MPZP budowlana, a w ewidencji częściowo las

[dzasiu]

Cześć.

Chce kupić działkę 18ar.

W całości objęta MPZP jako budowlana.

Jednakże zgodnie z ewidencją gruntów na 2 arach jest las (Ls).

Czy bank udzieli na taką działkę kredytu hipotecznego pod budowę domu jednorodzinnego?

Te 2 ary lasu są daleko od frontu, więc da się postawić budynek.

Pozdrawiam!

[lzalewski]

Tutaj nie chodzi o kwestię fizycznej możliwości budowy domu na takiej działce, a o ograniczenie wynikające z prawa pierwokupu takiej działki przez Lasy Państwowe. Umowa przedwstępna musi być skonstruowana w odpowiedni sposób i dająca czas zarówno na uzyskanie kredytu jak i uzyskania z LP oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do pierwokupu. Umowa przedwstępna powinna być umową warunkową uwzględniającą konieczność uzyskania tego zrzeczenia.

[dzasiu]

Nie nie. Tu chodzi o to ze ja działkę kupie w całości za gotówkę. I potem czy jak będę bral kredyt hipoteczny na budowe domu to czy bank mi go udzieli, tj. czy zabezpieczy się na takiej działce.

[lzalewski]

Z zabezpieczeniem się na tej działce problemu nie będzie. Około 2 miesiące temu zrealizowałem kredyt na zakup takiej działki, jestem w trakcie procesowania kredytu na zakup sąsiedniej działki.

[ozeh]

Dodam od siebie, że też mieliśmy taką sytuację i kupowaliśmy działkę z LSIV w ewidencji z MPZP w większości budowlanym. Jeśli chodzi o kredyt to nie było najmniejszego problemu z tego tytułu. Ewentualne problemy mogą być tylko przy zakupie (wspomniane prawo pierwokupu, ale LP raczej rzadko się na to decydują) i pozwoleniu na budowę - czasem są w MPZP zapisane jakieś minimalne odległości od lasu i podobne sprawy. Warto też sprawdzić przepisy ppoż jeśli chodzi o usytuowanie budynku w pobliżu lasu.

 

Powodzenia.