Kredyt hipoteczny na zakup szeregu

[DamianOpo]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 640000

4.Wkład własny - 160000

5.Wartość nieruchomości -800000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Szereg

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 107m2 + 16,3 m2 garaż + 120m2 ogródka

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - wylane fundamenty

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa z limitem 4000 zł, w razie potrzeby możliwość zamknięcia

14.Historia w BIK - nigdy nie było opóźnień w spłacie kredytu

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - Wyliczone zgodnie ze wzorem((Przychód-koszty-ZUS) X 0,81%) - 2019 - 43092 zł, 2020 - 66209, 2021 -52553 zł ( miesiące styczeń -maj, również wyliczone zgodnie ze wzorem.

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność od 2017 roku

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

23.Wykonywany zawód - firma świadcząca usługi marketingowe

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank/pekao

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - W pierwszej kolejności chciałbym sprawdzić czy posiadam zdolność kredytową na wyżej opisaną nieruchomość, a jeżeli posiadam to proszę o przedstawienie kalkulacji. Jeżeli chodzi o środki na wykończenie to w tym momencie ich nie posiadam jednak w połowie 2022 będę dysponował dodatkową kwotą w wysokości 80 tyś zł. 

[lzalewski]

Z czego wynika wzrost dochodów w roku bieżącym w stosunku do ubiegłego?

[DamianOpo]

Pod koniec 2020 roku rozwinąłem dzialalność o dodatkowe usługi, dzięki czemu pozyskałem nowych kontrahentów. 

[lzalewski]

Nieruchomość jest sprzedawana jako budynek mieszkalny czy lokal? Czy budynek spełnia zgodnie z projektem warunki budynku energooszczędnego?

[DamianOpo]

W umówię rezerwacyjnej jest zapis: Lokal mieszkalny o powierzchni 107 m2 oraz lokal niemieszkalny  o powierzchni 16 m2.

 

[lzalewski]

Biorąc pod uwagę początkowe stadium zaawansowania inwestycji, a co za tym idzie długi czas oczekiwania na wpis banku do hipoteki, poszedłbym w pierwszej kolejności w kierunku ING, gdzie mamy zdecydowanie najtańsze ubezpieczenie pomostowe.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 640 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne 2,50% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,25% i marży 2,25%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 2,79%

Rata - 2 529zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 940 773zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 270 440zł

Kapitał - 640 000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,35% od salda zadłużenia (nr 1 - 224zł) - 7 795zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (61,44zł) - 22 118zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html