Gdzie najkorzystniej kredyt na 285000 singiel ew. 2os. od lipca

[Maciucha]

wariant 1:

 

Wysokość kredytu. 285000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 285000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Stan zaawansowania inwestycji. stan developerski

Waluta kredytu. EUR, PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 240-420

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4050

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 7lat/nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe. 150zł - pozostało do spłaty 1800zł

Historia w BIK. czysto

 

wariant 2:

 

Wysokość kredytu. 285000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 285000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Stan zaawansowania inwestycji. stan developerski

Waluta kredytu. EUR, PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 240=420

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4050+2500

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 7lat/nieokreślony + 3mce/nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe. 150zł - pozostało do spłaty 1800zł

Historia w BIK. czysto

 

W tym drugim wypadku jedna z osób kończy z dniem 30.06.2010 umowę na okres próbny i z dniem 1.07.2010 podpisuje umowę na czas nieokreślony. Staraliśmy się o kredyt w DnBNord w EUR jednak polegliśmy z powodu wpływów na konto poniżej 4000zł (obciążenie 150zł jest odciągane od wypłaty - pożyczka z zakładu pracy) W marcu i kwietniu niższe dochody - pobyt w szpitalu. Mimo średniej z ostatnich 6ciu miesięcy powyżej 4000 odmowa w DnBNord. Mieszkanie znajduje się w mieście wojewódzkim. Mamy odłożone 45000zł jednak nie chcielibyśmy całości angażować jako wkład własny.

[BartoszMajewski]

1. Generalnie zdolność kredytowa w Euro na styk więc prawdopodobnie będziecie mieli konieczność dorzucenia jakiegoś wkładu własnego- za pewne nie całej kwoty, ale trzeba też myśleć o innych kosztach typu notariusz, podatek, pośrednik etc.

2. w PLN zdolność jest spokojnie.

3. Propozycja przy wpływie 4000 PLN na konto na 100% LTV:

 

mBank

 

Cel kredytu: zakup mieszkania lub domu

 

Kwota kredytu: 280 000,00 PLN

 

Waluta kredytu: EUR

 

Aktualny kurs kupna dla mBank: 3.9623PLN

 

Aktualny kurs sprzedaży dla mBank: 4.1655PLN

 

Wartość zabezpieczenia: 280 000,00 PLN

 

Oprocentowanie: 3,64%

 

Całkowita rata stała: 1 344,92 PLN

 

Pierwsza rata malejąca: 1 710,55 PLN

 

Okres kredytowania (w latach): 30

 

Łączna kwota odsetek dla raty stałej: 204 171,20 PLN

 

Łączna kwota odsetek dla raty malejącej: 161 166,64 PLN

 

 

Koszty uzyskania kredytu:

 

Prowizja bankowa: 0,00% (0,00 PLN)

Ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki do KW: podwyższenie oprocentowania o 1,0% w skali roku (przez miesiące do czasu wpisu hipoteki do KW)

Ubezpieczenia na życie, od trwałej niezdolności do pracy: jednorazowo 1,5% na 2 lata, od 25-go miesiąca 0,02% miesięcznie

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego: Jednorazowa opłata na 3 lata w wysokości 4.5% od różnicy pomiędzy wymagany wkładem własnym a wniesionym przez kredytobiorcę. (3 780,00 PLN)

Ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych: nieobowiązkowe; miesięcznie (18,48 PLN)

Ubezpieczenie PEWNA SPŁATA: 7% od pełnej raty, co miesiąc

Wycena nieruchomości: w dużych aglomeracjach nie jest wymagana, inspekcje bankowe przy budowie - bezpłatne

Przewalutowanie: bezpłatne

Wcześniejsza spłata kredytu: bezpłatna

Zwiększenie kwoty kredytu: 2% od kwoty, o która klient chce zwiększyć kredyt

Możliwość doliczenia kosztów do kredytu: TAK

[doradca lubelski]

Do kiedy musicie wpłacić środki do developera?

W DnB pewnie trochę czasu zmarnowaliście?

Na ile miał by być rozpisany kosztorys wykończenia i tym samym łączna kwota kredytu?

Czy planujecie wnieść środki własne a jeśli tak to ile wkładu własnego planujecie zainwestować?

[Maciucha]

Comiesięczne wpływy na konto niestety 3900, średni dochód był wyższy dzięki nagrodom uzyskanym w grudniu. Wynagrodzenie jest powyżej 4000zł, ale problem w tej pożyczce odciąganej od kwoty przelewu. Możemy ją spłacić, tylko niewiele to da. Trzeba czekać kolejne 3-mce, aby wykazać wyższe wpływy. Od lipca druga osoba podpisuje umowę na czas nieokreślony i może wykazać dochód 2500zł netto/mc za 3-mce okresu próbnego. Z tego co wiem mbank odpada, choć oboje mamy tam konta. Jak pisałem mamy trochę odłożone, więc notariusz to nie problem. Mieszkanie jest z rynku pierwotnego, to koszty są niskie - na pewno poniżej 3tysiecy złotych.

Wg mnie najkorzystniej byłoby wziąć kredyt na 100LVT lub ile się da najwięcej i własne środki włożyć w wykończenie. Nie planujemy jakiś ekstrawagancji i myślę, że spokojnie 30-40tyś. na wykończenie nam wystarczy. Wiele materiałów mogę kupić w cenach dużo lepszych od hurtowych. Na materiały mogę wziąć fakturę, jeśli bank sobie tego zażyczy. Robocizna, to w większości mój wkład i/lub znajomego.

 

Developer jest dość elastyczny. Ostatnio mieszkania w tym budynku sprzedał we wrześniu ubiegłego roku Początkowo mieliśmy wpłacić do 30czerwca wkład własny, a do końca lipca resztę z banku. Po odrzuceniu wniosku przez DnBNord mamy inne plany i po wstępnej rozmowie z developerem wpłacamy drobną zaliczkę a termin wpłaty całości + ew. brak z oferty banku przesuniemy na koniec sierpnia. Czasu mamy wiec sporo.

[RobertIND]

Biorąc pod uwagę tylko Twoje dochody zdolność dla EUR wychodzi w BOŚ. W PLN ja bym próbował np. w Millennium lub ING. Różnica w wysokości raty między tymi bankami waha się od 350 do 450 PLN. W BOŚ wstępną decyzję dostaniesz w ciągu maks. 2-3 dni.

[PlanFinance]

W PLN na 100% LTV dorzuciłbym jeszcze BGŻ.

 

Millennium ok.

 

ING tak,ale na 80% LTV max.

 

PEKAO 90%,100% LTV.

[RobertIND]

Nowa oferta ING przy LTV=90% dla tego typu kwoty jest bardzo dobra - dla tego przypadku zakup + remont, lepsza niż Mille.

[PlanFinance]

Robert faktycznie masz rację.Pisząc swoją odp.miałem w myśli kredyt.