Kredyt hipoteczny na budowę domu 800 tys

[code128]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25/30 lat

3.Wysokość kredytu - 800 tys

4.Wkład własny - 150 tys działka; 100 tys gotówka

5.Wartość nieruchomości - 1 050 000 (800+100+150)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny (budowa systemem gospodarczym)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 173 (pow. zabudowy 220)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie / powiat płoński

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - rozpoczęta, fundamenty za 3tyg.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33/29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt odnawialny 40 tys; karty kredytowe 23 tys; / karty kredytowe 20 tys

14.Historia w BIK - bez opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9 tys* /  --

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7 tys* / --

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 7 tys* / --

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - -- /  11 tys

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - -- / 10 tys

20.Działalność gospodarcza** - nie

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 lat / 6 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - * / umowy zawierane co kwartał

23.Wykonywany zawód - członek zarządu (IT) / kierownik projektów (IT)

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank (wniosek odrzucony, nieznane przyczyny - złożona reklamacja)

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - * = wynagrodzenie pierwszej osoby jest na podstawie powołania (sp. z o.o., większościowy udziałowiec; kadencja 2 lata wg. umowy spółki)

 

kredyty eko = dom nie spełnia warunków projekt przewiduje 50 kWh / m2.

 

Edytowane 2 Września 2021 przez code128

[lzalewski]

Godzinę temu, code128 napisał:

26.Inne istotne informacje - * = wynagrodzenie pierwszej osoby jest na podstawie powołania (sp. z o.o., większościowy udziałowiec; kadencja 2 lata wg. umowy spółki)

Jak wyglądają wyniki finansowe spółki? Jest zysk czy strata?

 

Godzinę temu, code128 napisał:

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank (wniosek odrzucony, nieznane przyczyny - złożona reklamacja)

 

mBank w Waszym przypadku dobrze wypada cenowo, ale już niekoniecznie pod kątem podejścia do budowy domu. 

[code128]

46 minut temu, lzalewski napisał:

Jak wyglądają wyniki finansowe spółki? Jest zysk czy strata?

Za 2020 jest strata 13 tys, ze względu na amortyzacje (130 tys) przy przychodach 800 tys.
W 2021 przychody już przekroczyły 800 tys, ale dopiero za Q3 będzie dodatni wynik.

[lzalewski]

To mogła być przyczyną odmowy w mBanku i tak na dobrą sprawę większość banków będzie mieć z tym problem. Jutro sprawdzę jedną możliwość, która przychodzi mi do głowy.

[lzalewski]

Niedawno w Millennium zamknąłem kredyt dla podobnej sytuacji i wyniki sp. z o.o. nie były wymagane. Należałoby poszukać dodatkowej opcji dla tej sytuacji, ale nie kojarzę innego rozwiązania.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 800 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 2,31% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,76%

Rata: 3 091zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 174 871zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 312 760zł

Kapitał: 800 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 160zł) - 33 081zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (945zł) - 28 350zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[CREDIT BANQUIER]

Jesli chodzi o amortyzację zawsze działa na plus jest brana do dochodu i go podwyższa ( np. tak jest przy kredycie firmowym), zapewne była strata na wyniku finansowym i ze względu na to , że ma Pan większość udziałów mbank dał negatywną decyzję tak jak Izalewski napisał. Przy większościowym udziale w spółce, gdy osiąga Pan z niej dochód są badane dokumenty spółki - jak jest strata w spółce będą odmowy.