Kredyt na działkę 130tys. na 100% w EUR? Łatwo chyba nie będzie?!

[kincior]

Witam,

posiadam umowę przedwstępną na zakup działki przeznaczonej pod zabudowę jednorodzinną. Mam upatrzone 2 banki, w których mógłbym wziąć kredyt. Aby ewentualnie skorzystać z innych ofert zwracam się do forumowiczów o podpowiedź.

 

cena działki: 130 000

wartość działki: ok. 155 000 (nie ma jeszcze operatu, będzie w środę)

waluta: EUR

okres spłaty: 360 m-cy

raty: równe

dochody netto: 5400 (2 osoby)

Ilość osób w gospod.: 3

Oszczędności: akcje (ok. 30kpln)

kredyty: 23400 CHF, rata: 450pln (140CHF)

Wydatki samochód, szkoła, przedszkole: 800pln

Przyznany limit debetowy: 1000 (nie ruszany praktycznie)

 

Pierwsze pytanie do doradców: czy mam zdolność? Dowiedziałem się, że przy zakupie działki zdolność liczona jest na działkę + dom o pow. 100m2.

2: na jaką marżę można liczyć (osobiście liczę na 2,5-3%)?

3.:jaka prowizja? Nie za bardzo interesuje mnie 3%, to trochę za dużo. 2% może bym przełknął.

4.: Nie chciałbym dodatkowych produktów, a najbardziej kart kredytowych i konieczności transakcji kartą płatniczą na określoną kwotę, w określonym czasie (chyba, że 1 transakcja w 1 m-cu).

5. czy jest zdolność?

 

A osobiście, przyznam się, skłaniam się ku mBank lub DB PBC. Chociaż w mBanku rozbija mnie to dziwne ubezpieczenie, a w DB PBC prowizja 3% (w mBanku 0%).

[RobertIND]

Dowiedziałem się, że przy zakupie działki zdolność liczona jest na działkę + dom o pow. 100m2.

2: na jaką marżę można liczyć (osobiście liczę na 2,5-3%)?

3.:jaka prowizja? Nie za bardzo interesuje mnie 3%, to trochę za dużo. 2% może bym przełknął.

4.: Nie chciałbym dodatkowych produktów, a najbardziej kart kredytowych i konieczności transakcji kartą płatniczą na określoną kwotę, w określonym czasie (chyba, że 1 transakcja w 1 m-cu).

 

A osobiście, przyznam się, skłaniam się ku mBank lub DB PBC. Chociaż w mBanku rozbija mnie to dziwne ubezpieczenie, a w DB PBC prowizja 3% (w mBanku 0%).

 

Jaki bank tak liczy zdolność - działka + dom 100m2?

Dodatkowo masz PKO BP i możee BOŚ - marże będą ok 3%. Prowizja - 1,5-2. Praktycznie w tych bankach możesz się obyć bez dodatkowych produktów.

W mbanku, żeby mieć sensowną marżę musisz mieć wpływy na konto i robić trochę transakcji kartami (liczone kwotowo kwartalnie). DB z tego co się orientuję nie kredytuje w 100% działek, ale ten bank akurat nie jest moją mocną stroną więc mogę się mylić.

[TURAS25]

Ja akurat tez staram sie o kredyt na dzialke budowlana i moge polecic PKO bardzo atrakcyjna oferta,3.84% bez wkladu wlasnego i watpie zebys znalazl gdzis nizsze oprocentowanie bez wkladu wlasnego sam oblatalem kilka bankow i zdecydowalem sie na PKO na drugim miejscu mysle ze jest BOŚ,ale ma troche wyzsze oprocentowanie i wymaga operatu a PKO nie.Natomiast DNB liczy tak jak opisales dzialka+ dom 100m2.Wiec odpada.

[prezesik24]

W DB należy mieć wykazać się majątkiem 150 TPLN na budowę domu.

[RobertIND]

Natomiast DNB liczy tak jak opisales dzialka+ dom 100m2.Wiec odpada.

 

DNB nie daje kredytów na samą działkę! Albo bierzesz na działkę i dom albo wogóle

[kincior]

DB jednak oblicza LTV po operacie. Wyższa wycena od transakcyjnej oznacza wkład własny (różnica). natomiast te 150Tpln to absurd. Nie zamierzam się teraz budować. Gdybym był pewien, że mnie teraz na to stać, to nie brałbym kredytu na samą działkę.

 

Obawiam się jednak o zdolność w DB.

[Gunio77]

1. zamiast mbanku polecam multi.na obecną chwilę ma marżę 2% w PLN i 3% w EUR - jak sie odkopią z wniosków - powrócą do marzy 2,5% a może niższej - multi ma normalniejsze ubezpieczenia. Przy kredycie na działkę polecam kredyt w PLN - można go łatwo spłacić innym kredytem przy okazji brania kredytu na budowę domu.