Kredyt na mieszkanie 440k w Warszawie

[Nette]

Dzień dobry!

Jutro podpisuje umowę rezerwacyjna na mieszkanie z rynku wtórnego w Warszawie. Prosiłabym o Wasza ocene zdolności kredytowej i ofert banku

 

1.Waluta kredytu -pln

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

3.Wysokość kredytu - 358tys

4.Wkład własny-82tys

5.Wartość nieruchomości -440tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtorny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie wlasnosciowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 36m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak, nigdy nie był brany kredyt

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -z umowy o pracę -3917zl + dyżury (rozniez wynikające z umowy o pracę )  2100zl

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - brak

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa podpisana 1 grudnia 2020

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - koniec umowy 1 grudnia 2026 ( zostanie zapewne przedłużona o zwolnienia lekarskie, czy ewentualny urlop macierzyński, w obecnym miejscu muszę pracować min 6 lat)

23.Wykonywany zawód - lekarz

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - Obecna prace rozpoczęłam 1 grudnia. Wcześniej miałam staż (koniec umowy z końcem października) Słyszałam że większość banków nie wymaga zatrudnienia przez 6mies w przypadku zawodow zaufania społecznego. Dlatego chciałabym podejść do kredytu już w maju. Ponadto mimo że część moich dochodów zależy od ilości pełnionych dyżurów to z racji ustawy o zawodzie lekarza muszę ich pełnić min 40h 20min w miesiącu (3 mies okres rozliczeniowy) co daje minimum 1.5tys za dyżury, w praktyce ilosc ta oscyluje w granicach 2-3tys (tzn wraz w dłuższa praca i większym doświadczeniem biorę więcej dyżurów) 

[lzalewski]

 

Czy jest szansa na 20% wkładu własnego?

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

 

 

 

2 minuty temu, Nette napisał:

Słyszałam że większość banków nie wymaga zatrudnienia przez 6mies w przypadku zawodow zaufania społecznego

Nie jest to prawda. Może przy kredytach gotówkowych to przechodzi, ale przy hipotekach byłoby to odstępstwem i wcale nie uważałbym, że łatwo będzie je uzyskać.

[Nette]

Tak. Jak najbardziej. 20% wkładu własnego. Coś mi się w pisaniu przestawiło. Generalnie jakies oszczędności jeszcze mi zostaną więc na spokojnie. 

O tym 'odstepstwie' słyszałam od kilku ludzi zajmujacych się kredytami. Nie wiem, nie znam się na tym. Ale dużo głosów słyszałam o tym że kredyty dla nas są mocno preferencyjne (łącznie z inną marża)

[lzalewski]

16 minut temu, Nette napisał:

Ale dużo głosów słyszałam o tym że kredyty dla nas są mocno preferencyjne (łącznie z inną marża)

To już zupełna bzdura  Nie ma w tej chwili żadnych specjalnych warunków cenowych dla lekarzy.

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

Wieczorem postaram się policzyć zdolność.

[Nette]

Jasne, dzięki, będę czekać☺️ tak jak mówilam nie znam się na tym. Po prostu chciałabym się jak najszybciej wyprowadzić i mieć bliżej do pracy ?

[lzalewski]

Zdolność kredytowa pod kątem wysokości dochodu się znajdzie, natomiast wolałbym konkretne propozycje przedstawić w poniedziałek po wstępnej weryfikacji w poszczególnych bankach.

[Nette]

Jasne. Dziękuję! Jutro i tak tylko rezerwacyjna podpisuje więc na spokojnie (przynajmniej do przedwstępnej)

[lzalewski]

Na wszelki wypadek proszę się przypomnieć w poniedziałek z rana.

[lzalewski]

Czy posiadasz jakiś dokument potwierdzający odbycie tego stażu? Co to za dokument?

[Nette]

1 hour ago, lzalewski said:

Czy posiadasz jakiś dokument potwierdzający odbycie tego stażu? Co to za dokument?

Staż był na podstawie umowy o pracę. Mam świadectwo pracy. Oczywiście moje wynagrodzenie było niższe wtedy. Ale wszystko było regulowane ustawa o zawodzie lekarza.

[lzalewski]

W takim razie kredyt jest na spokojnie do zrobienia. Konkretne wyliczenia będę mógł wrzucić zapewne dopiero wieczorem. Ewentualnie możemy się dziś spotkać. Akurat jestem w Warszawie. 

------------------------------- dodano 15 minut później -------------------------------

Symulacja dla kwoty 352k, aby uzyskać 20% wkładu własnego, co znacznie poprawia warunki cenowe.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 352 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,41% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,77%

Rata: 1 374zł
Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 521 089zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 142 640zł

Kapitał: 352 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 70,40zł) - 14 149zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (396zł) - 11 880zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Nette]

Dziękuję! 

Jak to jest przy nadpłacone kredytu. Rozumiem że przy tej ofercie mogę nadpłacac od razu. Czy mogę zamiast raty wyliczonej wpłacać co miesiąc np 3 tys? Czy zupełnie się to nie opłaca i lepiej przykładowo raz na rok nadplacic? 

Ile mniej więcej czeka się na wniosek w millenium?

Akurat dziś ja się spotkać nie mogę

[RobertS]

Lepiej zebrać większą kwotę i nadpłacić raz na pół roku lub rok jednocześnie skracając okres kredytowania.

 

Czas procesowania to ok. 47 dni roboczych od złożenia kompletnego wniosku.

