Kredyt hipoteczny za zakup domu

[Marcin82W]

Witam wszystkich,

 

Chciałbym o informację czy możemy liczyć na kredyt hipoteczny.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

3.Wysokość kredytu - 700tys

4.Wkład własny 200tys

5.Wartość nieruchomości - 900tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom/ hipoteka banku

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 180m + działka 1300m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie / Różyny

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31 / 37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - ja 71/100 - wszystko spłacone, w kilku miałem opóźnienie 1-3 dni max - spłaconych ok 20 kredytów /  żona 0

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10 000 / 5500 + 4500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 9 5000/ 5500 + 4000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 9 500 / 5500 + 4000

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - ND

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - ND

20.Działalność gospodarcza** - ND 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ja 3 lata, żona 2 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - kadra zarządzająca x 2

24.Bank w którym posiadane jest konto - pko bp x2 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.

 

[RobertS]

patrząc na dane ze schematu to tak, nie będziecie mieli problemu z uzyskanie finansowania

[Marcin82W]

Gdzie mógłbym uderzyć. Jest chętny doradca?

[RobertS]

możecie praktycznie wszędzie, jakieś preferencje odnośnie banków?

[lzalewski]

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[Marcin82W]

Najważniejsza jest w zasadzie rata. Nie mam preferencji co do banku. Natomiast jeżeli chodzi o wymagania domu energooszczędnego to nie wydaje mi się. Dom wybudowany został 10 lat temu, dobrze ocieplony, dobre materiały ale raczej się nie kwalifikuje.

[lzalewski]

Rata to jednak nie wszystko. Np. co z tego, że rata będzie na niskim poziomie, skoro na starcie trzeba będzie wyłożyć sporą kwotę, która raczej się nie zwróci. Nieco korzystniej od poniższego Millennium wypadnie Santander, ale czas oczekiwania na decyzję jest obecnie tak długi, że mało komu chce się czekać (prawie 3 miesiące).

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 700 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 2,31% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,76%

Rata: 2 697zł
Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 215 413zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 270 920zł

Kapitał: 700 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 140zł) - 28 916zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka w wysokości 0,09% od wartości nieruchomości rocznie (810zł) - 24 300zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

 

[Marcin82W]

A jak to wypada w Santanderze? Wolałbym poczekać do 3 miesięcy jeżeli może być lepiej. Zawsze można złożyć papiery w 2-3 bankach a w razie problemów lub przeciągającego się wniosku wybrać ten gdzie szybciej.

[RobertS]

zawsze się składa 2-3 wnioski, powyżej to przykładowa oferta

 

w Santanderze 2% prowizja oraz marża 1,89% (klient Select*) lub 1,99% standard

 

* stabilny dochód 1 osoby min. 10kzł lub dla dwóch min. 15kzł/m-c

[Marcin82W]

Jeżeli stabilny dochód w Netto to na 2os mamy bardziej 9000-10000. Zarobków nie przeskoczę.

[lzalewski]

W Santanderze marża jest na poziomie 1,99% zakładając ubezpieczenie nieruchomości za pośrednictwem banku, co jest rozwiązaniem zwykle droższym. Zakładając ubezpieczenie z rynku, marża 2,09%. Różnica pomiędzy Mille a Santanderem jest zatem symboliczna.

15 minut temu, Sentinel75 napisał:

w Santanderze 2% prowizja oraz marża 1,89% (klient Select*) lub 1,99% standard

 

Korzystając z ubezpieczenia na życie prowizja 0%.