Cesja umowy deweloperskiej mieszkania zakupionego na kredyt

[Gość]

Witam, 
Podpisałem umowę deweloperską i posiadam uruchomiony kredyt na mieszkanie. Wszystkie transze w harmonogramie zostały już przekazane deweloperowi. Przeniesienie własności odbędzie się na początku przyszłego roku. Ze względu na sytuacje prywatną rozważam, możliwość cesji umowy deweloperskiej na którą deweloper wyraża zgodę. Zastanawia mnie kwestia realizacji takiego procesu z punktu widzenia kredytu. Jak przebiega taki proces? Czy potrzebuje zgody banku na cesje? Jak wygląda spłata mojego kredytu, jeśli nowy nabywca posiłkuje się kredytem hipotecznym a jak jeśli gotówką?

 

Bardzo dziękuję za pomoc!

Pozdrawiam,

Piotr

 

 

 

 

 

[RobertS]

jeżeli deweloper wyraża zgodę na cesję (umowa 3-stronna) to problemu nie ma zarówno przy gotówce jaki i kredycie

 

w obydwu przypadkach najpierw zostanie spłacony Twój kredyt + ew. dodatkowa kwota dla Ciebie, zależy za ile sprzedajesz

[Gość]

Dziękuję bardzo za odpowiedź. 

 

Udało mi się uzyskać więcej informacji od dewelopera. Wynika z nich, że nie jest to umowa 3-stronna.

Po znalezieniu nowego nabywcy, deweloper w tym samym czasie podpisuje ze mną rozwiązanie umowy deweloperskiej, a z nowym nabywcą nową umowę. W scenariuszu z gotówką nowy nabywca ma kilku dniowy termin płatności. Deweloper po otrzymywaniu należności w ciągu 7 dni zwraca wpłacone przez mnie i bank należności.

 

Czy w takim przypadku bank wyrazi zgodę na taką operację i jak ona by mogła przebiegać, jeśli chodzi o spłacenie kredytu?

[RobertS]

Deweloper z pewnością podpisał cesję wierzytelności więc wypłacone przez bank transze z kredytu zwraca bezpośrednio na rachunek bankowy, natomiast wkład własny otrzymasz na swoje konto. 

 

Ale aby ww. nastąpiło najpierw za mieszkanie musi zapłacić nowy nabywca, przy gotówce nie ma problemu. Natomiast z kredytem temat się może trochę rozjechać, bo najpierw umowa przedwstępna z nowym nabywcą, następnie deweloperska oraz uruchomienie kredytu i płatność za mieszkanie, które było już wcześniej sprzedane (roszczenie w KW). 

 

 

[Gość]

Czy w takim przypadku gdy znajdę nabywcę, przed podpisaniem przeze mnie rozwiązania umowy muszę poinformować o tym bank i ustalić szczegóły? To co budzi moje wątpliwości to fakt, że podpisze rozwiązanie umowy a na środki będą musiał jeszcze chwile poczekać, czy to znaczy, ze gdy poinformuje bank o planowanym rozwiązaniu umowy wyznaczy on termin spłaty kredytu (zwrotu środków) ?

[RobertS]

W szczególności o sytuacji musi wiedzieć ten drugi bank = nabywcy. Trzeba ustalić jakie warunki będą musiały zostać spełnione, aby transakcję udało się domknąć.