kredyt na mieszkanie - samemu czy z doradcą?

[roodman]

witam,

sprawa która mnie nurtuje jest taka: czy kredyt na mieszkanie warto załatwiać z doradcą czy lepiej udać się samemu do banku..

ja wiem.. że doradcy podobno mają "lepiej" wypracowane warunki i kontakty w bankach,

ale co w sytuacji gdy poszedłem do doradcy, który ma oferty kilkudziesięciu banków, a w mojej sytuacji przedstawił mi tylko 3 rzekomo sensowne... z czego naciskał wybitnie na jeden bank (coś już mi w tym momencie nie pasowało)

więc samemu wybrałem się bezpośrednio do banku, tego który on powiedział że nie jest dość atrakcyjna oferta, no i po rozmowie z Panią z banku wydaje mi się ich oferta jak dla mnie korzystniejsza

 

i moje pytanie (pomijając kwestę "niezależności" doradców) czy lepiej samemu uderzyć do banku czy jednak sugerować się doradą i liczyć na jego pomoc... (licząc na jego układy w banku, dogadanie z osobą wyceniającą mieszkanie, próbę obniżenia oprocentowania "po znajomości")

 

pozdr.

[BartoszMajewski]

Iść do doradcy i weryfikować jego wiedzę i niezależność. Co z tego ,że ktoś ma 25 banków w ofercie skoro ma narzucony plan sprzedażowy na 1 z nich i musi go sprzedawać? Fakt ,że trafiłeś na jednego sprzedawcę kredytów nie oznacza ,że cała branża tylko wciska kredyty. Są też ludzie ,którzy ci doradzą.

 

Pozdrawiam.

Bartosz Majewski.

[roodman]

nie twierdzę że każdy wciska kredyt, moje pytanie, czy lepiej uderzać samemu czy wspierać się wiedzą i "wejściami" i ułatwieniami dla doradcy

[ziut19]

witam,

sprawa która mnie nurtuje jest taka: czy kredyt na mieszkanie warto załatwiać z doradcą czy lepiej udać się samemu do banku..

 

Odpowiem w ten sposob: jesli jestes w stanie dosc jasno i precyzyjnie okreslic swoje oczekiwania, wymagania, warunki, jesli jestes w stanie zweryfikowac i porownac to co doradcy bankowi powiedza, dojsc do tego czego powiedziec nie chcieli, to zalatwiaj kredyt samemu.

Oczywiscie jesli masz wystarczajaco czasu i cierpliwosci, by wysluchiwac wszystkich brakow i prosb o doniesienie kolejnych dokumentow.

Doradca przydaje sie osobom, dla ktorych branza finansowa to czarna magia, osobom, ktorych sytuacja jest na tyle skomplikowana, ze nie dostana kredytu w kazdym banku do ktorego tylko wejda. Dla osob, ktore nie chca/ nie potrafia/ nie maja czasu lub ochoty porownywac, liczyc, weryfikowac itd.

Ostatecznie, dla takich ktorzy chca czegos wiecej niz tylko uzyskania kredytu.

Oczywiscie, zakladam, ze doradca jest w stanie/ potrafi/ chce spostac wszystkim wymaganiom kredytobiorcy.

Co do wejsc: z tym bywa roznie. Nie liczylbym na jakies specjalne wzgledy.

[RobertIND]

U doradcy możesz a nawet powinieneś złożyć wniosek za jednym zamachem do 2 lub 3 banków, żeby w podobnym czasie mieć pole manewru i wyboru. Jeśli doradca naciska na jeden bank to albo faktycznie Twoja sytuacja jest taka, że tylko ten jeden bank wchodzi w grę albo ten bank najlepiej płaci doradcy i dla tego naciska a to już źle świadczy o doradcy.

[roodman]

sytuacja jest trudna, ale nie beznadziejna, co do banku i doradcy to faktycznie jest powiązanie, składać proponował do 3 banków, z czego ten na który on naciska na decyzje czeka się 3 tyg, na pozostałe dwa banki 1,5miesiąca i nawet do 3miesięcy

w momencie otrzymania pozytywnej opinii banku "polecanego" czekać nawet do 3 miesięcy na decyzje innego banku troszkę nie współgra ze sobą

[ziut19]

sytuacja jest trudna, ale nie beznadziejna, co do banku i doradcy to faktycznie jest powiązanie, składać proponował do 3 banków, z czego ten na który on naciska na decyzje czeka się 3 tyg, na pozostałe dwa banki 1,5miesiąca i nawet do 3miesięcy

w momencie otrzymania pozytywnej opinii banku "polecanego" czekać nawet do 3 miesięcy na decyzje innego banku troszkę nie współgra ze sobą

A jakie to banki?

Jeden to Getin, a pozostale?

