Drugi kredyt hipoteczny tym razem na działke budowlaną

[Choody91]

Hej,

Głośno myślę nad tym by kupić działkę budowlaną na przyszłość by postawić dom (być może w nie dalekiej przyszłości). Obecnie mam zaciągniętą hipotekę na duże mieszkanie i chciałbym wiedzieć czy jest szansa mimo to na kredyt hipoteczny na zakup działki (zanim ceny oszaleją) 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 10-20 lat (i tak będę nadpłacał jak szalony)

3.Wysokość kredytu - 100 000 PLN

4.Wkład własny - 20 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 120 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny?

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka budowlana

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 1000 m^2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie / Starogard Gdański (Kokoszkowy)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ?

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - hipoteka na mieszkanie. Rata: 1 890 zł / Ostatnia rata: 15.01.2049

14.Historia w BIK - Bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - brak

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - brak

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - od 01.06.2015 roku

-podatek liniowy 19%,

--dochody w 2019 - około 227 000

--dochody w 2020 - około  245 000

--dochody w 2021 do 30.04.2021: około 83 000

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 01.06.2015

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nie dotyczy /kontrakt bezterminowy

23.Wykonywany zawód - programista / JDG

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING / Millenium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - w Millenium firmowym

26.Inne istotne informacje - hipoteka z rata 1890 zł do 15.01.2049

[lzalewski]

Jest szansa na 20% wkładu własnego?

[Choody91]

Oczywiście, mój czeski błąd że 20% miałem wpisać całości ?. Nie widzę możliwości edytowanie pierwszego posta niestety.

[Choody91]

Nie uda się nic?

[lzalewski]

Jako numer 1 poszedłbym w kierunku Millennium. Później wrzucę symulację. Gdybym tego nie zrobił, to się przypomnij.

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 96 000zł

Liczba rat do spłaty: 120

Oprocentowanie zmienne: 2,41% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,83%

Rata: 901zł
Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 109 729zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 12 120zł

Kapitał: 96 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 19,20zł) - 1 189zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Brak

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Choody91]

Chciałbym przeprosić i się poprawić. Otóż podałem źle dochód, podałem sam przychód bez kosztów. Podaje jeszcze raz wszystko tym razem dokładnie sprawdzone: 

 

Cytat

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 10-20 lat (i tak będę nadpłacał jak szalony)

3.Wysokość kredytu - 96 000 PLN

4.Wkład własny - 20% 24 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 120 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny?

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka budowlana

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 1000 m^2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie / Starogard Gdański (Kokoszkowy)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ?

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - hipoteka na mieszkanie. Rata: 1 890 zł / Ostatnia rata: 15.01.2049

14.Historia w BIK - Bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - brak

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - brak

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - od 01.06.2015 roku

-podatek liniowy 19%,  wzór: (Przychód-koszty-ZUS) X 0,81%

--dochody w 2019 - (184 940,00 - 15 705,72 - 15 803,64) x 0,81% = 124 278,81 zł

--amortyzacja w 2019 - 0 zł

--dochody w 2020 - (199 280,00 - 33 717,20 - 17 177,76) x 0,81% = 120 191,88 zł

--amortyzacja w 2020 - 16 498,37 zł

--dochody w 2021 do 31.05.2021: (84 460,00 - 18 154,52 - 5 829,96) x 0,81% = 48 985,17 zł

--amortyzacja w 2021 do 31.05.2021 - 11 784,55 zł

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 01.06.2015

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nie dotyczy /kontrakt bezterminowy

23.Wykonywany zawód - programista / JDG

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING / Millenium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - w Millenium firmowym

26.Inne istotne informacje - hipoteka z rata 1890 zł do 15.01.2049

 

Prosiłbym o weryfikacje czy po zmianie dochodu nadal kredyt jest możliwy. Najmocniej przepraszam za wprowadzenie w błąd pierwotnie

[RobertS]

dochód ~10kzł netto na miesiąc, jedna osoba w gosp. domowym, rata kredytu ok. 1900 zł, bez problemu masz zdolność kredytową

[Choody91]

Hej, odkopie temat gdyż czytałem trochę na ten temat i znalazłem kilka artykułów sugerujących że wkład własny w przypadku kredytowania działki jest sporo wyższy. Piszą o 30, 40 a nawet 50% LTV. Czy mógłby któryś z ekspertów potwierdzić lub wykluczyć tą informację? 

 

Kolejne pytanie czy formalności wyglądają podobnie? Tzn podpisuje najpierw umowę przedwstępną i na jej bazie staram się o finansowanie? 

[lzalewski]

1 godzinę temu, Choody91 napisał:

Hej, odkopie temat gdyż czytałem trochę na ten temat i znalazłem kilka artykułów sugerujących że wkład własny w przypadku kredytowania działki jest sporo wyższy. Piszą o 30, 40 a nawet 50% LTV. Czy mógłby któryś z ekspertów potwierdzić lub wykluczyć tą informację? 

 

Każdy ekspert wykluczy tą informację. Wystarczy 10%, optymalnie jest mieć 20%.

1 godzinę temu, Choody91 napisał:

Kolejne pytanie czy formalności wyglądają podobnie? Tzn podpisuje najpierw umowę przedwstępną i na jej bazie staram się o finansowanie? 

Tak, formalności wyglądają podobnie.