Skocz do zawartości

Kredyt Hipoteczny a posiadane zobowiązania

Chhhani

Przez Chhhani,
w Kredyty mieszkaniowe

Rekomendowane odpowiedzi

Chhhani Rekrut

Chhhani

Opublikowano
Opublikowano (edytowane)

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20-25 lat

3.Wysokość kredytu - 350.000-400.000

4.Wkład własny: 100.000

5.Wartość nieruchomości - 500.000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 85m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/Oława

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ? Dopiero się rozglądam 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 24

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 3 kredyty, pozostało około 90.000 do spłaty. Rata 3200/mc

14.Historia w BIK - wszystko perfekcyjnie 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 9000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 9000

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

20.Działalność gospodarcza** - 0

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - na stałe 

23.Wykonywany zawód - Elektrotechnik 

24.Bank w którym posiadane jest konto -  millenium 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje

 

Posiadam około 100.000 wkładu własnego. Wiem, ze najlepiej spłacić obecne zobowiązanie i wtedy zbierać wkład od nowa, niestety życie jest jakie jest i nie mam czasu na ponowne zbieranie gotówki. Chcę po prostu kupić mieszkanie przy obecnej sytuacji materialnej. Czy jest to możliwe? Zarabiam w euro jeśli jest to ważne. Zarobki są MOCNO uśrednione. Możliwe ze po podliczeniu wyszło by troszkę więcej. Praca stała od 4 lat umowa o prace na czas nieokreślony.  Bardziej chodziłoby mi  o konsolidacje ponieważ na rate miesięczna 5000+ nie jestem gotowy i poza tym raczej żaden bank się na to nie zgodzi. Czy jest w ogóle możliwość ogarnięcia tematu? Dziękuje za pomoc.

Edytowane przez Chhhani
0
RobertS Arcymistrz

RobertS

Opublikowano
Opublikowano

uzupełnij wszystkie pola w schemacie

 

chcesz konsolidować kredyty gotówkowe?

rozpisz ile i w którym banku

 

pamiętaj, że max kwota kredytu hipo to 90% wartości nieruchomości

0
Chhhani Rekrut

Chhhani

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano (edytowane)
6 minut temu, Sentinel75 napisał:

uzupełnij wszystkie pola w schemacie

 

chcesz konsolidować kredyty gotówkowe?

rozpisz ile i w którym banku

 

pamiętaj, że max kwota kredytu hipo to 90% wartości nieruchomości

tak chciałbym skonsolidować i po prostu mieć możliwość wzięcia hipoteki.
Czyli jeżeli nieruchomość jest warta 500k, mogę wziąć max 450k? 
 

Wszystkie kredyty w Millenium 

 

1.

Pozostało: 23.600

rata: 1.570

 

2.

Pozostalo: 30.800

rata: 720

 

3. 

pozostalo: 34.400

rata: 975

 

mam możliwość konsolidacji od ręki bez wychodzenia z domu z poziomu mojego konta bankowego tylko nie wiem czy tedy droga 

Edytowane przez Chhhani
0
RobertS Arcymistrz

RobertS

Opublikowano
Opublikowano

jeżeli chcesz kupić za 500kzł to max uzyskasz 450kzł kredytu

 

konsolidacje gotówek (pod hipotekę) są stosowane np. w sytuacji, gdy:

masz nieruchomość o wartości 1Mzł, 

hipotekę w jednym banku na 500kzł i np. 3 gotówki w innych na 100kzł

 

całość konsolidujesz i masz 600kzł pod zabezpieczenie o wartości 1Mzł, warunki będą nieco gorsze niż przy "czystej" hipotece, ale lepsze niż dla gotówek

0
Chhhani Rekrut

Chhhani

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano
2 minuty temu, Sentinel75 napisał:

jeżeli chcesz kupić za 500kzł to max uzyskasz 450kzł kredytu

 

konsolidacje gotówek (pod hipotekę) są stosowane np. w sytuacji, gdy:

masz nieruchomość o wartości 1Mzł, 

hipotekę w jednym banku na 500kzł i np. 3 gotówki w innych na 100kzł

 

całość konsolidujesz i masz 600kzł pod zabezpieczenie o wartości 1Mzł, warunki będą nieco gorsze niż przy "czystej" hipotece, ale lepsze niż dla gotówek

Czyli tak po prostu jak się za to zabrac? Najpierw skonsolidować to co mam do np. 1k zł i później szukać osobno kredytu hipotecznego?

