Kredyt 524000zł, rynek pierwotny

[seba7642]

Witam, 

 

Zarezerwowałem mieszkanie w Katowicach, wstępnie otrzymałem wczoraj decyzję kredytową w Alior Banku - tj. marża 3,49%, 360msc, rata 2353zł ( z ubezpieczeniem na życie i prowizją kredytową 2,5% ). Według mnie jest to bardzo dużo, czy jest szansa na kredyt w innym banku z niższym oprocentowaniem oraz z szybką decyzją ?  Wkład max. 65tys złotych. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 471600

4.Wkład własny - 52400

5.Wartość nieruchomości - 524000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 69 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - ślaśkie/Katowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 90%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -karta kredytowa - limit 17 000

14.Historia w BIK - 64/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5000 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5000 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - JDG - dochód 1 200 000zł - ryczałt 5,5%

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1 rok 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony 

22.Wykonywany zawód - inżynier

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank , alior,

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Jakie jest PKD działalności?

Kredyt robiony w banku czy przez pośrednika? Nawet w Aliirze dałoby się to zrobić nieco taniej.

------------------------------- dodano 3 minuty później -------------------------------

Co rozumiesz poprzez szybką decyzję?

[RobertS]

ad. 14

czy były jakieś opóźnienia?

 

ad. 19

to jest przychód z PIT-28 za 2020 r.?

[lzalewski]

7 godzin temu, seba7642 napisał:

19.Działalność gospodarcza** - JDG - dochód 1 200 000zł - ryczałt 5,5%

 

Podaj zgodnie z wymogiem.

Zaktualizuj proszę również schemat do obecnie obowiązującej wersji (dodana jest pozycja dotycząca średniego dochodu za 12 miesięcy z tytułu umowy o pracę).

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

PS. Jakiś czas temu otrzymałeś znacznie lepszą propozycję od Aliora. Czemu nie skorzystałeś?

[seba7642]

W moim przypadku musiałem wstrzymać się troszkę od kredytu, ale mam już w ręku umowę przedwstępną z deweloperem. 
W BIK mam drobne opóźnienia - 1,2,3 dni na małe kwoty, BIK firmowy gorzej tam jest 31dni. Scoring od roku rośnie, nie mam wpisów do usunięcia na już aby poprawić punktacje. 
Skusiłem się na Alior ze względu na szybka decyzję, nie mogę czekać długo już bo mieszkania zaraz będą do odbioru. 
Informacje jaką otrzymałem to, że miałem bardzo niski scoring bankowy i marża to 3,49% . 
Moj wkład własny to 10%, max.15%. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 471600

4.Wkład własny - 52400

5.Wartość nieruchomości - 524000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 69 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - ślaśkie/Katowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 90%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -karta kredytowa - limit 17 000

14.Historia w BIK - 64/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5000 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5000 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4500

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

20.Działalność gospodarcza** -PKD 4110Z

rok 2020- ryczałt

Przychód 1200000 zł - 5,5% z PIT28
rok 2021 -ryczałt 

Przychod 350000zl - 5,5% za 3msc

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ponad 1rok

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - na stałe

23.Wykonywany zawód - Pracownik produkcji - inżynier

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank, Alior Bank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje -

 

[RobertS]

wysoka kwota kredytu, niski wkład, opóźnienia w BIK i DZ na ryczałcie....to dało słaby scoring

 

ale jeżeli masz polisę na życie z banku (składka 5%) to prowizja 1% lub opcja bez ubezpieczenia, ale z wyższą prowizją oraz podwyższoną marżą

[lzalewski]

1 minutę temu, Sentinel75 napisał:

ale jeżeli masz polisę na życie z banku (składka 5%) to prowizja 1%

Właśnie o ten 1% prowizji mi chodziło.

 

Kiedy było opóźnienie w BIK firmowym? Jaka kwota? Czy zobowiązanie jest już zamknięte?

[seba7642]

W BIK było opóźnienie ponad rok temu. 2200zł, zobowiązanie będzie zamknięte pod koniec tego roku. 
 

 

[lzalewski]

Na kiedy musisz mieć decyzję kredytową?

[seba7642]

2-3tyg max.

[lzalewski]

W takim terminie będzie trudno cokolwiek zrobić. Banki są teraz zapchane. Realne szanse tak na dobrą sprawę jedynie w PKO BP, przy czym to jest bank bardzo wyczulony na BIK i może okazać się, że z tego tytułu będzie odrzut wniosku.

[seba7642]

Zostawić Alior i refinansować za jakiś czas ? 
 

Rozmawiałem teraz z deweloperem i 4-5 może dać maksymalnie.

 

[RobertS]

tak, ale wcześniej negocjuj warunki, które dostałeś w Aliorze

[lzalewski]

3 minuty temu, seba7642 napisał:

Rozmawiałem teraz z deweloperem i 4-5 może dać maksymalnie.

 

To daje nieco większe pole manewru, wyrobić się może np. PEKAO S.A. Nadal to jest czas mocno na styku i nikt nie da Ci 100% pewności, że się w tym czasie zmieścisz. Do banków w ostatnim czasie spływa bardzo dużo wniosków kredytowych, jest olbrzymi popyt na hipoteki, a co za tym idzie czasy procesowe są mocno wydłużone.

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

Tak jak napisał Robert - próbuj negocjować warunki z Aliorem. Ja kredyt w tym banku robiłbym z prowizją 1% (minimalną).