Pytanie odnośnie operatu.

[Nette]

Dzień dobry! 

Planuje zakupić kawalerkę z rynku w Warszawie o wielkości 37m2. Cena nieruchomości 450tys. Mieszkanie nie wymaga remontu. Jest wykończone w całkiem fajnym standardzie (tzn są nowe meble w zabudowie, sprzęty AGD, wymienione instalacje, podłogi, okna) Wkład własny na ten moment ok 90tys. Zastanawiam się czy nie byłoby problemu z wycena wartości mieszkania przez bank. Cena za metr jest niższa niż innych mieszkań w tej lokalizacji. Ale jak na kawalerkę to jest całkiem spora (bo metraż jest duży) Czy często się zdarza żeby bank nie udzielił kredytu bo uzna że mieszkanie jest o niższej wartości. Jakieś oszczędności jeszcze mam więc ewentualnie mogłabym dopłacić do wkladu własnego ok 20tys ale nie więcej.

Z góry dziękuję za pomoc.

[lzalewski]

To nie jest kwestia statystyki. Jeśli nieruchomość zostanie odpowiednio wyceniona, to problemu nie będzie. Jeśli wycena będzie niższa, to kwota kredytu również zostanie ścięta. Jeśli według Ciebie cena m2 jest poniżej średniej dla tej lokalizacji, to raczej problemu z wyceną być nie powinno.

[Nette]

Ok, czyli generalnie kluczowym przy wycenie jest metraż i standart wykończenia. Nie ma znaczenia czy to kawalerka czy dwupokojowe?

[lzalewski]

Są raczej przyjmowane przedziały metrażu, jako lokale o małej i dużej powierzchni + standard ich wykończenia. Oczywiście fakt, że jest to ponadprzeciętnie duża kawalerka może mieć pewne znaczenie, ale myślę, że 37m2 dla kawalerki nie jest jakimś szczególnie przesadnym metrażem.

[Nette]

Raczej kawalerki w tych okolicach mają do 30m2 Czasem to i dwupokojowe mają po 32m2 

Dzięki za odpowiedź!