Kredyt hipoteczny na mieszkanie Kraków

[Michal02]

Opisywane jako moja żona / ja:
1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 405 000 PLN

4.Wkład własny - 45 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 450 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 70 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolska/Krakow

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 20%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 24,24

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - (700 rata k.g., 900 rata kredyt na auto, karta kredytowa na 3k - co miesiąc spłacana, 1200 limit - dostępny ale nie używany więc można zamknąć) / (550 rata k.g.)

14.Historia w BIK - wszystko na czas, bez opóźnień ale niski scoring - 58 - nie dawno wzięte auto /  po spirali zadłużeń i dopiero wychodzę na prostą - zapewne zła

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6 280 PLN/3 850 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6 000 PLN/3 650 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5 800 PLN/3 500 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 17 miesięcy / 11 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/29 miesięcy

23.Wykonywany zawód - specjalistka IT / specjalista IT

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium / Millenium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Inne istotne informacje - Jestem na ostatniej prostej w wyjściu z zadłużeń, 1 rozprawa w sądzie + czekam na 2. Możemy zaczekać z tym jakiś rok i pewnie uda się poprawić mój BIK, ale zapewne te wyliczenia jak i dane zarobków nie będą aktualne. Żona natomiast bardzo dobrze spłaca raty kredytów, bez opóźnień, ostatnio był brany samochód i chyba dlatego spadł scoring do 58 - to bardzo martwi żonę, jest czym? Jako, że ja nie mam aktualnie dobrej historii, to rozważamy rozdzielność majątkową, jeśli zdolność żony wystarczy na hipotekę.

 

[RobertS]

ad. 14

masz aktualny raport? zobaczymy jak bardzo zła i czy coś da się z tym zrobić

 

sama żona (z dzieckiem) nie będzie miała zdolności kredytowej

[Michal02]

Raport bym miał za tydzień, mam ostatnie grosze na koncie. Sytuacja jest taka, że jedno zadłużenie jest w sądzie + 2 po cesjach czekam na skierowanie do sądu, sprawy raczej do wygrania. Mowa tu o opóźnieniach ponad rocznych. Ale za tydzień mógłbym podesłać raport.

 

Żona nie ma w ogóle zdolności, czy nie ma aż takiej? Czy mając słaby bik można starać się we dwoje? Jak banki na to patrzą? Generalnie jest też opcja przeczekania rok, półtora żeby zwiększyć wkład własny, więc można parę spraw naprawić (w tym te moje zadłużenia)

Edit: kartę i limit zamierza zamknąć, jeśli to w ogóle na coś wpłynie.

Edytowane 23 Lipca 2021 przez Michal02
dodanie informacji o limicie i karcie kr.

[RobertS]

opóźnienia ponad roczne całkowicie dyskwalifikują kredytobiorcę, bik musisz mieć czysty, banki patrzą na ostatnie 5 lat, jak opanujesz swoje sprawy to odezwij się do kolegów z forum, którzy pomagają czyścić BIK

 

koszty utrzymania dla dwóch osób to ok. 2300-2500 zł, dochód ~3800 więc zdolność będzie na niewielką kwotę

 

w świetle powyższego limit i karta nie mają znaczenia

[Michal02]

Rozumiem, to może zaczekam z raportem aż wszystko się poukłada. 

 

A tak na oko, gdybym miał teraz czysty BIK i bralibyśmy kredyt razem, to ile by nam wychodziła zdolność? Tak orientacyjnie, bo mam nadzieję, że do roku czasu wszystkie sprawy się domknie i bik wyczyści, pewnie oboje dostaniemy jakieś podwyżki, to myślę, że drastycznej różnicy w zdolności nie będzie.

[RobertS]

czysto hipotetycznie:

 

dochody jw., zobowiązania 1600 zł (kk i limitu nie liczyłem, bo deklarowałeś spłatę), zdolność kredytowa na ok. 673kzł

 

pamiętaj, bik się sam nie wyczyści, nawet jeżeli wszystko spłacisz to musisz tam zrobić porządek