jaki hipoteczny na sfinansowanie domu z częścia usługową 30%

[tomaszlis]

Witam

Czy możecie polecić bank, który udzieli najtańszego kredytu hip. na sfinansowanie inwestycji w postaci domu z częścią usługową 30%?

 

Kosztorys na budowę opiewa na 550 000 PLN, ja potrzebują 200 000 PLN.

Wkład to działka budowlana - 330 000 PLN lub mieszkanie 300 000 PLN

Zdolność kredytowa jest.

Kredyt w walucie (CHF) lub (PLN)

Okres 20 lat

 

PLN

Millennium

prowizja 1%, marża 2%

KredytBank

prowizja 0%, marża 1,99

Nordea

prowizja 2,%, marża 2%

 

Czy firmy typu Expander/ Open mogą zaoferować mi lepsze warunki niż oferują pracownicy banków w placówkach?

 

Region Mazowieckie.

Pozdrawiam

tomeklis

[ziut19]

W jaki sposob planujesz wniesienie wkladu wlasnego.

I tak naprawde kiedy?

Bo rozumiem, ze ma on pochodzic ze sprzedazy mieszkania?

[kohn80]

Jestem doradcą ING z terenu Mazowsza (Warszawa i okolice).

Nowa oferta naszego banku:

Marża 1,8%

Prowizja 0 zł

lub

Marża 1,4%

Prowizja 2,9%

 

do wyboru dla klienta (pod warunkiem, że zabezpieczeniem będzie działka)

[tomaszlis]

W jaki sposob planujesz wniesienie wkladu wlasnego.

I tak naprawde kiedy?

Bo rozumiem, ze ma on pochodzic ze sprzedazy mieszkania?

 

Witam

Chcę pożyczć pieniądze na fazę do stanu surowego, na wiosnę sprzedaję mieszkanie i z tych pieniędzy finalizuję dokończenie budowy.

 

Pozdrawiam

[ziut19]

Witam

Chcę pożyczć pieniądze na fazę do stanu surowego, na wiosnę sprzedaję mieszkanie i z tych pieniędzy finalizuję dokończenie budowy.

 

Pozdrawiam

 

Wiec zacznijmy od tego, kto da Ci kredyt na stan surowy.

Millennium tak, Nordea byc moze.

ING watpie.

 

Z pewnoscia bedziesz musial miec co najmniej zgloszenie mieszkania do agencji nieruchomosci, moze nawet umowe przedwstepna sprzedazy mieszkania.

[kohn80]

ING na pewno nie

Jakby było odwrotnie to tak

[BartoszMajewski]

Generalnie bez umowy przedwstępnej na sprzedaż mieszkania będzie ciężko.

[tomaszlis]

Generalnie bez umowy przedwstępnej na sprzedaż mieszkania będzie ciężko.

 

a, może jakaś deklaracja wniesienia wkładu własnego w postaci sprzedaży mieszkania do określonej daty w umowie wchodzi w grę? Nie opłaca mi się sprzedawać mieszkania i wynajmować z rodziną przez 1,5 roku mieszkania po 2000 miesięcznie. Wartość działki przewyższa kwotę kredytu czy to nie wystarczy?

[ziut19]

[quote name="tomaszlis"

a, może jakaś deklaracja wniesienia wkładu własnego w postaci sprzedaży mieszkania do określonej daty w umowie wchodzi w grę? Nie opłaca mi się sprzedawać mieszkania i wynajmować z rodziną przez 1,5 roku mieszkania po 2000 miesięcznie. Wartość działki przewyższa kwotę kredytu czy to nie wystarczy?[/quote]

 

No wlasnie da rade w Nordei.

Banki z zalozenia chca zakonczyc inwestycje swoja transza.

Oswiadczenie w sumie niewiele wnosi. Bank moze zostac z rozbabrana inwestycja, ktora z kazdym dniem traci na wartosci. Stad chce pilnowac stanu zaawansowania i miec gwarancje, ze budowa zostanie zamknieta/zakonczona.

[tomaszlis]

[quote name="tomaszlis"

a, może jakaś deklaracja wniesienia wkładu własnego w postaci sprzedaży mieszkania do określonej daty w umowie wchodzi w grę? Nie opłaca mi się sprzedawać mieszkania i wynajmować z rodziną przez 1,5 roku mieszkania po 2000 miesięcznie. Wartość działki przewyższa kwotę kredytu czy to nie wystarczy?[/quote]

 

No wlasnie da rade w Nordei.

Banki z zalozenia chca zakonczyc inwestycje swoja transza.

Oswiadczenie w sumie niewiele wnosi. Bank moze zostac z rozbabrana inwestycja, ktora z kazdym dniem traci na wartosci. Stad chce pilnowac stanu zaawansowania i miec gwarancje, ze budowa zostanie zamknieta/zakonczona.

 

A takie rozwiązanie. Biorę trochę większą sumę i zakładam w harmonogramie, że ostatnia transza będzie wypłacona np. na ogrodzenie, podjazdy, bramy itp..?

[ziut19]

A takie rozwiązanie. Biorę trochę większą sumę i zakładam w harmonogramie, że ostatnia transza będzie wypłacona np. na ogrodzenie, podjazdy, bramy itp..?

 

Mozna probowac, gwarancji nikt nie da.

Moze jeszcze wskoczyc problem LTV.

[PlanFinance]

Myślę że opcją do rozpatrzenia jest BPH.

 

Wartość nieruchomości 550 000 PLN,kredyt 200 000 PLN,okres kredytowania 20 lat,CHF

 

Grade A

łączne oprocentowanie 3,56%(LIBOR CHF 0,2% + marża 3,35%)

rata ok.1280 PLN

prowizja + ubezpieczenia od utraty pracy i na życie 3,5% doliczone do kwoty kredytu,zawarte w racie.

Kredyt denominowany - bezpieczny przy budowie domu tzn.zawsze otrzyma Pan tyle PLN ile wnioskował i zostało przyznane.

wycena 300 PLN,doliczana do kwoty kredytu w momencie realizacji wypłaty

wcześniejsza splata 2% jeśli w ciągu 5 lat suma nadpłat przekroczy 50% wartości udzielonego kredytu

spread ok.6%

okres weryfikacji ok.3 tyg.

brak produktów doatkowych

 

Istnieje szansa na lepsze warunki,jednak zalezy to od scoringu.Wtedy

 

Grade A+

 

łączne oprocentowanie 3,26%(LIBOR CHF 0,21% + marża 3,05%)

rata ok.1250 PLN

 

 

reszta j.w