach).

2. Jeśli dogadasz się z deweloperem to podpisz z nim jakąś umowę rezerwacyjną bez kar za zerwanie - złóż wniosek do banków w których nie ma kosztów na etapie rozpatrywania wniosku. Po otrzymaniu decyzji pozytywnej wybierzesz sobie tą najlepszą i będziesz miał czas na sprzedaż mieszkania (ok. 2 miesięcy).

[PlanFinance]

Nie bardzo rozumiem w czym jest problem.W większości banków nie trzeba do wniosku dostarczac potwierdzenie posiadania środków,które mają stanowic różnicę pomiędzy ceną zakupu a kredytem.Takie wymóg pojawi się w decyzji kredytowej jako warunek do wygenerowania umowy.Trzeba oczywiście pamiętac o tym żeby wybierac bank w którym decyzja kredytowa jest ważna dłużej niż 1mc.

 

Problemem może byc fakt że "wkład własny" nie będzie pochodził z majątku kredytobiorcy.

[mdfan]

A jakie chcesz zabezpieczenie dla tych 100 000? Nie wiem, co bank na to Ale pytaj.

Przecież będzie hipoteka na nowym mieszkaniu. Po co zatem zakładać ją na starym ?

Pełnomocnictwo notarialne nie przejdzie Próbowałam tak zrobić w swoim przypadku i muszą być podpisy przy pracowniku banku, chociaż jestem współwłaścicielką. Plus dodatkowo rodzice przy podpisywaniu umowy ;>

Tak, ale ja tu mówię o sprzedaży starego mieszkania, a nie uzyskaniu kredytu. Do tej operacji banku nie potrzebuję. Z rodzicami nie będzie problemu.

Problemem może byc fakt że "wkład własny" nie będzie pochodził z majątku kredytobiorcy.

Planujemy, że rodzice będą współwłaścicielami nowego mieszkania. Przynajmniej na jakiś czas. Potem będziemy się martwić co dalej.

[PlanFinance]

Rodzice będą współkredytobiorcami?.

[ziut19]

Jesli najpierw planujesz sprzedac mieszkanie, a dopiero pozniej uruchomic kredyt, to nie ma zadnego problemu.

Skladasz wniosek na 100.000. Bank nie bedzie pytal skad pochodzi Twoj wklad wlasny. Masz go po prostu wplacic i tyle.

Gorzej, gdybys najpierw chcial wplacic deweloperowi 100.000 z banku a dopiero pozniej sprzedac mieszkanie. W takim przypadku moga byc problemy. Zwlaszcza, ze mieszkanie nie nalezy do Ciebie.

[mdfan]

Rodzice będą współkredytobiorcami?.

Nie. Kredyt będzie tylko na mnie. Niestety rodzice swój wiek już mają i nie dostałbym kredytu na okres jaki mnie interesuje. Ze zdolnością na tę kwotę nie będzie problemów. Bardziej martwi mnie też organizacja tego wszystkiego. W sumie mieliśmy z żoną podejmować decyzje po urlopie, a tutaj z zaskoczenia została podjęta niemal dzisiaj. Będzie jeszcze problem z wyjazdem na urlop - niestety jest opłacony i za dużo bym stracił gdybym nie pojechał. 5 lipca mam podpisać umowę przedwstępną - także najważniejsze dogadać się odpowiednio z deweloperem. Jak dotąd poszedł mi na rękę i zrobił rezerwację mieszkania na 2 tygodnie bez konieczności wpłacania zadatku.