Kredyt hipoteczny 410 000zł na mieszkanie w Warszawie

[alissa]

Dzień dobry,

 

Moją największą wątpliwością jest możliwość kredytu w złotych... Nie biorę na razie pod uwagę kredyt w euro bo wydaje mi się to zbyt ryzykowne, w mojej branży pracę zmienia się często, nie fakt, że kolejny pracodawca też będzie mi płacił w tej samej walucie :(

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - złoty

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 400 000 zł

4.Wkład własny - 10%

5.Wartość nieruchomości - 455 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie dwupokojowe, spółdzielczo-własnościowe prawo do lokalu

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 57 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie / Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa z limitem 1800 zł

14.Historia w BIK -

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - prowadzona od 2017 roku, dochód netto za 2020 + 7 miesięcy tego roku - ok. 160 000 zł

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

23.Wykonywany zawód - tester oprogramowania

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium (i prywatne, i firmowe)

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - środki własne na remont mieszkania = ok.55 000 zł

 

Mój problem polega na tym, że od lutego 2021 roku mam innego kontrahenta. Do tej pory dostawałam wynagrodzenie w złotówkach, od lutego mam w euro. Czy mam szansę na kredyt w złotych, w jakimkolwiek banku?

Dziękuję,

Alisa

[RobertS]

ad. 3 do 5

wartości  nie sumują się

 

ad. 7

czy mieszkanie ma KW, czy kwestie gruntu są uregulowane?

 

ad. 14

?

 

ad. 20

rozbij dochód na 2020 i rozliczone miesiące 2021

 

księgi rachunkowe i PIT rozliczasz z złotówkach?

[lzalewski]

Pkt 21 - uzupełnij.

[alissa]

Wklejam poprawioną wersję, kolorem zaznaczyłam zmiany. KPiR i PIT są rozliczane w złotych.

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - złoty

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 409 500 zł

4.Wkład własny - 10%

5.Wartość nieruchomości - 455 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie dwupokojowe, spółdzielczo-własnościowe prawo do lokalu, jest KW

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 57 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie / Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa z limitem 1800 zł

14.Historia w BIK - nie sprawdzałam (dopiero co założyłam konto i czekam na weryfikację), ale nie powinno tam być nic, nie mam żadnych długów

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - prowadzona od 2017 roku, dochód netto za 2020 - ok.92 000 zł, dochód netto za pierwsze półrocze 2021 - 41 000 zł (mam nadzieję, że dobrze policzyłam, brałam dochód minus wydatki minus ZUS * 0,81)

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - obecny dochód jest od stycznia 2020 roku, od 2017 do końca 2019 był trochę mniejszy (minus 1500 złotych miesięcznie)

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

23.Wykonywany zawód - tester oprogramowania

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium (i prywatne, i firmowe)

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - środki własne na remont mieszkania = ok.55 000 zł

[RobertS]

ad. 20

od przychodu odejmujesz koszty (KUP) a następnie składki na ZUS i dopiero x 0,81

 

wychodzi na to, że średni dochód w 2021 r. masz niższy niż w 2020, masz jakąś sezonowość?

[alissa]

Wydaje mi się, że policzyłam dobrze.

Nie mam sezonowości, zmieniłam pracę w tym roku, i jako że jestem testerem mobilnym, musiałam kupić sporo telefonów do testowania aplikacji. Stąd niższy dochód, było sporo wydatków

[RobertS]

ad. 10 

uzupełnij

 

jakie masz główne PKD działalności?

 

dobrze byłoby wnieść środki własne na zakup a remont skredytować, jeżeli dzięki temu wkład własny wyniósłby min. 20% to wtedy oferta banków byłaby lepsza 

[alissa]

PKD to 62.01.Z (Działalność związana z oprogramowaniem), stan zaawansowania inwestycji chyba mnie nie dotyczy, bo to rynek wtórny (budynek jest z 1994 roku).

 

Byłam u dwóch konsultantów finansowych i każdy mi powiedział, że nie mam szans na kredyt nawet z 20%, bo żaden bank nie da mi kredytu w złotych z racji tego, że w tym roku mam przychód w euro. Czy naprawdę nie ma ani jednego banku, gdzie jest szansa?

[lzalewski]

1 minutę temu, alissa napisał:

Byłam u dwóch konsultantów finansowych i każdy mi powiedział, że nie mam szans na kredyt nawet z 20%, bo żaden bank nie da mi kredytu w złotych z racji tego, że w tym roku mam przychód w euro. Czy naprawdę nie ma ani jednego banku, gdzie jest szansa?

Nie jest to prawda. Są banki, w których nie ma z tym problemu. 

Tak jak wspomniał wyżej Robert, warto wydać środki własne na etapie zakupu, a wykończenie/remont skredytować. 

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 408 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,11% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,75%

Rata: 1 654zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 626 487zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 187 440zł

Kapitał: 408 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 81,60zł) - 16 857zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (459zł) - 13 770zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[RobertS]

jest jeden bank, który pyta o dominującą walutę dochodu + wymaga historii rachunku firmowego i tam faktycznie nie ma szans, natomiast w innych liczy się to, że masz PIT i KPiR rozliczane w PLN więc szansa jest