Jak nie złamać umowy kredytu hipotecznego.

[Szy8989]

Witam

Wzięliśmy z żoną kredyt hipoteczny. 

Jest to nasz pierwszy kredyt hipoteczny dlatego mamy wątpliwości.

Wszystkie transze kredytu zostały wypłacone. Raty spłacamy w terminie. Chcemy rozpocząć wykańczanie domu przed sprzedażą obecnego lokum. 

W związku z tym chcieliśmy ubiegać się w innym banku o pożyczkę gotówkową. 

W związku z tym mam pytanie. 

W umowie kredytu jest zapis że nie możemy zadłużać się powyżej 65% podanego bankowi dochodu netto. Rozumiem że chodzi o dochód łączny nas obojga? 

Czy wzięcie jakiegokolwiek dodatkowego kredytu może zostać potraktowane przez bank jako utrata zdolnosci kredytowej?

Czy musimy zgłaszać do banku w którym mamy kredyt hipoteczny wzięcie drugiej pożyczki? 

[Ekspert]

3 godziny temu, Szy8989 napisał:

 

W umowie kredytu jest zapis że nie możemy zadłużać się powyżej 65% podanego bankowi dochodu netto. Rozumiem że chodzi o dochód łączny nas obojga? 

Czy wzięcie jakiegokolwiek dodatkowego kredytu może zostać potraktowane przez bank jako utrata zdolnosci kredytowej?

Czy musimy zgłaszać do banku w którym mamy kredyt hipoteczny wzięcie drugiej pożyczki? 

1) Tak, dochodu osób przystępujących do kredytu
2) Tak, jednakże nie spotkałem się z taką sytuacją (mówię o przypadku, gdy raty kredytów płacone są terminowo)
3) Jeśli jest taki zapis w umowie, to powinniście.

[Szy8989]

8 godzin temu, Ekspert napisał:

1) Tak, dochodu osób przystępujących do kredytu
2) Tak, jednakże nie spotkałem się z taką sytuacją (mówię o przypadku, gdy raty kredytów płacone są terminowo)
3) Jeśli jest taki zapis w umowie, to powinniście.

Dziękuję bardzo za konkretną odpowiedź. 

Czyli rozumiem że w teorii nawet w sytuacji kiedy suma kredytów nie przekroczy 65% naszych dochodów bank może mieć podstawy np do wypowiedzenia kredytu?

W praktyce zaś póki regulujemy wszystko na czas możemy spać spokojnie? 

[RobertS]

11 godzin temu, Szy8989 napisał:

Czy wzięcie jakiegokolwiek dodatkowego kredytu może zostać potraktowane przez bank jako utrata zdolnosci kredytowej?

zdolności kredytowej nie utracicie, a jedynie przekroczycie poziom wskaźnika DTI (debt to income) wynosi on 50% dla uzyskujących dochód poniżej średniej krajowej oraz 65%, takie zalecenia KNF

 

sytuacje, w których bank może wypowiedzieć umowę są opisane w umowie kredytowej lub/i regulaminie kredytu

 

[Szy8989]

1 godzinę temu, Sentinel75 napisał:

zdolności kredytowej nie utracicie, a jedynie przekroczycie poziom wskaźnika DTI (debt to income) wynosi on 50% dla uzyskujących dochód poniżej średniej krajowej oraz 65%, takie zalecenia KNF

 

sytuacje, w których bank może wypowiedzieć umowę są opisane w umowie kredytowej lub/i regulaminie kredytu

 

A jak liczone jest DTI dla kredytu hipotecznego w sytuacji kiedy tylko jedno z małżonków (kredyt wspólny) osiąga średnią krajową?