Obniżenie marży ltv

[Gość Jaskinaw]

Witam. 

 

Kupiłem dom 2020 r. w styczniu bank zrobił operat i wyliczył LTV - 90% i mam podwyższoną marżę ( muszę spłacić około 30000zł). W tej chwili takie same domy kosztują około 100000zł więcej. Czy mogę pisać do banku o obniżenie marży ?

Edytowane 23 Sierpnia 2021 przez Jaskinaw

[lzalewski]

Jaki to bank?

[Gość Jaskinaw]

Pekao S.A

[lzalewski]

Jeśli warunki kredytu miałeś ustalone dla LTV <80%, to lepszej oferty w tym banku nie otrzymasz nawet, gdy LTV spadnie Ci do poziomu 10%. 

[Gość Jaskinaw]

Napiszę jaśniej: Kupiłem dom od dewelopera za kwotę 365000zł operat na LVT 90% + wkład własny 10% (oczywiście nie zgadzałem się z tym bo bank wysłał swojego rzeczoznawcę). Po roku te same domy w tym samym miejscu deweloper sprzedaje za ponad 100000zł więcej przez Covida i obok wybudowali obwodnicę itp. Marże mam ustaloną na 1,89% ale płacę 2,09% do czasu spłacenia jakiejś części. 

 

cyt z umowy "

 

wartość rynkowa przedmiotu zabezpieczenia (na dzień zawarcia Umowy): 370000,00 zł,

wartość wskaźnika LtV (na dzień zawarcia Umowy): 89,98%.

W przypadku spłaty części kwoty kredytu w wysokości 36917,68 zł, o której mowa w § 5 ust. 3 pkt 1, przy założeniu, że spłata kredytu następuje w terminach i na warunkach określonych w Umowie, wysokość marży Banku, wskazana w § 2 ust. 5, od dnia 15.12.2026 r. wynosić będzie 1,89 punktów procentowych, tj. ulegnie obniżeniu o 0,20 punktów procentowych.

Edytowane 23 Sierpnia 2021 przez Jaskinaw

[MARCINKT]

Pekao podnosi o 0.2. 

2.3 to pewnie 1.89+0.2+0.21(wibor)

 

Liczyles czy roznica w odsetkach nie jest mniejsza niz koszt aneksu i operatu?

[lzalewski]

Dostarcz zatem operat szacunkowy potwierdzający obecną wartość nieruchomości i napisz wniosek o zaprzestanie pobierania ubezpieczenia niskiego wkładu.

[Gość Jaskinaw]

Dziękuję