Mieszkanie za 200 000

[Majk27]

Witam , wlaśnie podpisałem umowę przedwstępną na mieszkanie i teraz jakie macie propozycje co do kredytu?

 

Wartość mieszkania - 200 000 tys

wkład własny 30 000 do mieszkania + (mam dodatkowe pln na opłaty około kredytowe)

 

wiek 27 lat, zarobki 2100 netto.. kredyt chcialbym w CHF na 30, 35lat

[Ganesa]

Witam!

Przy takich dochodach to niestety w grę wchodzą tylko złotówki i to na styk.

Proponuję kredyt na następujących warunkach:

1) oprocentowanie - 7,2%

2) prowizja - 0%

3) okres kredytowania - 40 lat

4) rata - 1 081PLN

5) Ubezpieczenie pomostowe - 114 pln miesięcznie do czasu wpisania hipoteki

6) Ubezpieczenie nieruchomości - 13 pln miesięcznie

7) Ubezpieczenie na życie - 34 pln miesięcznie

8 Ubezpieczenie niskiego wkładu - 600 pln jednorazowo

 

Pozdrawiam

 

Ganesa Finance&Legal

doradztwo finansowo-prawne

[marcinus26]

Nie ma opcji by napisać gdzie kredyt będzie najlepszy. Należałoby przeanalizować wszystkie dane Pana, zarówno finansowe jak i nieruchomości.

Ja polecam Multibank.

 

Musiałby Pan udać się do wielu banków, by przeanalizować ofertę (wymaga to czasu i szczęścia - nie jednokrotnie można trafić na nie douczonego specjalistę). Proszę nie wierzyć w cuda i w oprocentowanie na złotówce na poziomie 7,2%. Taka marża przy takiej kwocie kredytu i takiej wartości nieruchomości jest nie do uzyskania. Złotówka to poziom 7,67% i marża 1,3-1,35%. Okres kredytowania powyżej 30 roku nie wiele zmienia. Ja moim klientom w ogóle nie proponuje tego rozwiązania (nieznacznie polepsza to zdolność, oraz obniża ratę kap.-odset.), natomiast spłaca się o 10 lat więcej.

 

Ubezpieczenia niskiego wkładu będzie miał Pan na poziomie 3,5%od brakującego wkładu własnego. Czyli około 350 zł.

 

 

Dodatkowo u mnie otrzyma Pan:

 

0 zł za wcześniejszą spłatę

0 zł za dowolną ilość nieprzylutowań (bardzo ważne w przypadku polepszenia sytuacji finansowej)

[Ganesa]

To smutne, że u Was nie da sie uzyskać takiego oprocentowania.

Marża w złotówce na poziomie 1,3% to bardzo dużo więc nie mówiłbym, że to standard. Obecnie na rynku jest przynajmniej kilka banków, które dają marże na poziomie niższym niż 1%. Oczywiście, że dochodzi za to ubezpieczenie np. na życie, ale o nim również poinformowałem. Niestety na podstawia danych przedstawionych klient nie posiada zdolności na 30 lat, a doskonale powinieneś wiedzieć, że nadpłacając kredyt zmniejszasz całkowitą kwotę odsetek i wychodzi na to samo.

 

 

Ps.

jak tam u Was ubezpieczenia bo chyba nie są najtańsze?

[ziut19]

Szkoda, ze kolega z Multibanku pisze takie herezje:

Marza 1,3-1,35%, to drogi kolego najwyzsza na rynku (nie licze oczywiscie Dombanku, bo to troche inna bajka). Jestescie jednym z dwoch bankow na rynku w ktorym marza w PLN jest wyzsza niz dla waluty. Nastawiliscie sie na CHF, wiec nie opowiadaj przynajmniej glupot, ze inni pisza cuda.

Cudna oferta wyglada tak: prowizja 0, marza 0,5% (przez caly okres trwania kredytu), okres kredytowania do 40 lat (ty nie polecasz dluzszego niz 30 lat, bo nie masz takiej mozliwosci, malo kto ma 30% wkladu wlasnego) i zadnych durnych i cholernie drogich ubezpieczen.

To sie nazywa oferta.

Przepraszam, ze mnie ponioslo, ale jak widze takie bzdury, to slabo mi sie robi. Troche obiektywizmu. Proponuje popatrzec na styl Daniela. Zachwala Multi, ale robi to w granicach rozsadku i nie posuwa sie do smiesznosci.

[Ganesa]

Dzięki ziut. Fajnie że ktoś mnie popiera i powie forumowym krzykaczom jak to powinno wyglądać.

