Kredyt hipoteczny - wkład własny na konto techniczne wierzyciela

[Demolka6]

Witam. 

Sytuacja wygląda następująco: W projekcie aktu notarialnego dotyczącym zakupu mieszkania z rynku wtórnego widnieje zapis, że sprzedający chcą aby pozostałą część wkładu własnego przelać im nie na ich konto, tylko na konto techniczne wierzyciela tytułem częściowej spłaty wierzytelności. Następnie z kredytu przelać im resztę na konto techniczne celem całkowitej spłaty wierzytelności. Na końcu pozostałą kwotę z kredytu przelać na ich konto bankowe. Nie spotkałem się nigdy z takim zapisem. Czy jest to często praktykowana forma? Dodam, że kwota zadłużenia sprzedających jest niższa niż kwota kredytu o który wnioskujemy. 

[Mr Tomek]

Kto jest tym wierzycielem?

[Demolka6]

Mój błąd, nie doprecyzowałem. Mieszkanie obciążone hipoteką - chodzi oczywiście o bank sprzedających. 

[Mr Tomek]

Nie rozumiem szczerze mówiąc dlaczego już w tym momencie chcą nadpłacać kredyt.

Wg mnie to trochę za szybko.

W jakim celu?

[lzalewski]

Moim zdaniem to bez różnicy - jak rozumiem jesteście na etapie aktu notarialnego przenoszącego własność. To czy spłata w całości pójdzie ze środków z kredytu czy też częściowo z Twoich i częściowo z kredytu nie ma znaczenia. Najważniejsze, aby kwota wpłacona na konto techniczne nie była mniejsza niż saldo zadłużenia + bieżące odsetki.

[Demolka6]

Dokładnie, jesteśmy na etapie aktu przenoszącego własność. Sprzedający okażą zaświadczenie o aktualnej wysokości zadłużenia. My mamy do zapłacenia 40 tysięcy wkładu własnego. W projekcie aktu znajduje się podział na poszczególne kwoty, które zostaną do zapłaty (zapewne poprzez odjęcie od kwoty zadłużenia sprzedających nasz wkład własny). Jest także informacja iż w przypadku gdyby to nie pokryło całości zadłużenia to wówczas sprzedający muszą uzupełnić tą kwotę. Naszły mnie jednak wątpliwości czy bank nie będzie do uruchomienia kredytu potrzebował zaktualizowanego zaświadczenia od zbywców o ten wpłacony przez nas wkład własny?

[Mr Tomek]

Sądziłem że to zapisy z umowy przedwstępnej. Zatem słuszny podział kwot.

[Demolka6]

Podział kwot pewnie i słuszny, jednak czy bank nie będzie potrzebował ponownie zaświadczenia o wysokości wierzytelności kredytu zbywców z odliczoną już kwotą wpłaconego przez nas wkładu własnego na to konto techniczne? Czy może jeżeli w akcie zostaną dokładnie wypisane te kwoty to wówczas bank nie będzie już niczego żądał? 

[lzalewski]

Nie będzie. Wystarczy przedstawić potwierdzenie przelewu, na którym rachunek będzie tożsamy z rachunkiem na zaświadczeniu banku-wierzyciela.