Kredyt 270 000 PLN, LTV 100%, rynek pierwotny

[jadorek85]

Witam,

 

Poszukujemy z narzeczonym kredytu na zakup mieszkania z rynku pierwotnego (budowa dopiero kilka dni temu ruszyła), kwota 270 000 PLN na 100% LTV, najlepiej w walucie EUR. Byliśmy już w kilku bankach, zdolność kredytowa jest. W grę jeśli chodzi o walutę EUR wchodzą następujące banki: Alior, Deutsche Bank, BOŚ i PKO BP. Czy ktoś ma już doświadczenia z którymś z tych banków i może coś doradzić? Skłaniamy się ku temu pierwszemu, ze względu na to, że jako jedyny z wymienionych oferuje kredyt indeksowany, nie ma ryzyka, że "zabraknie" nam kredytu. Ile w chwili obecnej trwa w przybliżeniu rozpatrzenie wniosku?

[CiroFinance]

Cała procedura uruchomienia kredytu hipotecznego ciągnie się minimum 3 tygodnie.

[PlanFinance]

Zakładając że inwestycja zostanie zaakceptowana przez banki to osobiście bym polecał Deutsche Bank.

 

Deutsche Bank oferuje kredyty denominowane co przy wypłacie w transzach i obecnych poziomach waluty nie jest zbyt zachęcające.Jednak stosuje od niedawna bardzo fajne rozwiązanie.Przy wypłacie 1 transzy całość kredytu(pomniejszona o wysokość 1 transzy) przeliczona na PLN jest transferowana na konto depozytowe.Obecnie oprocentowanie wynosi ok. 3,30% w skali roku (środki są oprocentowane w oparciu o stopę zmienną WIBID 1M, pomniejszoną o marżę w wysokości 0,1pkt proc),

 

Zastosowanie takiego rozwiązania minimalizuje ryzyko, że środki wypłacane z kredytu mieszkaniowego udzielonego w walucie obcej w transzach nie pokryją w całości inwestycji w związku ze zmiennością kursu waluty obcej w czasie- w chwili wypłaty pierwszej transzy pozostała część kredytu jest przeliczana na PLN i przelewana na depozyt w PLN-dzięki temu już w momencie wypłaty wiemy, jaka będzie całkowita kwota w PLN wypłacona z kredytu.

 

Niewątpliwym plusem w tej sytuacji są relatywnie wysokie poziomy waluty.Im wyższe tym mniej jej do spłaty.

[jadorek85]

Witam ponownie,

 

Dziś mieliśmy przyjemność rozmawiać z pewnym doradcą, który zasugerował nam, że najlepszym wyjściem w opisanej sytuacji jest.... wzięcie kredytu w PLN (ze względu na zbyt długi okres do oddania mieszkania- II kwartał 2011 i wypłaty kolejnych transz) przynajmniej do czasu wypłaty ostatniej transzy, a następnie przewalutowanie kredytu na EUR być może ze zmianą banku (czyli refinansowanie). Poza tym doradca zwrócił też uwagę, że nie ma żadnej różnicy pomiędzy kredytem indeksowanym (wg niego bardzo drogo wychodzi Megahipoteka w Aliorze) a denominowanym w innym banku (z niższym oprocentowaniem), zakładając sytuację, że zabraknie pieniędzy w ostatniej transzy, wnioskujemy do banku o podniesienie kwoty kredytu. Na chwilę obecną mam duży mętlik w głowie, proszę o fachowe porady: kredyt w PLN czy kredyt w EUR indeksowany/denominowany? Przyznam, że o kredycie w PLN wcześniej nie myśleliśmy wcale...

[PlanFinance]

Jeśli technicznie możliwe,akceptujecie ryzyko walutowe to nic lepszego jak Deutsche Bank na rynku nie ma.

[marzenakuciel]

Przy tego typu inwestycji polecam kredyt w pln. Można go uzyskać też w dobrych warunkach cenowych, a nie ma ryzyka. Potem można się zastanawiać nad jego zmianą na walutowy.

[jadorek85]

Nasuwa się pytanie czy za rok będzie można jeszcze przewalutować kredyt z PLN na EUR i jak odniesie się do tego wprowadzana rekomendacja? Przez ten rok spłacane będą tylko odsetki, a później może okazać się, że nie przewalutują, bo nie było wkładu...

[Gunio77]

Na 100% w EUR są wysokie marże - czasem warto pogłówkować i nie brać w ciemno, bo w EUr taniej, tylko wybrać kredyt w PLN ale z niższą marżą.

Przyjrzyj się krzywej stóp procentowych EUR - rosną