0
RobertS Arcymistrz

RobertS

Opublikowano
Opublikowano

tak, teraz można dostać bardzo ciekawe warunki przy konsolidacji gotówek w innym banku + do odzyskania część zapłaconej wcześniej prowizji/ubezpieczenia (jeżlei były)

0
Chhhani Rekrut

Chhhani

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano (edytowane)

I jest szansa realna na uzyskanie takiego kredytu hipo? 

Edytowane przez Chhhani
0
Warto wiedzieć
Edukacyjne podsumowanie wygenerowane przez AI,
Posiadane zobowiązania kredytowe wpływają na zdolność kredytową przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, ponieważ banki biorą pod uwagę wysokość istniejących rat oraz całkowite zadłużenie w stosunku do dochodów kredytobiorcy. W praktyce, aby uzyskać kredyt hipoteczny, często konieczne jest zmniejszenie aktualnych zobowiązań, na przykład poprzez ich konsolidację lub częściową spłatę, co pozwala na poprawę zdolności kredytowej i spełnienie wymogów banku dotyczących wkładu własnego i maksymalnej kwoty kredytu.

Maksymalna kwota kredytu hipotecznego zwykle nie przekracza 90% wartości nieruchomości, co oznacza, że pozostała część musi pochodzić z wkładu własnego. W przypadku posiadania innych kredytów gotówkowych, banki mogą wymagać ich konsolidacji lub spłaty przed udzieleniem kredytu hipotecznego, aby zmniejszyć ryzyko kredytowe i zapewnić, że miesięczne obciążenia nie przekroczą dopuszczalnego poziomu w stosunku do dochodów.

Proces ubiegania się o kredyt hipoteczny przy istniejących zobowiązaniach warto rozpocząć od dokładnej analizy wszystkich aktualnych kredytów, ich rat i pozostałego salda. Konsolidacja kredytów gotówkowych może być korzystnym rozwiązaniem, które pozwala na obniżenie miesięcznych rat i poprawę zdolności kredytowej. Po uporządkowaniu zobowiązań i zapewnieniu odpowiedniego wkładu własnego można przystąpić do składania wniosków o kredyt hipoteczny, pamiętając o spełnieniu wymogów banku dotyczących zdolności kredytowej i zabezpieczenia kredytu na nieruchomości.

#kredythipoteczny #zobowiązania #konsolidacja
Czy to było pomocne?
RobertS Arcymistrz

RobertS

Opublikowano
Opublikowano

wypełnij wszystkie pola w schemacie, na tę chwilę nie jestem w stanie ocenić szans = za mało danych

0
Chhhani Rekrut

Chhhani

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano
7 minut temu, Sentinel75 napisał:

wypełnij wszystkie pola w schemacie, na tę chwilę nie jestem w stanie ocenić szans = za mało danych

Ogarnięte 

0
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano
30 minut temu, Chhhani napisał:

Ogarnięte 

No nie.

0
Chhhani Rekrut

Chhhani

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano
6 minut temu, lzalewski napisał:

No nie.

Ok. Nie rozumiem czego tam brakuje..

0
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano
2 minuty temu, Chhhani napisał:

Ok. Nie rozumiem czego tam brakuje..

Przepraszam, nie odświeżyłem strony, a zaczytałem jedynie ostatni post i pierwotną wersję schematu.

 

W tej konfiguracji zdolności zabraknie. Osobiście poszedłbym w kierunku zmniejszenia wkładu własnego do poziomu 10%, a z tych 100k, które masz, 50k przeznaczył na częściową spłatę zobowiązań. W grę wchodzić może też po prostu konsolidacja obecnych zobowiązań. Patrząc na saldo zadłużenia i wysokość rat zakładam, że okres kredytowania jest raczej stosunkowo krótki.

0
Chhhani Rekrut

Chhhani

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano
3 minuty temu, lzalewski napisał:

Przepraszam, nie odświeżyłem strony, a zaczytałem jedynie ostatni post i pierwotną wersję schematu.