[PlanFinance]

Przepraszam,ale w jakim banku czeka się 3 miesiące na decyzję?.

[roodman]

pko bp i kb

[PlanFinance]

Bujda.A inny bank jaki zaproponował Getin Noble jak wspomniał ziut?.Doradca z Open Finance?.

[roodman]

no właśnie, poczytałem troszkę o tym, i specem nie jestem w tej dziedzinie ale widze że mnie wkręca...

co do innych doradców nie mam na chwillę obecną czasu na kontakt i porównanie opinii

[ziut19]

W KB decyzje wstepna masz w tej chwili w 3 dni.

Od poniedzialku, przy nowej procedurze 10 dni do decyzji kredytowej.

 

Z PKO BP bywa roznie, ale tez na pewno nie dluzej niz miesiac.

 

Moze opisz swoja sytuacje, dostaniesz (?) propozycje za darmo i na pewno nie beda one nakierowane tylko na jeden bank.

[Gunio77]

Przede wszystkim sprawa rozbija się o rzetelność doradcy oraz o odrobinę szczęście, czyli na kogo trafisz i jak rozegrasz to.

Mówi się, że doradca finansowy może wskazać lepszą ofertę, niż sam klient sobie wychodzi w bankach. Jest w tym sporo prawdy. Ja dziennie dostaję kilka - kilkanaście emalii ze zmianami w bankach - to jest najważniejszy plus doradcy - wie na bieżąco "co w trawie piszczy". Jak przyjdzie Pan do doradcy z ofertami kilku banków - na pewno przedstawi Panu lepsze, bo inaczej nici z zarobku dla doradcy.

 

Druga kwestia to etyczność "doradców" są doradcy "stacjonarni" - różnego rodzaju Opki, Exy, Money, itp. tam jesteś umawiany na spotkanie, a taki doradca ma takich spotkań kilka dziennie z nowymi klientami - jak mu się chce da dobre oferty, a jak nie to da takie, za co ma dobrze zapłacą. Doradcy dobrze wiedzą, jakie banki dobrze płacą, a które nie - co któryś klient się skusi, a doradca ma mniej roboty za taką samą kasę. Pewną niepisaną regułą w jednym największych doradców jest polecanie pewnego banku, który był bardzo często reklamowany w TVN24. Jak się spotykam z klientami, który byli u tego pośrednika to praktycznie każdy ma ofertę tego banku, a jest to jeden z droższych banków.

 

Generalnie należy trafić na takiego doradcę, któremu zależy na dobrej opinii klienta. Doradcy bazują na poleceniach - taki doradca będzie przedkładał interes klienta na swój interes - inaczej wypada z biznesu.

 

Proponuję popytać wśród znajomych, czy mogą kogoś polecić.

[kachor]

My skorzytsaliśmy z doradcy głównie ze względu na brak czasu latania po bankach. Polecił nam 2 banki DB i BOŚ , do dwóch złożyliśmy papiery i wnioski z pomocą doradcy 3 tygodnie temu. W BOŚ była decyzja wstępna pozytywna po 3 dniach od złożenia wniosku, teraz czekamy na decyzje ostatczna i umowę, w DB do tej pory decyzji jeszcze nie ma, między czasie chcieli jeszcze z tego banku dostarczyc dodatkowe papiery.

Z doradcy (Open) jestem bardzo zadowolona, informuje nas o wszystkim, stale jest w kontakcie, zobaczymy jak będzie dalej..........

[mucha1404]

Odpowiem w ten sposob: jesli jestes w stanie dosc jasno i precyzyjnie okreslic swoje oczekiwania, wymagania, warunki, jesli jestes w stanie zweryfikowac i porownac to co doradcy bankowi powiedza, dojsc do tego czego powiedziec nie chcieli, to zalatwiaj kredyt samemu.

Dokładnie tak. Ja przez miesiąc badałem temat, później uderzyłem do banku który najbardziej odpowiadał moim wymaganiom, miał w danym momencie najkorzystniejszą ofertę i w internecie można było znaleźć wszystkie tabele opłat i prowizji oraz zasady udzielania kredytów hipotecznych - o dziwo spora część banków w internecie nie do końca udostępnia kompletne dokumenty.

 

Umówiłem się też na spotkanie w Expanderze, ale to totalna pomyłka - doradca zamiast doradzić to proponuje kredyty z tych najdroższych (od których ma największe prowizje czyli kłania się bank na G). Dopiero po wyraźnym nacisku oblicza zdolność i warunki dla innych. I oferty wcale nie są lepsze - wręcz przeciwnie, nawet gorsze od standardowych.

 

Negocjacje prowizji i marży? Pewnie doradca w tym pomoże ale np. w moim przypadku (niska kwota kredytu, zdolność na pograniczu) nie mogłem wybrzydzać i doradca by wiele nie zdziałał.