[lzalewski]

2 godziny temu, Nette napisał:

Jak to jest przy nadpłacone kredytu. Rozumiem że przy tej ofercie mogę nadpłacac od razu. Czy mogę zamiast raty wyliczonej wpłacać co miesiąc np 3 tys? Czy zupełnie się to nie opłaca i lepiej przykładowo raz na rok nadplacic?

Generalnie nie ma większej różnicy. Osobiście sugerowałbym jednak (podobnie jak Robert), aby raz na pół roku czy raz na rok dokonać nieco większej nadpłaty jednorazowej i nie nadpłacał każdej możliwej kwoty.

 

2 godziny temu, Nette napisał:

Akurat dziś ja się spotkać nie mogę

Bywam w Warszawie dość często. Zapraszam ewentualnie na priv.

[Nette]

Dziś niestety okazało się że w mieszkaniu są pluskwy...w związku z tym szukam dalej. Ale bardzo dziękuję za pomoc 

[lzalewski]

Teraz, Nette napisał:

Dziś niestety okazało się że w mieszkaniu są pluskwy...w związku z tym szukam dalej. Ale bardzo dziękuję za pomoc 

Jak rozumiem nie szukasz współlokatorów?  

[Nette]

1 hour ago, lzalewski said:

Jak rozumiem nie szukasz współlokatorów?  

Na razie podziękuję ? wolę jednak mieć większą kontrolę kto i co mi włazi do łóżka 

[Nette]

 

Dzień dobry!

Znalazłam kolejne mieszkanko. Będę niedługo podpisywać umowę przedwstępna. Poproszę o ocenę

1.Waluta kredytu -pln

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

3.Wysokość kredytu - 380tys (330za mieszkanie + 50na remont

 

4.Wkład własny-96tys

 

5.Wartość nieruchomości -4800tys

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtorny

 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie wlasnosciowe

 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 45m2

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -warszawa

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania 

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -1

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -26

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

 

14.Historia w BIK - brak, nigdy nie był brany kredyt

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -z umowy o pracę -3875zl + dyżury (rozniez wynikające z umowy o pracę ) 2150zl

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - brak

 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - brak

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

 

20.Działalność gospodarcza** -

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa podpisana 1 grudnia 2020

 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - koniec umowy 1 grudnia 2026 ( zostanie zapewne przedłużona o zwolnienia lekarskie, czy ewentualny urlop macierzyński, w obecnym miejscu muszę pracować min 6 lat)

 

23.Wykonywany zawód - lekarz

 

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

 

26.Inne istotne informacje - Obecna prace rozpoczęłam 1 grudnia. Wcześniej miałam staż (koniec umowy z końcem października) Słyszałam że większość banków nie wymaga zatrudnienia przez 6mies w przypadku zawodow zaufania społecznego. Dlatego chciałabym podejść do kredytu już w maju. Ponadto mimo że część moich dochodów zależy od ilości pełnionych dyżurów to z racji ustawy o zawodzie lekarza muszę ich pełnić min 40h 20min w miesiącu (3 mies okres rozliczeniowy) co daje minimum 1.5tys za dyżury, w praktyce ilosc ta oscyluje w granicach 2-3tys (tzn wraz w dłuższa praca i większym doświadczeniem biorę więcej dyżurów) 

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

 

Pod kątem zdolności problemu nie będzie. Oferta Millennium zgodna z tym, co podawałem wcześniej, oczywiście zmienią się proporcjonalnie wszelkie koszty. 

[Nette]

Zweryfikowałam jeszcze jedna rzecz. Mieszkanie jest spółdzielcze własnościowe niewyodrebnione (grunty uregulowane)

1.Waluta kredytu -pln

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

 

3.Wysokość kredytu - 380tys (330za mieszkanie + 50na remont

 

 

 

4.Wkład własny-100tys

 

 

 

5.Wartość nieruchomości -4800tys

 

 

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtorny

 

 

 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie spółdzielcze własnościowe niewyodrebnione (grunty uregulowane)

 

 

 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 45m2

 

 

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -warszawa

 

 

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania (do zrobienia łazienka, kuchnia)

 

 

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -1

 

 

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -26

 

 

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

 

 

 

14.Historia w BIK - brak, nigdy nie był brany kredyt

 

 

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -z umowy o pracę -3875zl + dyżury (rozniez wynikające z umowy o pracę ) 2150zl

 

 

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - brak

 

 

 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - brak

 

 

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

 

 

 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

 

 

 

20.Działalność gospodarcza** -

 

 

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa podpisana 1 grudnia 2020

 

 

 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - koniec umowy 1 grudnia 2026 ( zostanie zapewne przedłużona o zwolnienia lekarskie, czy ewentualny urlop macierzyński, w obecnym miejscu muszę pracować min 6 lat)

 

 

 

23.Wykonywany zawód - lekarz

 

 

 

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

 

 

 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

 

 

 

26.Inne istotne informacje - Obecna prace rozpoczęłam 1 grudnia. Wcześniej miałam staż (koniec umowy z końcem października) Słyszałam że większość banków nie wymaga zatrudnienia przez 6mies w przypadku zawodow zaufania społecznego. Dlatego chciałabym podejść do kredytu już w maju. Ponadto mimo że część moich dochodów zależy od ilości pełnionych dyżurów to z racji ustawy o zawodzie lekarza muszę ich pełnić min 40h 20min w miesiącu (3 mies okres rozliczeniowy) co daje minimum 1.5tys za dyżury, w praktyce ilosc ta oscyluje w granicach 2-3tys 

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 380 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,41% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,85%

Rata: 1 484zł
Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 562 895zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 154 240zł

Kapitał: 380 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 76zł) - 15 275zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (432zł) - 12 960zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html