 

W tej konfiguracji zdolności zabraknie. Osobiście poszedłbym w kierunku zmniejszenia wkładu własnego do poziomu 10%, a z tych 100k, które masz, 50k przeznaczył na częściową spłatę zobowiązań. W grę wchodzić może też po prostu konsolidacja obecnych zobowiązań. Patrząc na saldo zadłużenia i wysokość rat zakładam, że okres kredytowania jest raczej stosunkowo krótki.

 

3 minuty temu, lzalewski napisał:

Przepraszam, nie odświeżyłem strony, a zaczytałem jedynie ostatni post i pierwotną wersję schematu.

 

W tej konfiguracji zdolności zabraknie. Osobiście poszedłbym w kierunku zmniejszenia wkładu własnego do poziomu 10%, a z tych 100k, które masz, 50k przeznaczył na częściową spłatę zobowiązań. W grę wchodzić może też po prostu konsolidacja obecnych zobowiązań. Patrząc na saldo zadłużenia i wysokość rat zakładam, że okres kredytowania jest raczej stosunkowo krótki.

Czyli spłacam kredyt nr 1 i 2. Zostaje mi 30k  zobowiązań. Czytałem trochę i podobno przez kryzys światowy banki wymagają minimum 20% wkładu. Dlatego chciałem wszystko przeznaczyć na wkład. Po ogarnięciu tych dwóch kredytów. Gdzie uderzać? Ewentualnie mógłbym poszukać coś innego co by obniżyć wartość kredytu do 300k. To pierwszy dzień moich poszukiwań wiec ceny podałem orientacyjne. 

0
RobertS Arcymistrz

RobertS

Opublikowano
Opublikowano

1. nie ma żadnego kryzysu,

2. spokojnie znajdziesz oferty z 10% wkładem własnym, będą oczywiście gorsze niż gdybyś miał min. 20%...

3. spłać co możesz, idealnie gdyby zostało 20% gotówki na wkład, jak nie to chociaż 10%

1
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano

Jakie raty pozostaną Ci po spłaceniu części zobowiązań?

 

Nawet jeśli teraz weźmiesz kredyt z wkładem na poziomie 10%, to nie oznacza to, że w tym banku musisz być przez 30 lat. Po osiągnięciu 20% wkładu (spłata kredytu/wzrost wartości nieruchomości) kredyt możesz refinansować do innego banku na lepszych warunkach.

1
Chhhani Rekrut

Chhhani

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano
4 minuty temu, lzalewski napisał:

Jakie raty pozostaną Ci po spłaceniu części zobowiązań?

pozostalo: 34.400

rata: 975
 

tylko mowie sytuacja jest ja tyle napięta ze nawet te „spięcie się” i spłacenie tych pozostałych rat w 3/4 miesiące mnie nie ratuje. 

0
RobertS Arcymistrz

RobertS

Opublikowano
Opublikowano

to ile tych rat "musi" zostać?

 

kiedy brałeś te kredyty?

0
Chhhani Rekrut

Chhhani

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano (edytowane)

1. 10.2019

2. 10.2019

3. 04.2019

 

chce po prostu znaleźć jakiś złoty środek między tym co mam do spłaty, tym co posiadam i tym co potrzebuje ?

Edytowane przez Chhhani
0
RobertS Arcymistrz

RobertS

Opublikowano
Opublikowano

zostaw sobie 10% wartości tego co chcesz kupić, z pozostałej kwoty spłać gotówki (ile się da), ze zdolnością kredytową nie masz raczej problemu

0
Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

×
  • Weryfikacja tożsamości gościa
    Potwierdzenie e-mail

    Wyślemy jednorazowy link potwierdzający. Po zatwierdzeniu wróć do tego formularza.

    Potwierdzenie SMS

    Wyślij kod SMS na podany wyżej numer, następnie wpisz go i potwierdź.

    Przed publikacją musisz potwierdzić oba kanały.
Tematy

Nowe wątki

Pomocne w oddłużaniu

Reklama
Portal Dłużnika. Długi? Pozew? Windykacja? Sprawdź, jak możemy Ci pomóc.
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Powiadomienie o plikach cookie

Umieściliśmy na Twoim urządzeniu pliki cookie, aby pomóc Ci usprawnić przeglądanie strony. Możesz dostosować ustawienia plików cookie, w przeciwnym wypadku zakładamy, że wyrażasz na to zgodę.