Kredyt 350 000 zł i 10% wkładu własnego

[Gagusiek]

Witam . Z narzeczoną mamy upatrzoną szeregówkę z rynku pierwotnego . Cena 399 000 zł i mamy tylko 10% wkładu własnego są szanse w jakimś Banku ?

 

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lub 30 lat

3.Wysokość kredytu - 350 000

4.Wkład własny - 39 000

5.Wartość nieruchomości -399 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Szereg

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 115m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolska/Leszno

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie / oddanie do końca roku

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29 i 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Posiadam kredyt hipoteczny na mieszkanie . Kwota do spłaty 84 600 zł  czyli 177 rat po 573zł . Narzeczona bez obciążeń kredytowych .

14.Historia w BIK - nigdy nie było opóźnień w spłacie kredytu

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - Ja 4200 neto , Narzeczona 3300 netto = 7500 zł netto

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - a 4200 neto , Narzeczona 3300 netto = 7500 zł netto

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - a 4200 neto , Narzeczona 3300 netto = 7500 zł netto

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - Ja od 2013 roku , narzeczona od 2017

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

23.Wykonywany zawód - Ja- Dyżurny Ruchu w Polskich Liniach Kolejowych , Ona - Przedszkolanka

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO / Santander i mamy też wspólne konto w MBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

 

Prosił bym o ewentualne wyliczenia bo chcemy się starać o kredyt na w/w inwestycję . Środki na wykończenie będziemy mieli od rodziców ale nie chcemy ich dawać do wkładu własnego dlatego proszę o oferty z banków które akceptują10% wkładu własnego. Pozdrawiam .

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się. 

Punkt 22 - uzupełnij. 

[Gagusiek]

Poprawione potrzeba 360k kredytu

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lub 30 lat

3.Wysokość kredytu - 360 000

4.Wkład własny - 39 000

5.Wartość nieruchomości -399 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Szereg

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 115m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolska/Leszno

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie / oddanie do końca roku

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29 i 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Posiadam kredyt hipoteczny na mieszkanie . Kwota do spłaty 84 600 zł  czyli 177 rat po 573zł . Narzeczona bez obciążeń kredytowych .

14.Historia w BIK - nigdy nie było opóźnień w spłacie kredytu

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - Ja 4200 neto , Narzeczona 3300 netto = 7500 zł netto

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - a 4200 neto , Narzeczona 3300 netto = 7500 zł netto

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - a 4200 neto , Narzeczona 3300 netto = 7500 zł netto

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - Ja od 2013 roku , narzeczona od 2017

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - Ja umowa na czas nie określony , ona ma do lipca 2021 ( i zostanie przedłużona promese na przedłużenie dostanie jak będzie potrzebna )

23.Wykonywany zawód - Ja- Dyżurny Ruchu w Polskich Liniach Kolejowych , Ona - Przedszkolanka

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO / Santander i mamy też wspólne konto w MBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

[RobertS]

ad. 22

skoro umowa kończy się w przyszłym miesiącu to kiedy podpisze aneks?

[lzalewski]

Generalnie zdolność kredytowa będzie, ale w przypadku zaakceptowania dochodu z tytułu umowy o pracę narzeczonej. Na ten moment nawet przy promesie przedłużenia tej umowy na standardzie nie zaakceptuje jej żaden bank, ponieważ ta umowa kończy się dosłownie za chwilę (najprawdopodobniej będzie nieważna już w momencie wydawania decyzji kredytowej). Można ewentualnie próbować już teraz, ale z prośbą o odstępstwo i postawienie warunku dostarczenia aneksu do umowy o pracę przed podpisaniem umowy kredytowej. Ryzyko jest w przypadku, jeśli w wynagrodzeniu znajdują się zmienne składniki wynagrodzenia, a nie będą one ujęte w umowie o pracę. Wówczas jej dochód może zostać odpowiednio zaniżony do liczenia zdolności, ale i tak problemu ze zdolnością być nie powinno.

