Zakup i wykończenie - dom w zabudowie szeregowej

[kam9393]

Dzień dobry,

 

Planujemy zakup domu z rynku pierwotnego w zabudowie szeregowej w okolicy Warszawy.

Proszę o propozycje kredytowe dla poniższych danych:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 760 000 PLN

4.Wkład własny - 190 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 950 000 PLN (750 000 zakup domu + 200 000 wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 105 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0-10% (rozpoczynają prace ziemne)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29, 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - 3 terminowo spłacone pożyczki na raty sprzętu AGD

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5 490 PLN / 3 800 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5 490 PLN / 3 800 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5 947 PLN / 3 800 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - oba dochody od 2018 r.

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - oba na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - żołnierz zawodowy/specjalistka ds. kontroli jakości

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING Bank Śląski/Alior Bank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Inne istotne informacje -
W dochodach tylko uwzględniłem składniki stałe i 13. pensję (stąd różny średni dochód z 12 miesięcy) - ale bez dodatku mieszkaniowego i innych drobnych dodatków

W dochodzie 3 800 PLN (składa się z bazowej stałej części i zmiennej części, ale średnio co miesiąc to są praktycznie takie same kwoty)

[lzalewski]

Czy żołnierzowi przysługuje wcześniejsza emerytura? Jeśli tak, to w którym roku?

Czy dom zgodnie z projektem spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[kam9393]

Tak, przysługuje wcześniejsza emerytura w 2027 r.

Tak, dom spełnia warunki budynku energooszczędnego.

[lzalewski]

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 760 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 2,19% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,24% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,89%

Rata: 3 298zł

Wcześniejsza spłata: 1% przez okres 3 pierwszych lat

Całkowita kwota do zapłaty: 1 082 876zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 229 400zł

Kapitał: 760 000zł

Wycena nieruchomości: 700zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 304zł) - 51 926zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,1% od wartości nieruchomości (950zł) - 23 750zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł/m-c i zgodą na e-korespondencję, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku przez okres min. 3 lat, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Rezygnacja z ubezpieczenia nieruchomości za pośrednictwem banku oznacza wzrost marży o 0,1p.p. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 10 623zł, a RRSO spadnie do poziomu 2,53%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[kam9393]

Dziękuję bardzo za ofertę.

Znaleźliśmy również drugą inwestycję, która zmienia parametry kredytu, ale jest przez nas preferowana. Proszę o ponownie przedstawienie oferty dla poniższych danych:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 800 000 PLN

4.Wkład własny - 200 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 000 000 PLN (800 000 zakup domu + 200 000 wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność, spełnia warunki budynku energooszczędnego

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 133 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Ożarów Maz.

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 10-20% (realizacja fundamentów)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29, 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - 3 terminowo spłacone pożyczki na raty sprzętu AGD

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5 490 PLN / 3 800 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5 490 PLN / 3 800 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5 947 PLN / 3 800 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - oba dochody od 2018 r.

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - oba na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - żołnierz zawodowy/specjalistka ds. kontroli jakości

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING Bank Śląski/Alior Bank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Inne istotne informacje -
W dochodach tylko uwzględniłem składniki stałe i 13. pensję (stąd różny średni dochód z 12 miesięcy) - ale bez dodatku mieszkaniowego i innych drobnych dodatków

W dochodzie 3 800 PLN (składa się z bazowej stałej części i zmiennej części, ale średnio co miesiąc to są praktycznie takie same kwoty)

[lzalewski]

Oferta tak na dobrą sprawę będzie bez zmian. Zmienią się oczywiście jedynie proporcjonalnie poszczególne koszty. Później wrzucę wyliczenie.