RNS wybor oferty

[virtuss]

Witam,

 

Chcialbym wiazc RNS. Wartosc domu 472tyś. Kredyt na 300tyś.

 

Zastanawiam sie gdzie zlozyc wnioski (planuje zlozyc w 2-3 miejscach). kredyt potrzebujemy max za 2-3 miesiące.

Dochody:

Moje:5050 netto (umowa o prace > 4 lata) Bez liczenia premii.

Żona: 2400 netto (umowa na okres próbny :/ czyli z tego co wiem, nikt tego nie chce liczyć :/)

 

Oferty które już mam:

 

Pekao Hipoteczny:

Marża: 1.9 %

Prowizja: 2.5 %

Rata/Rata po 8 latach: 1340 / 1753

+ ubezpieczenie nieruchomości *gdziekolwiek)

 

Bank pocztowy:

Marża: 1.9 %

Prowizja: 2.5 % (które idzie na ubezpieczenie na 3 lata)

Rata/Rata po 8 latach: 1315 / 1750

 

 

 

Zastanawiam się gdzie jeszcze warto się dowiadywać ? PKO SA ? PKO BP ? MultiBank ? Lukas Bank ?

[pepa]

Witam!

Z tego co się orientuję to obecnie w Programie Rodzina na swoim w pekao można mieć marże 1,7 i to bez prowizji. Z Pana dochodem jeżeli nie mają państwo dzieci myślę że powinno wystarczyć do zdolności.

Mi osobiście wydaję się iż jest to dobra oferta, można jeszcze spróbować gdzie indziej podobno BOŚ Bank też ma dobrą ofertę. Pocztowy też.

Zawsze można też negocjować z Bankiem o czym ludzie często zapominają i godzą się na pierwszą lepszą ofertę. Jeżeli np. dostanie Pan dobrą ofertę w Banku który Panu nie odpowiada można udać się do innego, który nas interesuje i na podstawie oferty z tego innego Banku negocjować podobne warunki a może nawet lepsze

[virtuss]

ma Pan an myśli Pekao SA ? Mam zamiar tam jutro iść i porozmawiać.

Dziękuję za poradę (w sprawie negocjowania).

[pepa]

Tak Pekao S.A.

[virtuss]

no i bylem. Faktycznie jest promocja jakas W Pekao SA:

 

Pekao SA:

Marża: 1.7 %

Prowizja: 0 %

Rata/Rata po 8 latach: 1426 / 1660

 

Wygląda dość dobrze.(rata w pierwszym okresie wyzsza.., dlatego ze wieksza czesc raty kapitalowej)

Aktualnie to najlepsza oferta jaka mam.

[Gunio77]

no i bylem. Faktycznie jest promocja jakas W Pekao SA:

 

Pekao SA:

Marża: 1.7 %

Prowizja: 0 %

Rata/Rata po 8 latach: 1426 / 1660

 

Wygląda dość dobrze.(rata w pierwszym okresie wyzsza.., dlatego ze wieksza czesc raty kapitalowej)

Aktualnie to najlepsza oferta jaka mam.

RNS w PKO SA ma bardzo dobrą ofertę - widać, że PKO SA mocnym krokiem powrócił do udzielania kredytów hipotecznych.

 

Należy pamiętać o tym, że PKO sa ma inny sposób liczenia wysokości raty. Większość banków liczy ratę w ten sposób, że wylicza ratę równą, z oprocentowaniem jakby bez dopłaty - potem od raty obejmuje się dopłatę i wychodzi rata z dopłatą. W takim rozwiązaniu wysokość raty jest w miarę niska, ale powoli rośnie, ponieważ maleje wysokość dopłaty - zmniejsza się kapitał, tym samym wysokość odsetek, a wysokość raty została obliczona tak jakby nie było dopłat.

 

Natomiast w PKO SA najpierw jest wyliczona wysokość raty równej na pierwsze 8 lat, natomiast po 8 latach jest wyliczona kolejna wysokość raty. Jakie to ma znaczenie? Przez pierwsze 8 lat tak jakby oprocentowanie jest niższe a co za tym idzie rata równa jest niższa, ale więcej kapitału nadpłaca się. Z tego względu jak porówna się ratę w początkowym okresie w PeKaO SA i w innych bankach to widać, że rata w PKO SA z dopłatą jest wyższa, ale dzięki temu spłaca się w początkowym okresie więcej kapitału.

 

Dodam, że w PKO sa można negocjować też wysokość pomostówki - niewiele, ale zawsze coś.