kredyt na zakup mieszkania Warszawa

[PiotrCM]

Uprzejma prośba o estymację oferty na kredyt hipoteczny oraz kalkulację raty przejściowej (do czasu wpisu do hipoteki) oraz docelowej.

 

1. Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - max 30 lat

3.Wysokość kredytu - 1200000 (1023000 na nieruchomość+173000 na wykończenie)

4.Wkład własny - 400000

5.Wartość nieruchomości - 1427000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - blok mieszkalny/księga wieczysta

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 111m2 + 2 miejsca postojowe 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/Warszawa 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - jest to drugi etap osiedla, który jest obecnie w przedsprzedaży, planowane oddanie Q4_2022 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 5

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36/36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - spłacony przed terminem kredyt hipoteczny, brak zaległości

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 18000 netto (same pensje bez premii) w marcu była premia roczna za 2020 z obu umów w wysokości 25000 netto łącznie

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 16000 netto (sama pensja bez premii)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od 1 marca, wcześniej był o 2000 niższy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony 

22.Wykonywany zawód - firma farmaceutyczna stanowisko managerskie

23.Bank w którym posiadane jest konto - santander/alior bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 

25.Inne istotne informacje - brak
 

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się. 

Punkty 15, 16 rozdziel dochody. 

 

Uzupełnij proszę aktualną wersję schematu.

[PiotrCM]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 1200000 (1023000 na nieruchomość+173000 na wykończenie)

4.Wkład własny - 400000

5.Wartość nieruchomości -1600000 (1427000 cena dewelopera+173000 podniesienie wartości w związku z wykończeniem)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - blok mieszkalny/księga wieczysta

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 111m2 + 2 miejsca postojowe 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/Warszawa 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - jest to drugi etap osiedla, który jest obecnie w przedsprzedaży, planowane oddanie Q4_2022 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 5

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36/36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - spłacony przed terminem kredyt hipoteczny, brak zaległości

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - ON 10800; ONA 9200

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - ON 10200; ONA 8300

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - ON 9100; ONA 7500

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ON i ONA po 4 miesiące

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - oboje ciągłość zatrudnienia i umowy na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - ON i ONA firma farmaceutyczna stanowisko managerskie

24.Bank w którym posiadane jest konto - alior, santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

26.Inne istotne informacje -

 400000zł środków własnych na zakup nieruchomości. Chcemy zabezpieczyć się na skredytowanie wykończenia choć niewykluczone że wykorzystamy tę kwotę częściowo z uwagi na uzbieranie środków własnych

np. wysokość posiadanych środków własnych na wykończenie/remont, chęć wcześniejszej spłaty kredytu, termin uruchomienia kredytu

[lzalewski]

Co było przed obecnym zatrudnieniem?

[PiotrCM]

tak jak napisałem jest ciągłość zatrudnienia, niższe wynagrodzenie wcześniej było związane z niższymi stanowiskami

[lzalewski]

Zatrudnienie jest nadal w tych samych firmach? Jeśli tak, to w punkcie 21. podaj początek zatrudnienia w firmie, a nie moment awansu. Ciągłość zatrudnienia częściej rozumiana jest jako zmiana pracy. Kwestia okresu zatrudnienia u danego pracodawcy może wpływać na dobór ofert.

[PiotrCM]

Punkt 21 szczegółowo:

ON - umowa na czas nieokreślony od 1 sierpnia 2019

ONA - umowa na czas nieokreślony od 1 marca 2021, wcześniej umowa na czas nieokreślony w okresie 09.2018-02.2021 u innego pracodawcy wypowiedziana przez żonę z uwagi na lepszą ofertę pracy. Została zachowana ciągłość zatrudniania czyli jedna umowa została zakończona z dniem 28 lutego a nowa zaczęła się od 1 marca i od razu jest to umowa na czas nieokreślony. Z 

[lzalewski]

Nazwa banku: Santander

Całkowita kwota kredytu: 1 200 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,1% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,47%

Rata: 4 504zł
Wcześniejsza spłata: 1% przez okres 3 lat

Całkowita kwota do zapłaty: 1 688 715zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 421 440zł

Kapitał: 1 200 000zł

Wycena nieruchomości: 369zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 420zł) - 23 706zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (1 440zł) - 43 200zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa z obrotem min. 500zł/m-c, ubezpieczenie na życie przez okres min. 5 lat, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. 

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

W wtorek będę prawdopodobnie w Warszawie.



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html