Kredyt hipoteczny na lokal mieszkaniowy w Łodzi (rynek pierwotny)

[Mikolo]

Witam. Bardzo proszę o wyliczenie zdolności kredytowej i wskazanie możliwie najbardziej odpowiedniego banku (z ograniczonym wachlarzem koniecznych usług dodatkowych).

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 240 miesięcy (20 lat)

3.Wysokość kredytu – 200 000 zł

4.Wkład własny – 359 254 zł

5.Wartość nieruchomości – 559 254 zł (537 254zł – mieszkanie stan deweloperski + 15 000zł – miejsce postojowe + 3500 zł – komórka lokatorska)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny (ok. 60 000 zł zasobów własnych na wykończenie – nie wliczone do wkładu własnego)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 93 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – łódzkie/Łódź

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – rozpoczęcie plac budowlanych

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 3 (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 37/35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 4227zł (pensja zasadnicza) + 1315zł (dodatek kierowniczy) / 3371zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4209zł (pensja zasadnicza) + 1309zł (dodatek kierowniczy)/ 3373zł

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy – 4217zł (pensja zasadnicza) + 654zł (dodatek kierowniczy) /3356zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy – nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 11 lat (pensja zasadnicza), 6 miesięcy (dodatek kierowniczy)/6 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony (pensja zasadnicza), 30 miesięcy (dodatek kierowniczy)/ czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód – naukowiec/naukowiec

24.Bank w którym posiadane jest konto – mBank/PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) – tak/tak

26.Inne istotne informacje –

Kwota „500+” nie jest wliczona do średnich dochodów netto.

Interesuje mnie możliwość wcześniejszej spłaty kredytu.

Termin przeniesienia prawa własności nieruchomości przewidziany jest na koniec przyszłego roku – (mile widziany bank z niską marżą zabezpieczenia do tego czasu). Czy z racji tego, że część transz na inwestycję mogę pokryć we własnym zakresie wskazane jest odłożenie w czasie ubiegania się o kredyt (wziąwszy pod uwagę wydłużony czas rozpatrywania wniosków)?

Zakładam, że koszt wykończenia mieszkania tej wielkości to realnie ok 100 000zł, nie uwzględniłem jednak tego w ocenie obecnej wartości nieruchomości, nie wiem czy powinienem to zrobić ubiegając się o kredyt. Zaznaczam jednak, że nie chciałbym korzystać z kredytu na prace wykończeniowe.

[RobertS]

niewielka kwota kredytu w stosunku do wartości zabezpieczenia, zdolność kredytowa jest, skoro zależy Ci na niskim ub. pomostowym to dobrą opcją będzie ING, poza tym będziesz miał 6 m-cy na uruchomienie kredytu

 

kwestia dopasowania płatności do harmonogramu, można też wnioskować o finansowanie naprzemienne

[lzalewski]

Tak jak napisał Robert - ze względu na start budowy poszedłbym w kierunku ING. Marżę da się znaleźć niższą, ale w tym przypadku spore znaczenie będzie mieć ubezpieczenie pomostowe. Po przeniesieniu własności będzie można ewentualnie pomyśleć o refinansowaniu, jeśli gdzieś będą ciekawsze opcje.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 200 000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie zmienne 2,50% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,25% i marży 2,25%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 2,87%

Rata - 1 059zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 261 554zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 54 160zł

Kapitał - 200 000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,55% od salda zadłużenia (nr 1 - 70zł) - 2 366zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (19,20zł) - 4 608zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html