Jeden kredyt na zakup działki i budowę domu

[Oszczedny]

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360

3.Wysokość kredytu - 800 000

4.Wkład własny Stan na dziś 30 000, planowo za rok 85 000

5.Wartość nieruchomości - 580 000 (działka ok. 200 000, dom 380 000)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka ok. 1000 m2, dom z prefabrykatu

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 112 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pod Poznaniem

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - plan

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt studencki rata 500 zł od 03/2022 do 03/2024, kredyt gotówkowy pozostało 26 000 zł - planowana spłata po nadpłatach 11/2021

14.Historia w BIK - wszystko płacone na czas + nadpłaty

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 25 200

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 47 700

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 89 700

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -brak

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 1 rok

23.Wykonywany zawód - informatyk / pracownik ochrony zdrowia (firma prywatna)

24.Bank w którym posiadane jest konto - millennium/pko bp

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - dom z prefabrykatu w pakiecie z pompą ciepła i fotowoltaiką, przewidywane coroczne zwiększenie zarobków, a w związku z tym nadpłaty kredytu.

 

np. wysokość posiadanych środków własnych na wykończenie/remont, chęć wcześniejszej spłaty kredytu, termin uruchomienia kredytu

 

Czy wzięcie kredytu i na zakup działki i na postawienie domu jest w ogóle możliwe?

Czy może warto byłoby obciążyć się kredytem gotówkowym lub hipotecznym na samą działkę, a następnie starać się o kredyt hipoteczny na postawienie domu?

Wartości nieruchomości i domu podane powyżej to ceny brutto podane przez sprzedawców, czy banki jakoś inaczej określają wartość nieruchomości?

 

Wartość kredytu podałam tak wysoką, ze względu na możliwe koszty dodatkowe związane z działką (np. doprowadzenie mediów) oraz koszty urządzenia domu od A do Z.

 

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się. Kwota kredytu nie może być wyższa niż docelowa wartość nieruchomości.

Punkty 15-17 - podaj średnie, a nie sumy. Rozdziel dochody.

Punkty 21,22 - rozdziel informacje o dochodach.