Kredyt na dom - JDG

[manchck]

Witam,

 

Przymierzam się do zakupu nieruchomości w okolicach Krakowa. Proszę o obliczenie zdolności. Czy brak historii w BIK jest dla banków dużym minusem? 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 800 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 900 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom, bliźniak/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 104 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie/Węgrzce

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 27118 PLN (suma od maja do września 2020 przed przejściem na JDG)

20.Działalność gospodarcza** - dochód 2020 - 36692 PLN (KiPR), przychód 2021 (styczeń - kwiecień) - 80549 PLN (ryczałt 15%)

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 9 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

23.Wykonywany zawód - programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank oraz ING (firmowe)

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak (przelewam z firmowego) / tak 

26.Inne istotne informacje - 

[RobertS]

proponuję poczekać aż minie 12 m-cy na DG oraz dodatkowo spróbuj uzbierać 20% wkładu własnego

 

w ciągu roku masz 3 różne formy rozliczania się: umowa zlecenia, kpir a teraz ryczałt, który jest najgorzej liczony przez banki

[manchck]

Wiadomo, że lepiej wziąć kredyt z 20% wkładem niż z 10%. Trochę jestem zaskoczony, że zmiana formy rozliczania JDG może być uznana za jakiś minus - z mojego punktu widzenia taka zmiana to nic innego jak optymalizacja podatków.

 

Pomijając czy wzięcie kredytu w takim przypadku jak przedstawiłem wyżej jest opłacalne czy nie. Czy w ogóle mam szansę otrzymać kredyt?

[lzalewski]

Realnie musisz poczekać aż minie 12 miesięcy prowadzenia działalności i dopiero wówczas podchodzić do tematu, a i wówczas możliwości będą prawdopodobnie bardzo ograniczone ze względu na zdolność kredytową (ryczałt jest przez banki dość słabo postrzegany). Teraz pewnie zrobiłby to tylko Alior na bardzo kiepskich warunkach.

[RobertS]

W dniu 22.05.2021 o 17:41, manchck napisał:

Pomijając czy wzięcie kredytu w takim przypadku jak przedstawiłem wyżej jest opłacalne czy nie.

nie wiemy jakie masz alternatywy

 

W dniu 22.05.2021 o 17:41, manchck napisał:

Czy w ogóle mam szansę otrzymać kredyt?

tak, ale poczekaj aż minie min. 12 m-cy prowadzenia DG, tzw. optymalizacja podatkowa nie jest dobrze widziana przez banki, najlepiej gdybyś miał w miarę stabilny dochód i nie zmieniał co chwilę formy rozliczania