Prośba o obliczenie zdolności kredytowej

[00lsen]

Nie mamy jeszcze konkretnej upatrzonej nieruchomości, celuję w mieszkanie w Warszawie od 550k do 600k. 

Zdolność była konsultowana z 3 różnymi doradcami i przy tych samych parametrach każdy podaje co innego, różnice nawet do 20k... 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lub 25 lat

3.Wysokość kredytu - do 480 000 PLN

4.Wkład własny - 120 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - do 600 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie (spółdzielczo-własnościowe lub własnościowe)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 40-60m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5816 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  5527 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4978 PLN 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - podany średni dochód z 3 miesięcy będzie po 31.08 (podwyżka 1.06), zatrudnienie w firmie AstraZeneca na czas określony od 1.12 do 31.05, na czas nieokreślony od 1.06. Przed 1.12 zatrudnienie w innej firmie na czas nieokreślony. 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa o pracę na czas nieokreslony

23.Wykonywany zawód - Clinical Data Manager w firmie AstraZeneca

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje -

 

Planowany termin wzięcia kredytu - wrzesień 

 

Edytowane 27 Lipca 2021 przez 00lsen

[lzalewski]

2 godziny temu, 00lsen napisał:

Zdolność była konsultowana z 3 różnymi doradcami i przy tych samych parametrach każdy podaje co innego, różnice nawet do 20k... 

Zdolność kredytowa będzie na wymaganą kwotę i przekracza 500k. Natomiast to czy ona będzie o 20k w tą czy inną nie ma większego znaczenia na tym etapie. Różnica może wynikać z faktu, że jeden ekspert policzył Ci zdolność w banku X, a drugi w banku Y. Dopóki nie masz wybranej konkretnej nieruchomości, to nie ma za bardzo sensu liczyć zdolność w każdym jednym banku, aby sprawdzić, w którym wyjdzie najwięcej. Ważne jest tylko to, że ta zdolność jest.

[00lsen]

7 minutes ago, lzalewski said:

Zdolność kredytowa będzie na wymaganą kwotę i przekracza 500k. Natomiast to czy ona będzie o 20k w tą czy inną nie ma większego znaczenia na tym etapie. Różnica może wynikać z faktu, że jeden ekspert policzył Ci zdolność w banku X, a drugi w banku Y. Dopóki nie masz wybranej konkretnej nieruchomości, to nie ma za bardzo sensu liczyć zdolność w każdym jednym banku, aby sprawdzić, w którym wyjdzie najwięcej. Ważne jest tylko to, że ta zdolność jest.

Dzięki serdecznie za szybką odpowiedź. 

Powinienem wspomnieć, o tym, że zdolność była liczona w tych samych bankach :). Np. jeden doradca stwierdził, że w mBanku na 25 lat zdolność jest 494k, a drugi, że na 517k. Próbowaliśmy dojść z tym drugim z doradców skąd taka różnica, ale nic nie wymyśliliśmy.

Trzeci doradca z kolei stwierdził, że zdolność jest na styk lub jest poniżej zakładanej kwoty. 

I bądź tu człowieku mądry :). 

Czy mógłbyś wspomnieć czy ta zdolność ponad 500k to na 20 czy na 25 lat? I (jeżeli to możliwe) w jakich bankach?

Jeszcze raz dziękuję. 

 

[lzalewski]

No to mi w mBanku przy założeniu dochodu na poziomie 5816zł i okresie kredytowania 25 lat zdolność maksymalna wychodzi na poziomie około 555k.

[00lsen]

On 7/27/2021 at 8:58 PM, lzalewski said:

No to mi w mBanku przy założeniu dochodu na poziomie 5816zł i okresie kredytowania 25 lat zdolność maksymalna wychodzi na poziomie około 555k.

Dzięki serdeczne za odpowiedź. Czyli czwarta zaciągnięta opinia, i czwarta różna kwota :). 

Pozostaje chyba pójść bezpośrednio do banku i sprawdzić jak oni to policzą.