Kredyt 280 000 Dolny Śląsk

[Freshu08]

Witam.

Wracam z prośbą o określenie moich zdolności i zaproponowanie kredytów. Tym razem już ostateczna wersja - jestem po rozmowie z deweloperem i szczerze mówiąc trochę ścięła mnie z nóg cena, a konkretnie wzrost w ciągu roku. Deweloper buduje kilka bloków i ceny mieszkań z ostatniego (sprzedaż pod koniec 2020 roku) do obecnie sprzedawanych: 30% podwyżki. Czy ktoś z Państwa z doświadczenia może mi powiedzieć czy aż taka podwyżka jest normalna czy deweloper szuka na pierwszy ogień jeleni (oficjalna przedsprzedaż jeszcze nie ruszyła)?

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 280 000

4.Wkład własny - 70 000

5.Wartość nieruchomości - 320 000 + 30 000 miejsce w garażu 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - pełna własność mieszkania

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 64m + garaż

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - okolice Oleśnicy

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ok. 15%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 / 26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak info, spłacone terminowo raty 0% na meble, poza tym nigdy nic nie brane na kredyt 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4400 / 2950 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4200 / 2800

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4200 / 2800

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 20 miesięcy / 11 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - kierownik produkcji / urzędnik 

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP / PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak

26.Inne istotne informacje - pieniądze na wykończenie planujemy zebrać w ciągu roku - półtorej do czasu oddania mieszkania. Planowane zakończenie prac: wrzesień 2022, przekazanie na przełomie 2022/2023. Partnerka ma co jakiś czas urzędowe dodatki - nie wliczałem ich do średniej, ale wpływają na konto.

 

Partnerka rozmawiała dzisiaj z deweloperem. Dostała informację, że ponoć od sierpnia wchodzi jakiś 1% wartości mieszkania przekazywany na fundusz?, więc po lipcu ceny mają jeszcze skoczyć. Stąd nasze zastanowienie czy wierzyć i szybko podpisać umowę deweloperską czy spokojnie poczekać na oficjalną sprzedaż. I ostatnie pytanie: czy z takiej umowy dew. można się ewentualnie wycofać i jakie koszty trzeba ponieść?

 

Z góry dziękuję za pomoc. 

[lzalewski]

8 minut temu, Freshu08 napisał:

Deweloper buduje kilka bloków i ceny mieszkań z ostatniego (sprzedaż pod koniec 2020 roku) do obecnie sprzedawanych: 30% podwyżki.

W ciągu ostatniego roku bardzo wzrosły ceny materiałów i robocizny. Niektóre materiały zdrożały o ponad 100%, zatem siłą rzeczy ceny nieruchomości deweloperskich również musiały iść w górę. Czy o 30% to już nie wiem, ale generalnie koszt budowy średnio mógł spokojnie o tyle wzrosnąć w tym czasie.

 

21 minut temu, Freshu08 napisał:

Dostała informację, że ponoć od sierpnia wchodzi jakiś 1% wartości mieszkania przekazywany na fundusz?, więc po lipcu ceny mają jeszcze skoczyć.

Deweloperzy będą zobligowani do odprowadzania składek do deweloperskiego funduszu gwarancyjnego. Z całą pewnością zostanie to przerzucone na cenę lokalu.

[RobertS]

czynniki wzrostu cen jw. + jeżeli popyt bardzo przewyższa podać i w okolicy nic podobnego się nie buduje to taki deweloper może windować cenę, natomiast jeżeli sprzedaż nie pójdzie tak jak sobie założył to pewnie pojawią się różnego rodzaju "promocje"

[lzalewski]

1 minutę temu, Sentinel75 napisał:

pewnie pojawią się różnego rodzaju "promocje"

Przy czym z całą pewnością nikt nie sprzeda nieruchomości na granicy opłacalności, a wzrosty cen w tym roku są rzeczywiście drastyczne.

[RobertS]

patrzę na swoją okolicę, buduje wiele podmiotów, mnóstwo inwestycji i nie ma wzrostów cen ok. 30% w ciągu roku

mieszkania, które w 2018-2019 kosztowały ok. 7kzł za 1m2 teraz kosztują ok. 8kzł

 

wzrosty, jeżeli są, to około kilkanaście procent

 

ale z drugiej strony jak deweloper jest jeden i ma "kolejkę" oczekujących jeszcze zanim uzyska pozwolenie na budowę to nie dziwi chęć zwiększenia ceny, zawsze może to być spowodowane czynnikami zewn. (materiały, robocizna itp.), ale podwyżki marży również bym nie wykluczył

[Freshu08]

Dziękuję za zaangażowanie.

 

Oczywiście zdaję sobie sprawę z ciągłych podwyżek wszystkiego, mimo wszystko w pierwszej chwili te 30% mnie zmroziło.

 

Co do sytuacji w okolicy: jest kilku deweloperów i kilka inwestycji, więc tutaj raczej podaż jest dość spora (ale i popyt). Natomiast "mój" deweloper we wspomnianym bloku z 2020 nie sprzedał jeszcze kilku mieszkań (z bodajże puli 22) i wiszą one od kilku miesięcy. Tutaj się zastanawiam czy to nie jest trik, aby poprzez wysokie ceny nowego bloku, nie przekonać zainteresowanych do kupna mieszkania jednak w tym starszym bloku. Tego się pewnie nie dowiem i muszę sam oszacować plusy i minusy każdego z rozwiązań.

 

Wracając do meritum i głównego wątku: mógłbym prosić o symulacje kredytowe dla powyższego schematu? 

[RobertS]

takie "straszenie" podwyżkami to może być to, kupcie tamte, bo taniej zbudowane

 

oraz jeżeli zaawansowanie już 15% to nie ma jeszcze oficjalnej sprzedaży? to deweloper (ma rachunek powierniczy) czy jedynie "podmiot deweloperski", który takiego rachunku nie posiada?

 

ps

zdolność kredytową macie na ponad 2x wyższą kwotę

[Freshu08]

To 15% jest mniej więcej "na oko". Są stawiane mury pierwszego piętra (z trzech). Deweloper z założonym rachunkiem powierniczym.

[RobertS]

skoro tak, to inwestycja w toku i "oficjalna sprzedaż" już trwa i płatności zgodnie z harmonogramem

 

nie wiem czy jest sens, aby czekać na spadek cen, może to nie nastąpić a wybór mieszkań będzie coraz mniejszy

 

no chyba, że bierzecie pod uwagę jeszcze jakąś alternatywę (inne inwestycje)?

[Freshu08]

Raczej jesteśmy zdecydowani na tę. Jaka wysoka może być miesięczna rata w tym przypadku?

[lzalewski]

Ze względu na fakt, że do momentu oddania budynku do użytkowania jest dość daleko, to szedłbym w kierunku ING, gdzie jest zdecydowanie najtańsze ubezpieczenie pomostowe.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 280 000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie zmienne 2,54% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,25% i marży 2,29%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,19%

Rata - 1 489zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 377 032zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 77 360zł

Kapitał - 280 000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,35% od salda zadłużenia (nr 1 - 98zł) - 12 801zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (26,88zł) - 6 451zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego łączny koszt wyniesie 3 326zł, a RRSO spadnie do 2,90%. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Freshu08]

Dziękuję za symulację.

 

Jestem po rozmowie z deweloperem, być może uda się nieco zbić cenę - wówczas wróciłbym z nowymi danymi.