Prośba o ocenę zdolność kredytowej na kupno domu z DG

[adws]

Dzień dobry,

 

Chciałbym prosić o ocenę zdolności kredytowej.

Ogólnie to pracuję jako programista na umowie B2B, w tej chwili moje zarobki to 9000 netto na fakturze (po podatkach ok. 7300zł na rękę), interesuje mnie w najbliższym czasie kupno domu o wartości ok. 500k, z możliwością wykończenia za 100-200k ew. jeśli nie wystarczy mi zdolności to mógłbym odkładać niezależnie (chciałbym już przynajmniej zacząć spłacać kredyt).

 

Dodam, że działalność założyłem we wrześniu 2019, czyli za miesiąc miną dwa lata od jej założenia.

Mój wkład własny to obecnie 50k, ale mógłbym jeszcze poczekać do następnego roku i odłożyć 80-100k.

 

Poniżej dane z szablonu z przykładowej nieruchomości o wartości 470k:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 420000 (lub też dodatkowe środki na minimalne wykończenie, np. 100k)

4.Wkład własny - 50000

5.Wartość nieruchomości - 470000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny (środki na wykończenie - poza wkładem własnym brak, myślę, że mógłbym odkładać spłacając kredyt)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 136m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Podlaskie, Białystok / powiat białostocki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak (niedawno sprawdzany raport)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - dochód (przychód - koszty - składki US) w 2020: 88k (na rękę 77k), w 2021: 46k za 6 miesięcy (na rękę 41k) rozliczam PIT wg skali podatkowej

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność gospodarcza założona we wrześniu 2019, wcześniej umowa o pracę z innym pracodawcą

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - kontrakt na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje -

 

Dziękuję z góry za pomoc i pozdrawiam

Edytowane 10 Sierpnia 2021 przez adws

[RobertS]

czy jesteś w stanie uzbierać 20% wkładu własnego?

[adws]

Tak myślę, dopiero gdzieś w maju następnego roku uzbierałbym 100k. Czy przy 10% nie uzyskałbym  teraz pożądanej kwoty (ok. 500k wartości nieruchomości)?

Edytowane 10 Sierpnia 2021 przez adws

[RobertS]

przy 20% wkładzie własnym masz większy wybór banków i znacznie lepsze warunki kredytowania, to opcja ale warto

[adws]

Rozumiem, a ogólnie na jaką mniej więcej maksymalną zdolność kredytową mógłbym liczyć teraz lub ewentualnie po uzbieraniu już 20% wkładu.

[lzalewski]

Szczególnie przy działalności gospodarczej trudno jest szacować zdolność kredytową nie mając przed sobą dokumentacji finansowej firmy. Na podstawie powyższych danych stwierdzić można, że dość znacznie przekracza na dziś wymagane 420k.