kredyt na mieszkanie Warszawa

[michaldd]

Proszę o analizę:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesiecy 

3.Wysokość kredytu - 540 tyś

4.Wkład własny 360 tyś 

5.Wartość nieruchomości -900 tyś

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/ własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 70 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -  gotowe

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak 

14.Historia w BIK - ok

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

20.Działalność gospodarcza** -założona 2019r. rozliczana cały czas liniowo 19%

dochód za 2020 wg PIT: 180 tyś PLN, ta sama stawka  w 2021 - dochód za pierwsze 4 miesiące 60 tyś zł

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - rok

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - kontrakt do końca roku

23.Wykonywany zawód - programista 

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

 

Z góry dziękuję za pomoc.

Edytowane 27 Maja 2021 przez michaldd

[lzalewski]

Pkt 7 - uzupełnij o formę własności.

Pkt 20 - podaj dochód za rozliczone m-ce roku bieżącego ze wskazaniem liczby rozliczonych miesięcy.

[michaldd]

uzupełnione. Chciałbym jeszcze zapytać - czy jest sens nadpłacać ten kredyt w całości w ok 7 lat jesli bedzie taka możliwość?

Edytowane 27 Maja 2021 przez michaldd

[lzalewski]

Co było przed działalnością gospodarczą?

[michaldd]

rok umowa o pracę, 9000 Brutto.

[RobertS]

41 minut temu, michaldd napisał:

czy jest sens nadpłacać ten kredyt w całości w ok 7 lat jesli bedzie taka możliwość?

ekonomicznie raczej nie, ale niektórzy wolą się pozbyć zobowiązania jak najprędzej

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 540 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 2,56% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,35%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 2,94%

Rata - 2 156zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 811 289zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 236 160zł

Kapitał - 540 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 243zł) - 13 669zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (58,50zł) - 21 060zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

Jeśli po uruchomieniu kredytu zapewnisz wpływy na konto na poziomie min. 7 000zł i skorzystasz z karty kredytowej lub limitu w ROR na poziomie min. 10 000zł, to będziesz mógł obniżyć marżę do poziomu 1,95%. Rata wynosić będzie wówczas 2 999zł.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

51 minut temu, michaldd napisał:

czy jest sens nadpłacać ten kredyt w całości w ok 7 lat jesli bedzie taka możliwość?

Jeśli jesteś w stanie te środki zainwestować tak, aby zarobić więcej niż odsetki od kredytu, to nadpłaty sensu nie mają. Jeśli pieniądze te miałyby po prostu leżeć na koncie, to lepiej nadpłacić kredyt.