Kredyt hipoteczny na zakup domu - okolice Krakowa

[Pawel83]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 400 000

4.Wkład własny - 300 000

5.Wartość nieruchomości - 700 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 110 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolskie / okolice Krakowa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (2+2 dzieci)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37/30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5700/2700

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  5700/2700

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5700/2700

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ponad 10 lat/ 3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowy na czas nieokreślony/ umowa o pracę

23.Wykonywany zawód - nauczyciel / pracownik produkcji

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - kredyt hipoteczny w tym samym banku wzięty za kawalera spłacony już po 10 latach (nadpłata) - umowa była na 20 lat

Edytowane 21 Kwietnia 2021 przez Pawel83

[lzalewski]

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[Pawel83]

Nie wiem - co to zmienia w zdolności ?

[lzalewski]

W zdolności nic, w doborze oferty owszem.

[Pawel83]

Czy jest możliwość doboru oferty na budynek który spełnia i na budynek który nie spełnia w podanych parametrach ? Czy koniecznie muszę określić?

[lzalewski]

W przypadku domu energooszczędnego dla poniższego ING marża wynosiłaby 1,99%, a rata 2 068zł. Pozostałe warunki bez zmian.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 400 000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie zmienne 2,50% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,25% i marży 2,25%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 2,85%

Rata - 2 118zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 522 948zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 108 320zł

Kapitał - 400 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,35% od salda zadłużenia (nr 1 - 140zł) - 4 732zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (38,40zł) - 9 216zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



W przyszłym tygodniu zapewne będę w Krakowie.



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Pawel83]

Dziękuję za odpowiedź - dom nie spełnia wymogów domu energooszczędnego.

Szukam oferty bez obowiązku skorzystania z produktów dodatkowych - poza obowiązkowym ubezpieczeniem nieruchomości z cesją na bank.

[lzalewski]

5 minut temu, Pawel83 napisał:

Szukam oferty bez obowiązku skorzystania z produktów dodatkowych - poza obowiązkowym ubezpieczeniem nieruchomości z cesją na bank.

Takie oferty będą znacznie droższe. Poza tym konto zawsze warto mieć, aby móc z jego poziomu chociażby nadpłacać kredyt bez konieczności wizyty w placówce. Powyższa oferta bez ubezpieczenia na życie oznacza marżę 2,4% i ratę 2 149zł.

Jeśli nie będziesz chciał mieć również konta, to wystąpi prowizja za udzielenie 1,9%, a marża wynosić będzie 2,5% i nadal będzie to jedna z lepszych, jeśli nie najlepsza oferta.

[RobertS]

co do zasady bank nie może zmuszać klienta do skorzystania z usług dodatkowych czyli nawet spłata na rachunek techniczny kredytu jest możliwa, ale tak jak napisał Łukasz, jeżeli nie korzystasz z promocji to sumarycznie jest sporo drożej...