 

Pozdrawiam

 

Ganesa Finance&Legal

doradztwo finansowo-prawne

[DanielOR]

Witam serdecznie,

 

Przepraszam wszystkich za kolegę marcinus26... Cóż, młody jest chłopak, może zaczął dopiero pracować, przepraszam za niego. Jak to czytałem, to po prostu aż się we mnie zagotowało. Piszę na kilku forach, proponuję naprawdę najlepsze z możliwych - jak na Multi - warunki w CHF, każdemu Klientowi oferuję kredyt bez prowizji uruchomieniowej, bo przecież mamy 1,4% PBS, a tutaj taki klops.

 

Serdecznie pozdrawiam,

Daniel

[DanielOR]

Dzięki Ziut 19,

 

Staram się, aby to jakoś wyglądało ;). Poza tym, nigdy nie proponuję Klientowi czegoś, czego nie mógłbym dla niego potem wynegocjować z Multibankiem.

 

Pozdrawiam,

szacunek dla Ciebie.

[Majk27]

widze ze moj watek stal sie walka przedstawicieli bankow :?

 

a w racajac do tematu to bede brał kredyt na 165 000 , wkład wlasny 35 000.. nadal uwazacie ze w chf bedzie ciezko ze zdolnoscia..?

 

co do splaty kredytu miesiecznie to sie nie boje bo mam inne dochody tylko ich nie moge wykazac

[Ganesa]

Nie chodzi o walke przedstawicieli banków, bo jeśli prześledzi się inne watki to razem z Ziut-em, Danielem czy innymi żyjemy w symbiozie. Każdy oferuje to co uważa za najlepsze. Czasami zdania sie różnią ale wtedy dyskutujemy. Ale w momencie kiedy znikąd pojawia sie jakiś wesoły chłopiec, który nie ma żadnego rozeznania na rynku i zaczyna wypisywać totalne brednie i do tego sugeruje, że ktoś wypisuje "cuda" to spotyka się z reakcją. I bardzo dobrze, ponieważ jeszcze ktoś niechcący uwierzyłby w fanaberie naszego kolegi.

 

Co do zdolności to z tego co pamiętam to jest na styk z złotówkach (dlatego zaproponowałem na 40 lat bo na 30 brakowało do zdolności). Skoro tak to o CHF nie ma nawet co marzyć. Ale przy takiej kwocie to proponowałbym złotówki. Różnica na racie będzie znoścna (ok. 200-250 pln) a nie bierzemy na siebie siebie straty spowodowanej spreadem i omijamy ryzyko kursowe (które z każdym dniem jest coraz większe.)

 

Pozdrawiam

 

Ganesa Finance&Legal

doradztwo finansowo-prawne

[ziut19]

Wracajac do glownego tematu dyskusji zdolnosc: na kredyt w CHF masz w 2 bankach. Jeden z nich gwarantuje Ci minimum 6 tygodni czekania na wyplate srodkow, drugi sporo siwizny na skroniach. Ale masz wybor

Zdolnosc masz tylko z tego powodu, ze obydwa banki maja Rekomendacje S w... glebokim powazaniu. Nie masz w tych bankach zdolnosci na kredyt w zlotowkach.

[Ganesa]

Tak Ziut ale do tych banków to by się dobre ubezpieczenie od utraty zdrowia przydało:)

[ziut19]

Kredyt, albo zdrowie.

Wybor nalezy do Ciebie.

[zaprz]

Mam 25 lat jestem Kawalerem moje zarobki to 2700 netto

Mam umowe o prace tyle że na czas określony ale może się to niedługo zmieni i będzie na stałe

i czy mam szanse dostać kredyt na zakup mieszania wartego 260000

 

proszę o jakąś radę

 

Dziękuje

[Wiola G.]

Patrz powyżej co chłopaki powiedzieli. W jednym z banków będziesz miał zdolność na CHF, podobnie jak Majk27. Problem tkwi w tym, że na decyzje kredytową na pewno sporo się naczekasz i jeżeli jesteś gotowy na parę tygodni czekania to myślę że możesz sprobować. Z chęcią ci pomogę w skompletowaniu dokumentów i złożeniu wniosku.

Majk27, jeżeli bardzo zależy ci na frankach to po prostu musisz uzbroić się w cierpliwość i złożyć wniosek. W razie czego pisz, jestem z Katowic, z chęcią się z Tobą spotkam i pomogę w uzyskaniu kredytu.

Pozdrawiam.

[Majk27]

dziekuje za odpowiedzi...

 

w takim razie wybiore opcje wspol kredytowania z narzeczona..

 

w tym przypadku nasz dochód 3400 netto