Maksymalna zdolność kredytowa

[Gość]

Planuję w ciągu najbliższego roku/ 2 lat kupić większe mieszkanie. Chciałabym się dowiedzieć jaką najwyższą kwotę kredytu mogłabym uzyskać i jaka byłaby przy tym miesięczna rata (przy jak najdłuższym okresie kredytowania). Posiadam mieszkanie o wartości około 700 tys. zł. Czy mogłoby to też również wpłynąć na zwiększenie zdolności?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - jak najdłuższa

3.Wysokość kredytu - ile mogę otrzymać maksymalnie?

4.Wkład własny - 100 000 PLN + moje mieszkanie o wartości około 700 000

5.Wartość nieruchomości - jeszcze nie wiem

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny lub wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - -

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - żadnych (w lutym spłaciłam kredyty hipoteczny, 30 lat przed terminem, bez żadnych opóźnień )

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5 000 PLN/miesiąc

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6000 PLN/miesiąc

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6 000 PLN/miesiąc

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - od 2017 roku, karta podatkowa PKD 85.59A, podatek 250 zł (mogę zwiększyć)

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o pracę od 2004 r.

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - nauczyciel

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank i PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - mBank

26.Inne istotne informacje -

[RobertS]

posiadana nieruchomość nie ma wpływu na zdolność kredytową

 

skoro posiadasz 100kzł w gotówce to proponuję poszukać nieruchomości o wartości ok. 500kzł, będziesz się mogła starać o kredyt z 20% wkładem własnym, zdolność kredytową na taką kwotę posiadasz

 

angażowanie drugiej nieruchomości w kredyt jest jeszcze możliwe w jednym banku, ale LTV nie może przekroczyć 67,5% i oczywiście to rozwiązanie (hipoteka łączna) nie jest korzystna z punktu widzenia właściciela nieruchomości

[Gość]

A jaka byłaby maksymalna zdolność przy moich dochodach, wielkość miesięcznej raty, długość kredytowania?

[RobertS]

zdolność ponad 400kzł, okres kredytowania max 30 lat (na dłużej nie ma sensu), natomiast rata zależy od konkretnych parametrów kredytu