kupno domu od rodzicow na kredyt, kasa spowrotem do mnie na rozwoj biznesu

[marcin8496040]

Witam, potrzebuje trochę taniego $ na rozwój biznesu i wymyslilem ze najtanszym sposobem będzie kupienie domu ktory w spadku otrzymali moi rodzice.

 

Temat wyglada tak: ze wyceniamy dom dajmy na to na 500tys. ja biore kredyt na 150-200 tys,

place im, oni mi te pieniadze dają w darowiznie. ja jestem wlascicielem tego domu - mieszka w nim nadal moj brat, jemu daje 50tys na wykonczenie tego domu. ja splacam sobie spokojnie raty, i mam 200tys na biznes na tani %, brat mi durzuca co miesiac swoją cześć z odsetek do splaty za te 50tys.

 

interesowalby mnie kredyt w CHF, z tego co widze to nie ma szans na marże jakie byly w 2007 roku.bo np. na swoje mieszkanie mam marze 1,25% w CHF i po w miare dobrym kursie 2,7.

 

czy jest szansa na marże w okolicach 2% na CHF ? przy 50-60% wkładu własnego ?

ewentualnie jakąś pożyczke hipoteczną -ale z tego co widze to marże są dużo wyższe.

nie wiem co lepiej - brak kredyt i robic jak powyżej, czy jakas pożyczka hipoteczna z zabezpieczeniem na domu rodzicow jako osoby trzecie do kredytu ? co taniej i lepiej wyjdzie ?

 

teraz jest dobry okres do brania kredytu walutowego, bo euro i franek wysoko. pytanie tylko jak to przeprowadzic: czy nie przyczepi sie do takiej transakcji US lub bank bedzie mial problem i nie udzieli kredytu na zakup od rodziny ?

 

z drugiej strony ludzie rozne transakcje przeprowadzają

 

czy wpadlem na pomysl do przeprowadzenia czy bedą problemy ?

[finansowo]

Witam, potrzebuje trochę taniego $ na rozwój biznesu i wymyslilem ze najtanszym sposobem będzie kupienie domu ktory w spadku otrzymali moi rodzice.

 

Temat wyglada tak: ze wyceniamy dom dajmy na to na 500tys. ja biore kredyt na 150-200 tys,

place im, oni mi te pieniadze dają w darowiznie. ja jestem wlascicielem tego domu - mieszka w nim nadal moj brat, jemu daje 50tys na wykonczenie tego domu. ja splacam sobie spokojnie raty, i mam 200tys na biznes na tani %, brat mi durzuca co miesiac swoją cześć z odsetek do splaty za te 50tys.

 

interesowalby mnie kredyt w CHF, z tego co widze to nie ma szans na marże jakie byly w 2007 roku.bo np. na swoje mieszkanie mam marze 1,25% w CHF i po w miare dobrym kursie 2,7.

 

czy jest szansa na marże w okolicach 2% na CHF ? przy 50-60% wkładu własnego ?

ewentualnie jakąś pożyczke hipoteczną -ale z tego co widze to marże są dużo wyższe.

nie wiem co lepiej - brak kredyt i robic jak powyżej, czy jakas pożyczka hipoteczna z zabezpieczeniem na domu rodzicow jako osoby trzecie do kredytu ? co taniej i lepiej wyjdzie ?

 

teraz jest dobry okres do brania kredytu walutowego, bo euro i franek wysoko. pytanie tylko jak to przeprowadzic: czy nie przyczepi sie do takiej transakcji US lub bank bedzie mial problem i nie udzieli kredytu na zakup od rodziny ?

 

z drugiej strony ludzie rozne transakcje przeprowadzają

 

czy wpadlem na pomysl do przeprowadzenia czy bedą problemy ?

 

Pozmyska dorealizacji.

Ale wszystko jest oczywiscie zalezne od dochodow.

[marcin8496040]

dochody chyba mam ok. bo mam podstawy 6200 zł brutto plus premie kwartalne po 6000zł.

ogolnie dochody roczne okolo 125tys zł

 

obciązenia: karta z limitem 3000 zł, kredyt hipoteczne w CHF na 34tys franków, marza 1,25, rata 550 zł

[ziut19]

Temat wyglada tak: ze wyceniamy dom dajmy na to na 500tys. ja biore kredyt na 150-200 tys,

place im, oni mi te pieniadze dają w darowiznie. ja jestem wlascicielem tego domu - mieszka w nim nadal moj brat, jemu daje 50tys na wykonczenie tego domu. ja splacam sobie spokojnie raty, i mam 200tys na biznes na tani %, brat mi durzuca co miesiac swoją cześć z odsetek do splaty za te 50tys.

 

interesowalby mnie kredyt w CHF, z tego co widze to nie ma szans na marże jakie byly w 2007 roku.bo np. na swoje mieszkanie mam marze 1,25% w CHF i po w miare dobrym kursie 2,7.

 

Temat jest do zrobienia, ale przy transakcji od rodzicow i tak "skonstruowanej umowie transakcji" jesli cena bedzie odbiegala od wartosci rynkowej to bedzie problem. Jesli natomiast cena bedzie rynkowa, a Ty bedziesz chcial kredyt tylko na czesc zakladajac wklad wlasny, to bank bedzie oczekiwal potwierdzenia wniesienia tego wkladu.

Nie kombinuj za bardzo bys nie przedobrzyl.

[marcin8496040]

wklad wlasny moglbym wniesc fizycznie z darowizny rodzicow i czesci swojej kasy.

potem i tak wrociloby to do mnie w formie kasy na biznes

 

mysle tez ze US moze sie dokleić do wartosci transakcji. no cóz postaram sie to zrobic na prawie rynkowych warunkach

 

dzięki za opienie

 

M.

[Gunio77]

Można pokombinować z połączeniem pożyczki z celem mieszkaniowym - w niektórych bankach marża jest podwyższana o tylko 0,5%

Przy zakupie od rodziców bank może się czepiać.