Oczekiwanie na przeniesienie własności a kredyt mieszkaniowy

[newuser]

Witam serdecznie,

 

Znajomy przymierza się do zakupu mieszkania - mieszkanie w stanie deweloperskim, klucze już odebrane od dewelopera ale przeniesienie własności na sprzedającego to mieszkanie będzie dopiero pod koniec czerwca. Czy w takiej sytuacji jest sens i możliwość już teraz zacząć całą procedurę która wiąże się z zakupem mieszkania na kredyt  (wybór banku/zebranie wszystkich dokumentów/złożenie wniosku etc.) czy dopiero po przeniesieniu własności z dewelopera na sprzedającego?

[lzalewski]

Trudno powiedzieć nie znając szczegółów. Jeśli sprzedającym jest deweloper w rozumieniu ustawy o kredycie hipotecznym, to nic nie stoi na przeszkodzie, aby zacząć działać już teraz. Jest to wręcz wskazane - czas oczekiwania na decyzję kredytową jest obecnie dość długi w większości banków.

[newuser]

Przepraszam niejasno się wyraziłem. Mieszkanie sprzedaje osoba prywatna nie deweloper.

[RobertS]

ta osoba prywatna nie jest jeszcze właścicielem, nie może sprzedać czegoś co do niej nie należy

 

1. można poczekać aż będzie właścicielem,

2. spróbować zrobić cesję, ale wymagana zgoda dewelopera

[lzalewski]

10 godzin temu, newuser napisał:

Przepraszam niejasno się wyraziłem. Mieszkanie sprzedaje osoba prywatna nie deweloper.

W takim przypadku sugeruję próbować robić cesję. Jeśli sprzedaje osoba prywatna, to przeniesienie na nią własności nie wystarczy. Z wnioskami trzeba będzie poczekać aż do wydzielenia KW dla mieszkania, a to w zależności od lokalizacji może trwać od miesiąca do prawie roku.

[newuser]

Panowie mowa o cesji umowy deweloperskiej? Co wtedy z podatkami? Kupujący nie płaci wtedy PCC jakby kupował mieszkanie z rynku pierwotnego czy płaci 2% jak w standardzie przy zakupie na rynku wtórnym? Sprzedający jest obciążony jakimiś dodatkowymi podatkami w przypadku cesji w porównaniu do sprzedaży tradycyjnej (czyli sprzedaje jak już ma prawo do mieszkania i założona jest już KW)?

[RobertS]

prawa i obowiązku z umowy przechodzą na nowego nabywcę, to nadal rynek pierwotny (bez PCC, jedynie vat)

 

sprzedający (o ile na transakcji nie zarobi extra) nie ma co opodatkować

 

a transakcja po przeniesieniu własności (i wpisie do KW) to już będzie rynek wtórny

[newuser]

Sprzedający mieszkanie wstępnie wyraził zgodę na możliwość rozpoczęcia  wykończenia mieszkania wcześniej niż będzie podpisana umowa kredytowa z racji że na KW trzeba będzie zapewne trochę poczekać...Czy jest jakaś możliwość aby środki, które będą włożone w remont/wykończenie tego mieszkania zaliczyć jako wkład własny (zakładając że idziemy w stronę oczekiwania na KW a nie cesję)?

[RobertS]

czyli będzie to zakup już na rynku wtórnym

 

w takim razie przedmiotem transakcji będzie już mieszkanie (częściowo?) wykończone więc jego wartość wzrośnie, a te wykorzystane na wykończenie środki będą wkładem własnym

 

tylko jest ryzyko: jeżeli kupujący nie dostanie kredytu to nikła szansa, że właściciel mieszkania mu te nakłady zwróci