Sprawdzenie zdolności + stałe oprocentowanie, budowa domu

[adder42]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat 

3.Wysokość kredytu - 320.000 - 360.000

4.Wkład własny - 80.000 - 90.000

5.Wartość nieruchomości - 400.000 - 450.00

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - budowa 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 106

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wlkp, Słupca

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - pozwolenie na budowę

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - 85 pkt

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5.200

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4.800

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4.600

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - praca u obecnego pracodawcy od stycznia 2020r. od marca 2021 umowa na 24 miesiące 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - praca u obecnego pracodawcy od stycznia 2020r. od marca 2021 umowa na 24 miesiące 

23.Wykonywany zawód - programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - santander/pko

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/nie

26.Inne istotne informacje - interesuje mnie stałe oprocentowanie 

[lzalewski]

Czy dom spełnia parametry budynku energooszczędnego?

[adder42]

4 godziny temu, lzalewski napisał:

Czy dom spełnia parametry budynku energooszczędnego?

tak poniżej 40 kWh/m2 na rok

[lzalewski]

Mam spore wątpliwości co do wybudowania domu za 360k. Musicie brać pod uwagę fakt, że trzeba będzie sięgnąć do kieszeni i to dość głęboko. Przy obecnych cenach materiałów i robocizny koszt ten może być znacznie większy niż ~3400/m2. Zdolność kredytowa nie pozwala za bardzo na kredyt większy niż 360k.

Osobiście zastanowiłbym się nad sensem podchodzenia obecnie do oprocentowania stałego. Różnica w ofercie przez okres 5 lat jest kolosalna i choć dość oczywistym jest, że stopy procentowe pójdą w górę, to pytanie brzmi kiedy i w jakim stopniu. Osobiście raczej nie przewiduję, aby stopy procentowe wzrosły szybko (im bliżej będzie wyborów parlamentarnych, tym prawdopodobieństwo czekania z podwyższeniem będzie zapewne większe). Nie spodziewałbym się również gwałtownych wzrostów, które mogłyby spowodować niewypłacalność części kredytobiorców. O ile osobami fizycznymi za bardzo może by się nie przejmowano, to jeśli niewypłacalne zaczną być podmioty gospodarcze, to może powstać efekt kuli śniegowej - zwolnienia z zakładów pracy i w konsekwencji również niewypłacalność osób fizycznych. Nie mówię, że tak będzie na pewno, ale są to przewidywania mojej skromnej osoby. (Miejmy nadzieję) Mądrzejsi ode mnie o tym decydować będą.

Gdyby stałe oprocentowanie było zapewnione na cały okres kredytowania, to jak najbardziej wręcz bym zalecał. Przy 5-letnim okresie i tak dużej różnicy na niekorzyść tego rozwiązania, ja bym wybrał oprocentowanie zmienne.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 360 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie stałe w okresie 5 pierwszych lat 3,97%, w kolejnych latach oprocentowanie zmienne 2,24% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,25% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,15%

Rata nr 1 - 1 713zł

Rata nr 61 - 1 418zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 545 712zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 168 180zł

Kapitał - 360 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,35% od salda zadłużenia (nr 1 - 126zł) - 4 410zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (34,56zł) - 12 442zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html