[Gagusiek]

Czyli najlepiej by było składać wniosek za  miesiąc jak narzeczona będzie mieć umowę na czas nieokreślony ? Tak żeby nie było nie potrzebnych problemów . Ogólnie przy 10% wkładzie własnym jakie banki wchodzą w grę ?

[lzalewski]

Albo czekać miesiąc, albo rozmawiać z pracodawcą o wcześniejszym aneksowaniu umowy o pracę.

Lista banków akceptujących 10% wkładu jest dość wąska i należy pamiętać, że warunki cenowe dość mocno odbiegają od ofert z 20% wkładu.

 

[Gagusiek]

Poczekamy miesiąc. Akurat będzie umowa i może środki na wkład własny uda nam się większe wygospodarować. Wrócę do tego tematu jak będzie umowa. Pozdrawiam

[Gagusiek]

Up. Po rozmowach z pracodawcą i opisaniu sytuacji umowa została aneksowana i podpisana wczoraj na czas nieokreślony . Udało się dozbierać 10k zł do wkładu własnego . Proszę o ofertę dla poniższych parametrów . Pozdrawiam

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lub 30 lat

3.Wysokość kredytu - 349 000

4.Wkład własny - 50 000

5.Wartość nieruchomości -399 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Szereg

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 115m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolska/Leszno

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie / oddanie do końca roku

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29 i 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Posiadam kredyt hipoteczny na mieszkanie . Kwota do spłaty kapitał 84 600 zł + odsetki czyli 177 rat po 573zł . Narzeczona bez obciążeń kredytowych .

14.Historia w BIK - nigdy nie było opóźnień w spłacie kredytu

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - Ja 4200 neto , Narzeczona 3300 netto = 7500 zł netto

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - a 4200 neto , Narzeczona 3300 netto = 7500 zł netto

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - a 4200 neto , Narzeczona 3300 netto = 7500 zł netto

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - Ja od 2013 roku , narzeczona od 2017

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - Ja umowa na czas nie określony , ona na czas nie określony

23.Wykonywany zawód - Ja- Dyżurny Ruchu w Polskich Liniach Kolejowych , Ona - Przedszkolanka

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO / Santander i mamy też wspólne konto w MBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

[lzalewski]

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[Gagusiek]

Mamy 60 000 zł na wykończenie plus to co z pensji zaoszczędzimy to będziemy dawać w remont . Więc na start jest . Ojciec narzeczonej zajmuje się wykończeniem wnętrz to robocizna praktycznie nic nie będzie kosztować .

[lzalewski]

Czy dom zgodnie z projektem spełnia warunku budynku energooszczędnego?

[Gagusiek]

Nie. To zwyczajna szeregówka .

[lzalewski]

Środki na wykończenie lepiej wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Dzięki temu osiągniecie wkład własny >20%.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 349 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 2,31% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,79%

Rata: 1 532zł
Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 482 493zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 110 600zł

Kapitał: 349 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 69,80zł) - 11 885zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka w wysokości 0,09% od wartości nieruchomości rocznie (413,10zł) - 10 328zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Gagusiek]

Może faktycznie lepiej te środki na wykończenie przesunąć w kredyt . A jak by wyglądała oferta przy 300 miesiącach z 20% wkładem własnym 80 000 zł ?  Więc kwota kredytu by była 319 000 zł . Dużo lepszych warunków można się spodziewać ? Mógł by Pan pokazać ile odsetek by było i jaka orientacyjna rata ? Bo faktycznie może warto tak zrobić środki na wykończenie uzyskamy od rodziny .

[lzalewski]

Generalnie oferta będzie taka sama. Oczywiście proporcjonalnie spadnie rata kredytu i odsetki, ale będzie to wynikało wyłącznie z niższej kwoty kredytu, a nie z oprocentowania. Powyższa symulacja zakłada właśnie, że środki własne wydacie na etapie zakupu, a wykończenie skredytujecie. W takim przypadku kwota kredytu nie ulega zmianie, ale zmianie ulega przyszła wartość nieruchomości i wysokość wkładu własnego. W przypadku, gdyby wkład własny był <20%, to marża w Millennium byłaby na poziomie 2,9%.