Zdolność kredytowa 450 000 zł, 2 osoby, EUR ew. frank

[Pytanie5]

Czy mamy zdolność kredytową?

Jaka wysokość raty?

Ile czasu potrzeba od wniosku do wypłaty kredytu?

 

Wysokość kredytu. 450 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 500000/50000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Stan zaawansowania inwestycji. stan developerski (budynek wybudowany)

Waluta kredytu. EUR, frank

Pożądana długość okresu kredytowania. 22-25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 (para, nie małżeństwo)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 7000

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę na czas nieokreślony (1. os od ponad 3 lat, 2 os. od ponad 2 lat).

Aktualne obciążenia kredytowe. 0

Historia w BIK. czysto

[BartoszMajewski]

1. Macie zdolność kredytową.

2. Czas od złożenia wniosku to +- 5 tygodni, choć zawsze sporo zależy od was- jak szybko znajdziecie rzeczoznawce albo jak szybko będziecie podpisywać umowę czy spełniać warunki po decyzji kredytowej.

3. Ja zaproponowałbym wam Deutsche Bank, Nordea. Macie fajny 10% wkład własny więc można ugrać wam bardzo korzystne %.

 

Nordea CHF

 

Cel kredytu: zakup mieszkania lub domu

 

Kwota kredytu: 450 000,00 PLN

 

Waluta kredytu: CHF

 

Aktualny kurs kupna dla Nordea: 2.8616PLN

 

Aktualny kurs sprzedaży dla Nordea: 3.0851PLN

 

Wartość zabezpieczenia: 500 000,00 PLN

 

Oprocentowanie: 2,57%

 

Całkowita rata stała: 1 998,60 PLN

 

Pierwsza rata malejąca: 2 487,72 PLN

 

Okres kredytowania (w latach): 30

 

Łączna kwota odsetek dla raty stałej: 269 496,00 PLN

 

Łączna kwota odsetek dla raty malejącej: 205 786,98 PLN

 

Koszty uzyskania kredytu:

 

Prowizja bankowa: 2,00% (9 500,00 PLN)

Ubezpieczenie do wpisu hipoteki : czasowo podwyższone oprocentowanie o 1%

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego: oprocentowanie podwyższone o 0,25%

Ubezpieczenie na życie: nieobowiązkowe, można skorzystać z propozycji banku

Ubezpieczenie nieruchomości: obowiązkowe w STU Ergo Hestii: 0,075% w skali roku

Wycena nieruchomości: obowiązkowa 400 PLN

Prowizja za przewalutowanie: z PLN na walutę 0,75%; z waluty na PLN 0%

Prowizja za wcześniejsza spłatę: przez pierwsze 3 lata - tylko w przypadku łącznej kwoty nadpłat powyżej 30% (prowizja 2% od kwoty kredytu)

 

Nordea EUR

 

Cel kredytu: zakup mieszkania lub domu

 

Kwota kredytu: 450 000,00 PLN

 

Waluta kredytu: EUR

 

Aktualny kurs kupna dla Nordea: 3.9262PLN

 

Aktualny kurs sprzedaży dla Nordea: 4.19PLN

 

Wartość zabezpieczenia: 500 000,00 PLN

 

Oprocentowanie: 3,02%

 

Całkowita rata stała: 2 095,29 PLN

 

Pierwsza rata malejąca: 2 642,63 PLN

 

Okres kredytowania (w latach): 30

 

Łączna kwota odsetek dla raty stałej: 304 304,40 PLN

 

Łączna kwota odsetek dla raty malejącej: 236 209,76 PLN

 

Koszty uzyskania kredytu:

 

Prowizja bankowa: 2,00% (9 500,00 PLN)

Ubezpieczenie do wpisu hipoteki : czasowo podwyższone oprocentowanie o 1%

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego: oprocentowanie podwyższone o 0,25%

Ubezpieczenie na życie: nieobowiązkowe, można skorzystać z propozycji banku

Ubezpieczenie nieruchomości: obowiązkowe w STU Ergo Hestii: 0,075% w skali roku

Wycena nieruchomości: obowiązkowa 400 PLN

Prowizja za przewalutowanie: z PLN na walutę 0,75%; z waluty na PLN 0%

Prowizja za wcześniejsza spłatę: przez pierwsze 3 lata - tylko w przypadku łącznej kwoty nadpłat powyżej 30% (prowizja 2% od kwoty kredytu)

 

Deutsche Bank EUR

 

Cel kredytu: zakup mieszkania lub domu

 

Kwota kredytu: 450 000,00 PLN

 

Waluta kredytu: EUR

 

Aktualny kurs kupna dla Deutsche Bank: 3.9075PLN

 

Aktualny kurs sprzedaży dla Deutsche Bank: 4.1908PLN

 

Wartość zabezpieczenia: 500 000,00 PLN

 

Oprocentowanie: 3,12%

 

Całkowita rata stała: 2 066,14 PLN

 

Pierwsza rata malejąca: 2 595,45 PLN

 

Okres kredytowania (w latach): 30

 

Łączna kwota odsetek dla raty stałej: 293 810,40 PLN

 

Łączna kwota odsetek dla raty malejącej: 226 496,25 PLN

 

Koszty uzyskania kredytu:

 

Prowizja bankowa: 0,00% (0,00 PLN)

Wycena nieruchomości: rzeczoznawca z listy bankowej (koszt własny) lub inspekcja pracownika banku (duże aglomeracje i rynek pierwotny - 300 PLN)

Ubezpieczenie do wpisu hipoteki: podwyższenie oprocentowania o 1,2% w skali roku (przez miesiące do czasu wpisu hipoteki do KW)

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego: płatne jednorazowo na okres 5 lat (2 250,00 PLN)

Prowizja za przewalutowanie: trzy razy bez opłat

Prowizja za wcześniejszą spłatę: przez pierwsze 5 lata 2%

 

Pozdrawiam Serdecznie.

Bartosz Majewski

[PlanFinance]

Nordea raczej nie w tym wypadku ze względu na 10% wkładu wlasnego.

[prezesik24]

Poprawka w DB oprocentowanie można mieć na poziomie 2,74 %. Przy załozeniu wpływow powyzej 6 TPLN, oraz oplaty skladki Generali 270 zł. Rata miesięczna na 25 lat wyniesie 524 ?. marcin.iwanejko db

[Pytanie5]

Dziękuję za dotychczasowe odpowiedzi.

 

Część propozycji tyczy okresu 30 lat. Jak wyglądają warunki przy 22 i 25 latach?

 

Jak szybko trwa załatwianie spraw w DB? Jak szybko w Nordei? Ile % wkładu własnego wymaga Nordea przy kredycie walutowym?

 

Czy 60-dniowy okres w umowie przedwstępnej jest okresem bezpiecznym, a jeżeli nie jaki czas (w praktyce w czerwcu 2010 r.?

[BartoszMajewski]

Warunki są takie same przy 22 i 25 latach tylko odsetek jest mniej bo się krócej naliczają, niemniej będzie trudniej uzyskać kredyt hipoteczny na taki okres ze względu na zdolność kredytową. W nordea waluta jest dostępna przy 20% wkładu własnego (przy 10% jest tylko PLN- przepraszam za pomyłkę). 60 dni u dobrego doradcy wystarczy.

 

Pozdrawiam.

Bartosz Majewski

[prezesik24]

Po raz kolejny sprostuje, na podana kwote na 25 lat przy dochodzie 7TPLN istnieje i ja nie widze problemow by taki kredyt dostac. marcin.iwanejko db