Kredyt hipoteczny 150000 zł na zakup mieszkania w Warszawie wkład własny 70%

[AdamCz]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 120 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 150 000 PLN

4.Wkład własny - 329 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 479 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 63,99 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 65% wg harmonogramu spłąt ale w rzeczywistości większy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak limitów, kart kredytowych, chwilówek, robot sprzątający spłącany w ratach 100PLN/miesiąc w celu budowania historii kredytowej

14.Historia w BIK - wg mnie bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6 300/4500 PLN  na miesiąc ale kredyt biorę tylko na siebie więc kwota 6300 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6 300/4500 PLN  na miesiąc ale kredyt biorę tylko na siebie więc kwota 6300 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6 300/4500 PLN  na miesiąc ale kredyt biorę tylko na siebie więc kwota 6300 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Specjalista ds. Analiz operacyjnych

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING Bank Śląski/Millenium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/nie

26.Inne istotne informacje - Interesuje mnie wcześniejsza spłata, zakłądam że będzie to okres mniej więcej 5-7lat, mam środki na wykończenie nieruchomości w kwocie 120 000 PLN, uruchomienie kredytu jak najszybciej (teoretycznia termin spłaty kolejnej transzy to 30.09.2021 ale deweloper wyprzedza harmonogram więc może być sierpień)

Edytowane 16 Czerwca 2021 przez AdamCz

[RobertS]

ad. 13

do hipoteki "budowanie historii kredytowej" nie jest potrzebne

 

ad. 15-17

małżeństwo (rozdzielność majątkowa)? który dochód to ten Twój?

[AdamCz]

ad. 15-17

związek partnerski (1 dziecko), mój dochód to 6300PLN na miesiąc

kredyt brałbym tylko na siebie

Edytowane 16 Czerwca 2021 przez AdamCz

[lzalewski]

Kiedy jest planowane oddanie budynku do użytkowania?

[AdamCz]

Transza ostatniej raty teoretycznie zaplanowana jest na grudzień, chociaż podobno odbiory mieszkań planowane są na październik.

[lzalewski]

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 150 000zł

Liczba rat do spłaty - 120

Oprocentowanie zmienne 2,54% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,25% i marży 2,29%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,09%

Rata - 1 416zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 173 710zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 19 920zł

Kapitał - 150 000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,35% od salda zadłużenia (nr 1 - 52,50zł) - 1 642zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (14,40zł) - 1 728zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[AdamCz]

Dzięki za ofertę, zastanawiałem się jeszcze nad standardowym produktem kredytu hipotecznego w ofercie ING.

Oferta z wyższą marżą (2,4%), ale bez ubezpieczenia na życie (posiadam grupówkę w swojej firmie).

Czy mogę prosić o opinię/wyliczenie tej oferty?

[lzalewski]

Przy ofercie standardowej rata wynosić będzie 1 424zł. Jeśli nie chcesz ubezpieczenia, to będzie to oferta nieco tańsza, aczkolwiek ja do ubezpieczenia na życie przy kredycie hipotecznym zachęcam każdego swojego klienta. Ubezpieczenie w zakładzie pracy masz teraz nie mając kredytu i jak rozumiem ma ono zabezpieczyć byt rodziny. Jak dojdzie Wam kredyt hipoteczny, to tego zabezpieczenia już nie będzie. Zweryfikuj również SU w grupówce, bo zwykle nie są to duże kwoty.

[RobertS]

Jaką masz sumę ubezpieczenia (dot. śmierci tzw. czystej) na tej polisie grupowej?

 

Grupówka ma inną rolę niż indywidualna polisa na życie. Są na niej ryzyka, których na UnŻ nie ma.

[AdamCz]

SU w grupówce to 200.000 więc kwota kredytu byłaby zabezpieczona.

Czy wiadomo jaka jest kwota SU w w/w ofercie kredytu z ubezpieczeniem?

[lzalewski]

20 minut temu, AdamCz napisał:

SU w grupówce to 200.000 więc kwota kredytu byłaby zabezpieczona.

 

Zweryfikuj czy z każdej przyczyny. Często w ubezpieczeniach grupowych jest podział i np. wypadek w pracy jest ubezpieczony wysoko, a śmierć z przyczyn naturalnych na grosze.

SU w przypadku ubezpieczenia w ING jest saldo kredytu.

[AdamCz]

OK, bardzo dziękuję za wskazówki.