Zakup mieszkania 165k zł.

[jarzabek89]

Witam ponownie.

 

1.Waluta kredytu -PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360

3.Wysokość kredytu -132 000

4.Wkład własny 33000

5.Wartość nieruchomości – 165 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -Pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – Mieszkanie/pełna własność/bezczynszowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 55m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) –Pomorskie/Trąbki Wielkie k.Gdańska

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – 10%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK – 8 dni opóźnienia przy jakimś zakupie na raty , ot wszystko

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  4000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  4000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -4000

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 30 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód – Administrator Systemów Informatycznych

24.Bank w którym posiadane jest konto -  PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

26.Inne istotne informacje -  Konto z debetem na 10k, jak będzie trzeba to się go pozbędę, jeśli będzie to miało wpływ na  „jakość” kredytu.  Mieszkanie będzie do oddania w III/IV kwartale 2022r. Do tego czasu uzbieram środki na wykończenie. Kredyt bym chciał uruchomić w ciągu najbliższych 2-3 miesięcy. Po 2latach mam zamiar mocno nadpłacać kredyt. Koncepcja tego zakupu jest prosta. Kupić mieszkanie „po kosztach” szybko spłacić, szybko odłożyć na kolejne 

 

Chciałbym się dowiedzieć również, czy jeśli owy kredyt spłacę po 10 latach, to jego koszt, będzie w miarę podobny gdybym go wziął od razu na 10lat?

[lzalewski]

7 godzin temu, jarzabek89 napisał:

Chciałbym się dowiedzieć również, czy jeśli owy kredyt spłacę po 10 latach, to jego koszt, będzie w miarę podobny gdybym go wziął od razu na 10lat?

To zależy od skali nadpłat, jakich będziesz dokonywał. Jeśli będą to sukcesywne comiesięczne nadpłaty, to koszt będzie praktycznie taki sam. Jeśli będzie to jednorazowa spłata po 10 latach, to koszt będzie pewnie o kilka-kilkanaście tysięcy większy.

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

Kiedy jest planowane oddanie budynku do użytkowania?

[jarzabek89]

Idea jest taka aby po 2-3latach zacząć nadpłacać 1000zł miesięcznie. 

Przez owe 2,3 lata chcę odłożyć gotówkę na czarną godzinę. 

 

Termin odbioru to III/IV kwartał 2022 roku, jak będzie w praktyce, nie wiem.

[RobertS]

kto wie co będzie za 2-3 lata i jaki będzie wtedy wibor, ile będzie warte obecne 1000 zł?

 

pewna jest tylko zmienność...ale kwota kredytu niewielka więc jest szansa, że uda się spłacić wcześniej

[jarzabek89]

Wiadomo, że nikt tego nie przewidzi.

Jeżeli koszty kredytu przy regularnym nadpłacaniu, do "kwoty" raty jaka by była biorąc od razu na 10lat jest porównywalna , to jest to dla mnie satysfakcjonujące rozwiązanie. 

[RobertS]

132kzł na 30 lat rata ~522 zł, całkowite odsetki ~55,8kzł

132kzł na 10 lat, rata ~1245 zł, całkowite odsetki ~17,3kzł

 

przyjąłem oprocentowanie kredytu 2,5%; LTV 80%