Zakup domu z lat 60-tych z minimalnym wkładem własnym

[la_farfalla]

Dzień dobry,

przymierzamy się do zakupu "starego/nowego" domu. Chciałam zapytać czy istnieje w ogóle szansa na zakup takiego domu w cenie rynkowej, z minimalnym wkładem własnym, a ewentualny remont wykonany później - dobranie środków na remont powiedzmy po pół roku. Poniżej wklejam schemat i liczę na Waszą pomoc

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 300000

4.Wkład własny - 30000

5.Wartość nieruchomości - 330000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojący / pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolskie / Tarnów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowy do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34 /34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - KK - Santander 5100 (używana i spłacana na bieżąco w celu otrzymywania cashback'u), KK CA - 2 x 3000 (zamknięte w przeciągu tygodnia), KK citibank - 3 tys (nieużywana - do zamknięcia), raty za sprzęty - 434,85 (pozostało 8 rat) i 149,99 (pozostało 24 raty)

14.Historia w BIK - nie sprawdzałam nigdy, ale raty i KK spłacane są zawsze w terminie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3887 i 3754

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3973 i 4041

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4005 i 3797

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 15 miesięcy (wcześniej 10 lat u poprzedniego pracodawcy w tej samej branży) i 10 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - kierownik sklepu / koordynator projektów operacyjnych 

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander (dwa osobne konta z wpływem wynagrodzenia), Millennium (tu wpływa 2x 500+), poza tym konta w CA, mBanku, citibanku i Paribasie ale beż żadnych ruchów

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak - santander 

26.Inne istotne informacje - Dom, który mamy na oku nadaje się do zamieszkania, aczkolwiek wymaga remontu. W tej chwili nie mamy środków na zwiększenie wkładu własnego, ani na generalny remont - chcielibyśmy się za to zabrać w przyszłym roku. Różnice w średnim wynagrodzeniu wynikają z obniżenia etatu w czasie lockdownu. Konta i KK możemy pozamykać lub przenieść wynagrodzenie do dowolnego banku. 

Posiadamy również działkę o wartości około 100 tys. w sąsiedniej miejscowości, ale podejrzewam, że nie można jej w żaden sposób włączyć do wkładu?

 

Z góry dziękuję za podniesienie tematu

[lzalewski]

Minimalny wymagany wkład własny to 10%.

 

Godzinę temu, la_farfalla napisał:

Dom, który mamy na oku nadaje się do zamieszkania, aczkolwiek wymaga remontu.

Pytanie w jakim dokładnie stanie jest dom. Może okazać się, że bank będzie wymagał zabezpieczenia dodatkowych środków na remont, jeśli uzna, że w obecnym stanie będzie stanowił słabe zabezpieczenie.

[la_farfalla]

Poprawiam schemat, bo faktycznie nie było 10%. Jeśli chodzi o stan techniczny to dom ma nowe okna, ogrzewanie gazowe, kanalizację i prąd doprowadzony. Dach że zdrowej blachy, ściany suche nawet w piwnicy. 

Jaką mamy maksymalną zdolność przy tych dochodach? Może udałoby się nam ogarnąć wyższy wkład i wziąć od razu środki na remont.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 297000

4.Wkład własny - 33000

5.Wartość nieruchomości - 330000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojący / pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolskie / Tarnów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowy do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34 /34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - KK - Santander 5100 (używana i spłacana na bieżąco w celu otrzymywania cashback'u), KK CA - 2 x 3000 (zamknięte w przeciągu tygodnia), KK citibank - 3 tys (nieużywana - do zamknięcia), raty za sprzęty - 434,85 (pozostało 8 rat) i 149,99 (pozostało 24 raty)

14.Historia w BIK - nie sprawdzałam nigdy, ale raty i KK spłacane są zawsze w terminie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3887 i 3754

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3973 i 4041

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4005 i 3797

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 15 miesięcy (wcześniej 10 lat u poprzedniego pracodawcy w tej samej branży) i 10 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - kierownik sklepu / koordynator projektów operacyjnych 

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander (dwa osobne konta z wpływem wynagrodzenia), Millennium (tu wpływa 2x 500+), poza tym konta w CA, mBanku, citibanku i Paribasie ale beż żadnych ruchów

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak - santander 

26.Inne istotne informacje - Dom, który mamy na oku nadaje się do zamieszkania, aczkolwiek wymaga remontu. W tej chwili nie mamy środków na zwiększenie wkładu własnego, ani na generalny remont - chcielibyśmy się za to zabrać w przyszłym roku. 

[la_farfalla]

Jest szansa na informację czy w ogóle mamy zdolność kredytową na taką kwotę - 297 tys?

[lzalewski]

Maksymalna zdolność jest na poziomie około 360-370k. Możecie zatem dobrać od razu środki na ewentualny remont.