kredyt na zakup domu + konsolidacja

[juwental]

mam pytanie

 

Chciałbym zakupić dom cena 375 tyś do zbicia + do tego trzeba dołożyć około 100 tyś na wykończenie, dom jest nowy z rynku wtórnego Wraz z żoną jestem zadłużony na ok 180 tyś.( karty kredytowe pożyczki ...) Bik ok

 

Chciałbym skonsolidować to zadłużenie na hipotece osoby trzeciej ( nieruchomość rodziców) i zakupić ten dom o którym pisze wyżej.

 

czy taka opcja jest możliwa i jaka byłaby rata chyba najlepiej w walucie ..

Zarobki moje - 3800 żony - 3500 umowy o prace na czas nieokreślony sfera budżetowa

mamy jedno dziecko.

czy będziemy mieli zdolność kredytową na taki kredyt w sumie jakie 600-650 tys.

dziękuje za wszelkie informacje

[Gunio77]

a jaka jest wartość domu rodziców?

[Gunio77]

Witam, nie chcę być wścibski, ale zbyt wysoko podnosicie sobie poprzeczkę - macie dochody 7300.

Rata kredytowa na 650 tys. zł w PLN (30 lat 2% marzy) wynosi około 3834 a w EUR 2985 (marża ok 2,2%) - ale w każdej chwili rata EUR może wzrosnąć o 10 - 15% (wariant mega optymistyczny - przy konsolidacji marże są najczęściej wyższe o 0,5% - 1%), czyli trzeba liczyć, że rata EUR to z marginesem wyjdzie 3500. Koszty eksploatacji domu to min ok 1000 na miesiąc, dziecko - pewnie ze 1500 - 2000 tys., chyba, że macie babcię do niańczenia. Czyli stałe koszty to mniej więcej 6000 - 7000 tys. a gdzie wydatki na jedzenie, ubranie, relaks? Przy takich dochodach i jednym dziecku to rata bezpieczna to 2000 - 2500. Chyba, że macie ukryte dochody, bądź rodzice wam pomagają.

[prezesik24]

Prawdziwa niania kredytowa. Może napisz Państwu, gdzie mają zdolność i czego mogą oczekiwać od danego baku, zamiast bawić się mędrca i tłumaczyć ludziom jak mają żyć.

[juwental]

a jaka jest wartość domu rodziców?

wartośc domu rodziców jakies 350 - 400 tys

[juwental]

chodzi mi o to czy dostane taki kredyt , sa jeszcze dodatkowe dochody i pomoc

[prezesik24]

Jeżeli chodzi o DB odpowiem Państwu dokładnie w poniedzialek.

[Ekspert]

Prawdziwa niania kredytowa. Może napisz Państwu, gdzie mają zdolność i czego mogą oczekiwać od danego baku, zamiast bawić się mędrca i tłumaczyć ludziom jak mają żyć.

Nie do końca masz rację, również trzeba ludzi uświadamiać, najłatwiej jest żyć na kredyt, z tym, że te kredyty nie są na 5-10 lat tylko praktycznie na całe życie.

 

Nawet nie wiesz ilu klientów zadłużonych przychodzi do nas, a zaczynało od kredytu hipotecznego...

Nie tylko "oferta" i sprzedaż się liczy, czasami warto uzmysłowić ludziom jak wygląda rzeczywistość.

Co będzie jeśli jedna z osób straci pracę/zachoruje bądź przytrafi się milion innych życiowych sytuacji...

[prezesik24]

Po to właśnie wprowadzane są kolejne rekomendacje. Poza tym, jeśli chodzi o DB to nie jestem przyzwyczajony aby klientom mówić jak mają żyć. Oczywiście z uświadamianiem masz rację, ale DB tak restrykcyjnie liczy zdolność, że nie ma mowy by klient dostał kredyt i pozostał bez środków do życia.

[Gunio77]

Witam,

 

Jaka jest wartość domu rodziców? Ma to duże znaczenie.

 

Proponuje takie rozwiązanie. Najpierw zrobić konsolidację kredytów - zabezpieczenie na nieruchomości rodziców. Można tez dobrać trochę gotówki na wkład własny. Kredyt w PLN - prowizja 0%, marża około 2,8% na 30 lat. Pa załatwieniu konsolidacji można starać się o kredyt na zakup domu - też w EUR z 10% wkładem własnym - wtedy są niższe marże. Powinno się to udać takie rozwiązanie. Potrzebuję takie informacje, jak: miejscowość inwestycji. Ilość dzieci, czy jest samochód. Wiek najstarszego kredytobiorcy. Od tych informacji zależy, czy oraz na jakich warunkach otrzymacie Pan kredyt

[A.Gielarek]

Witam,

 

nie można zrobić konsolidacji kredytem mieszkaniowym, kredytów gotówkowych i kart. Tzn nie w całości na taka kwotę. Pomyliłeś pojęcia z kredytem zabezpieczonym hipotecznie, lub pożyczką hipoteczną.

A nie wiem czy jest jakiś bank, który na tego typu produkt da marże 2,8% i 0% prowizji, raczej watpie, chociaż moge się mylić i przy takiej ewentualności niecierpliwie czekam na informację, który to bank...

 

Jeżeli o zdolność w DB chodzi to:

Na pożyczkę na kwotę 180 000 PLN w EUR na okres 20 lat rata ok: 295 EUR, prowizja za uruchomienie 0%, marża 3,9% - zdolność jak najbaradziej TAK

Na resztę kwoty zdolność na ok 340 000 PLN w EUR na okres 30 lat pod warunkiem, że nie jest to Warszawa..., ale są to bardzo szacunkowe obliczenia bo bez dokumentów niczego dokładnie nie da się powiedzieć...

 

Pozdrawiam!

[prezesik24]

W DB można to zrobić jednym kredytem , jeżeli wartość spłacanych zobowiązań nie przekroczy 30 % kwoty kredytu hipotecznego. Zakładajać , że kredyt hipoteczny wyniesie 475.000 zł to pozostałe zobowiązania można spłacić w kwocie 142.000 zł.

Wstępnie zdolność jest, ale jak napisał kolega wyżej potrzebowałbym zaświadczeń o zarobkach,aby dokladnie sprecyzowac zdolnosc.

[Gunio77]

W Polsce jest wiele banków - czy sprawdziliście dokładnie oferty banków w takim przypadku?

Ja zawsze sprawdzam, zanim coś powiem.

[prezesik24]

No to sluchamy, jakie masz konkretne oferty.