kredyt na zakup mieszkania

[gumis695]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 148 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 248 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie spółdzielcze własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 72m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolny slask/Głogów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - OK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2255 pln

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2080 pln 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 2061 pln

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - operator

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

26.Inne istotne informacje - wynajmuje mieszkanie 1800pln (opłaty stałe i licznikowe ponosi najemca) od 01.04.2021, rozliczane ryczaltem 8.5%, jest jakis bank który akceptuje dochod z  wynajmu od 6 miesiecy?

[RobertS]

ad. 26

tak, ale przy zakupie mieszkania spółdzielczego będzie wysoka podwyżka na marży

 

druga osoba w rodzinie nie uzyskuje dochodu?

 

 

[gumis695]

druga osoba to dziecko, partnerka aktualnie pracy szuka wiec nie podchodzi do tematu.

 

da rade na etapie kupna zmienic spoldzielcze prawo w odrebna wlasnosc czy to tak nie dziala?

 

 

 

[RobertS]

no to masz 2255 zł na dwie osoby i najem od około pół roku, same koszty utrzymania dla dwóch osób to około 2300 zł

jak konkubina będzie miała dochód (dłużej niż 3 m-ce) i w kwocie wyższej niż minimalna to wtedy szansa będzie znacznie większa

 

mieszkania spółdzielczego tak łatwo nie przekształcisz, o szczegóły najlepiej pytaj w spółdzielni mieszkaniowej

 

[gumis695]

czyli na ta chwile zdolnosci brak?

[RobertS]

tutaj nawet nie chodzi o samą zdolność tylko o sytuację, scoringowo wygląda to słabo

 

może byłaby szansa, aby ktoś dołączył do kredytu?

[gumis695]

nie ma nikogo do dolaczenia.

 

to nie rozumiem, nie chodzi o zdolnosc to o co? dochod laczny przeszlo 4000, koszty utrzymania 2300, zostaje 1700, rata kredytu 150k plus ubezpieczenia wyniesie ile? 800-900? chyba ze problemem jest zbyt krotki czas wynajmu.

[RobertS]

tak jak napisałem wcześniej: krótki okres wynajmu  jest akceptowany w jednym banku, który daje zwyżkę na marży za mieszkanie spółdzielcze

 

jak minie min. 12 m-cy i będziesz miał PIT z najmu to opcji będzie więcej