Kredyt hipoteczny 360 000 - mieszkanie Łódź

[oschc]

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy
3.Wysokość kredytu - 360 000 PLN
4.Wkład własny - 100 000 PLN
5.Wartość nieruchomości - 460 000
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 59 mkw
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Łódź
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan zero
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30l
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak
14.Historia w BIK - "Brak opóźnień w płatnościach, ocena punktowa - brak"
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy
17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy
19.Działalność gospodarcza** - rok 2020 - 99 000 PLN (podatek liniowy), rok 2021 - 30 600zł za okres 3 miesięcy (ryczał 15%)
20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 20 miesięcy
21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony
22.Wykonywany zawód - Programista
23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank
24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak
25.Inne istotne informacje - do końca 2020 rozliczałem się w oparciu o podatek liniowy - od 2021 ryczałt 15%

[RobertS]

czy posiadasz środki na wykończenie?

 

ryczałt jest słabo liczony przez banki, najlepszą opcją będzie PeKaO SA, które nie będzie robiło problemu z tego, że zmieniłeś formę rozliczania z US, interesuje ich stabilność dochodu

[oschc]

Dzięki za odpowiedź. Mam środki na wykończenie.

Tak się zastanawiam czy oferta PeKaO SA jest w miarę konkurencyjna względem innych banków czy może lepiej zaczekać do 2022, wrócić na liniowy i otworzyć sobie drogę do hipoteki w innym banku?  Chyba, że to już wykracza poza tematykę tego działu to przepraszam  

[lzalewski]

Tak jak wspomniał Robert ryczałt jest słabo postrzegany przez banki. Lepiej było poczekać ze zmianą formy opodatkowania do momentu uzyskania kredytu. Zmiana formy opodatkowania spowodowała znaczne ograniczenie możliwości. Oczywiście poczekać możesz, ale pytanie jak będą wyglądały oferty za rok czy dwa? Tego nikt nie przewidzi. 

 

Nazwa banku: PEKAO S.A.

Całkowita kwota kredytu: 367 076zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 2,30% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,25% i marży 2,05%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,74%

Rata: 1 912zł
Wcześniejsza spłata: 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 468 559zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 91 804zł

Kapitał: 367 076zł

Wycena nieruchomości: 479zł

Ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy: składka 1,9656% od kwoty kredytu za okres 4 lat - 7 076zł (opłata skredytowana)

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna w wys. 0,1% od wartości nieruchomości (460zł) - 9 200zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,6p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości za pośrednictwem banku. Wymagane będzie również ubezpieczenie na życie na min. 25% kwoty kredytu. Ubezpieczenie oferowane przez PEKAO S.A. jest jednak bardzo drogie i lepiej wybrać w tym przypadku ubezpieczenie z rynku.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[oschc]

Dzięki za odpowiedź.
A czy jesteście w stanie określić ile całościowo taki kredyt w PEKAO SA może być droższy od jakieś potencjalnie najlepszej oferty którą mógłbym dzisiaj otrzymać przy lepiej postrzeganej przez banki formie rozliczania działalności gospodarczej (np. pod. liniowy) ? 
Czy mówimy tu o kwotach rzędu 50 000, 100 000, 150 000 czy raczej ciężko powiedzieć ?

Chciałbym też sporo nadpłacać raty kredytu, ma to w moim przypadku jakieś większe znaczenie ?

[lzalewski]

Trzeba byłoby spojrzeć choćby w harmonogram płatności na rzecz dewelopera. Wówczas można byłoby to policzyć dokładniej. Oferta Pekao na dziś jest bardzo dobra, jedna z lepszych.

[oschc]

Cześć. Sorry, że odkopuje wątek ale trochę zmartwił mnie negatyw od PeKaO chociaż z tego co zrozumiałem było na granicy pozytywu : | 

Składałem też do Ing Bank Śląski i Aliora. Jak to widzicie? Jest szansa aby otrzymać negatywną decyzję od PeKaO, a dostać pozytywną od Ing ? bazując na opiniach na forum mam wrażenie, że PeKaO to najlepsza opcja dla ryczałtowców więc tak na logikę czuje, że z dwoma pozostałymi też może być lipa. 

Poza tymi 3 bankami są jeszcze jakieś realne opcje? 

 

------------------------------- dodano 6 minut później -------------------------------

Jeszcze tak w ramach uzupełnienia. Wnioskowałem o 440k a nie 360k jak napisałem w 1 poście, a stawka ryczałtu który płace wynosi 15%.

 

[Mr Tomek]

Co było powodem nagata w Pekao?

 

Jak najbardziej szansa na pozytywne decyzję z innych banków nadal jest.

[RobertS]

7 godzin temu, oschc napisał:

było na granicy pozytywu

interesujące określenie...

rozmawiałeś z pracownikiem w oddziale, który przyjął wniosek? czasem warto

 

w Aliorze szansa największa, ale warunki cenowe znacznie gorsze

ING, niestety dość długo się obecnie czeka na nawet wstępną decyzję

[oschc]

Jak zrozumiałem analityk policzył ryczałt korzystnie dla mnie i miałem dostać decyzje pozytywną.. natomiast jeden na x wniosków są dodatkowo sprawdzane i niestety komuś wyszło zupełnie odwrotnie co skończyło się odmową. Tak więc prawie się udało.

Wiadomo jak mniej więcej Ing liczy ryczałt ? jest na ich stronie niby do pobrania coś takiego jak "Kalkulator symulacji dochodu dla Przedsiębiorców Ryczałt i Karta Podatkowa" ale podejrzewam, że nie wrzucaliby do excela algorytmów/procedur z których korzystają.

 

 

[RobertS]

wniosek pewnie trafił do weryfikacji w c-li i analityk nie wyraził zgody na finansowanie

 

w ING ekspert liczy zdolność zanim złoży wniosek, ma do tego narzędzie udostępniane przez bank, ale to że matematycznie masz zdolność nie oznacza, że z automatu otrzymasz kredyt; tak właśnie było w PeKaO, zdolność musiałeś mieć ale mimo wszystko nie...