Kredyt na zakup domu - zdolność kredytowa

[kryszy]

Dzień dobry!

 

Planujemy z żoną zmianę nieruchomości gdyż nie mieścimy się już w 4 na 50m2. Na aktualne mieszkanie wzięliśmy kredyt w Banku Millenium w 2014 roku (pozostało do spłaty 266tys. rata 1256zł). Chcemy sprzedać to mieszkanie, spłacić kredyt i to co zostanie przeznaczyć na wkład własny (ceny transakcyjne za podobne mieszkania oscylują w granicach 400-450k zł).  Prośba o informację czy mamy zdolność kredytową na zakup nieruchomości i kiedy możemy ruszyć z procedurą.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 600 000 PLN

4.Wkład własny - 140 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 740 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny / wtórny (w założeniu pierwotny + wykończenie, ale jeśli znajdziemy ładny dom na rynku wtórnym to też się nad nim zastanowimy)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie/okolice Poznania

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% (będziemy szukać czegoś gotowego)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+4)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34,32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 7800 limity (5000 karta, 2000 limit na koncie, 800 limit allegro - nie ma problemu żeby to pozamykać) , raty 867 PLN/mc (kredyt konsumencki + raty zero które możemy domknąć wtedy zostanie 576), raty hipotecznej już nie liczę bo w momencie kupna jej nie będzie.

14.Historia w BIK - oscyluje na poziomie dobra/bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7500 PLN/3 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7500 PLN/3 100 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -  7500 PLN/3 200 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - aktualnego 4 miesiące (ogólnie 10 lat)/3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas określony -12 m/nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Konsultant IT - Analityk Biznesowy/Pracownik administracji publicznej

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium/Millenium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Inne istotne informacje - Nie mamy środków na wykończenie (spłaciliśmy właśnie kredyt samochodowy ok. 40 000zł żeby poprawić zdolność kredytową i zredukować obciążenie finansowe).  W maju zmieniłem pracę i zastanawiamy się czy musimy czekać aż dostanę umowę na czas nieokreślony żeby ruszyć z procedurami. Średni dochód w moim przypadku, na ten moment, wyglądałby inaczej bo byłoby to 7500/9274/8833 (premia u poprzedniego pracodawcy 8500 w lutym oraz 14500 w kwietniu) w schemacie przyjąłem dochód po roku u obecnego pracodawcy.

[RobertS]

nie musisz czekać na umowę na czas nieokreślony, ale w momencie składania wniosku do końca obecnej umowy nie może być mniej niż 6 m-cy

 

dochodu z umowy, której już nie ma, nie licz

 

oraz dobrze abyście mieli 20% wkładu własnego (148kzł), będzie to możliwe?

[kryszy]

Tak. Myślę, że nie będzie problemem 20% wkładu.

[RobertS]

zdolność kredytową posiadacie (nie brałem pod uwagę tych limitów), ale pamiętaj o obowiązywaniu umowy o pracę...

[kryszy]

Mamy czas do listopada a w tym czasie musimy jeszcze sprzedać mieszkanie, znaleźć dom i złożyć wszystkie niezbędne dokumenty. Raczej marne szanse. Myślę, że sprzedamy mieszkanie i z procedurą ruszymy w maju 2022 kiedy dostanę umowę na czas nieokreślony.

[RobertS]

to jak będziecie gotowi - zapraszamy na forum, doradzimy odnośnie finansowania