Kiedy można przewalutować kredyt??

[bazylosss]

Witam ,

 

wczoraj podpisałem w Bosiu umowę z bankiem na kredyt hipoteczny w PLN na kwotę 380 tyś bez wkładu własnego. Mieszkanie będzie zakupione od developera gotowe do wprowadzenia się .

 

Wybrałem ten bank i tą walutę bo wiedziałem że można tam dostać kredyt bez problemowo , próbowałem też w DB wziąć w Euro ale wychodziła mi zdolność.

 

W umowie mam zapisane że za wcześniejszą spłatę płacę 1% , czy uważacie że jest szansa jeśli szykuje mi się spora podwyżka w pracy za kilka miesięcy starać się w jakimś banku o przewalutowanie na euro??

 

i jak to się będzie odnosiło do rekomendacji T ???

 

proszę o odpowiedź

 

pozdrawiam

[BartoszMajewski]

Prosta sprawa- jeśli uważamy ,że złotówka wobec waluty w której chcemy mieć kredyt będzie wzrastał to warto przewalutować. Jeśli uważamy ,że złotówka będzie się nadal osłabiać- zostawmy sobie kredyt w PLN.

 

Prowizja za wcześniejszą spłatę w wysokości 1% to tylko część kosztów, ponieważ dodatkowo dochodzi do tego spread walutowy (różnica między kursem kupna i kursem sprzedaży waluty. Koszt spreadu walutowego wynika z tego, że kredyt udzielany w walucie obcej wypłacany przez bank i spłacany przez kredytobiorcę jest w złotówkach. Bank wypłaca nam kredyt po kursie kupna waluty (niższym), natomiast my spłacamy go po kursie sprzedaży (wyższym). Jest to mechanizm podobny do różnic kursowych w kantorach. Ta różnica kursowa wynosi od 3-8% w zależności od banku i już od momentu wypłaty kredytu dotyczy jego pełnej kwoty. Spread walutowy stanowi więc dodatkowy koszt kredytu, który jest niejednokrotnie ukrywany. ) oraz ewentualne koszta prowizji czy ubezpieczeń w nowym banku.

 

Rekomendacja T grozi ci tylko o tyle o ile masz jakieś dodatkowe kredyty i jest ryzyko ,że rata kredytu przekroczy 50% twoich dochodów.